प्रदाता की भूमि सेवा का उपयोग करने के लिए पूर्व-अनुबंध

मैंने यहाँ पहले ही कुछ विषय [Vorvertrag] के बारे में पाए हैं, लेकिन ज्यादातर किसी anderem बारे में थे, इसलिए मैं इस बारे में एक नया विषय खोल रहा हूँ। अगर मैं कोई विषय छोड़ दिया हूँ तो मुझे खेद है।

हम लंबे समय से एक ज़मीन की खोज में हैं ताकि हम निर्माण कर सकें, लेकिन अभी तक कोई उपयुक्त नहीं मिला है और हम कल एक [Generalunternehmen] के पास गए थे (मुझे नहीं पता कि नाम देना सही है या नहीं, लेकिन मुझे लगता है फिलहाल इससे फर्क नहीं पड़ता), क्योंकि उनकी वेबसाइट पर बताया गया था कि उनके पास हमारी खोजी गई क्षेत्र में ज़मीनें हैं (जिसमें शहर का हिस्सा, आकार और कीमत बताई गई थी)।

इस पहले बातचीत में भी ज़मीन का विषय आया और विक्रेता ने कहा कि इस इलाके में वो ज़मीनें जो एक निजी व्यक्ति खोजता है (पोर्टल्स आदि पर) वे वे बची हुई हैं जो पहले कोई नहीं चाहता था और कि अच्छी ज़मीनें पहले से ही [Vitamin B] के जरिए बेची जाती हैं। [Generalunternehmer] के पास एक ज़मीन सेवा है जिसके जरिए कहा जाता है कि आप उन [Vitamin B] ज़मीनों तक पहुँच सकते हैं, लेकिन केवल तब जब आप एक [Vorvertrag] के तहत 1 साल के लिए उस [Generalunternehmer] के साथ बनने को प्रतिबद्ध हों।

जो बात मुझे इसमें थोड़ी संदेहास्पद लगती है वह यह है कि एक तो विक्रेता वेबसाइट पर दी गई ज़मीनों के सवाल से बचता रहा और अपने ज़मीन सेवा की ओर इशारा करता रहा कि इसके जरिए आपको जरूर एक उपयुक्त ज़मीन मिलेगी।
दूसरी बात, मुझे यह यकीन नहीं होता कि वाकई इतनी सारी (सभी?) अच्छी ज़मीनें पहले ही ले ली जाती हैं, इससे पहले कि कोई निजी व्यक्ति उन्हें देख सके।
मुझे कुछ ऐसा भी लगता है कि मैं "बिल्ली को थैले में खरीद" रहा हूँ, क्योंकि पहले इस सेवा के बारे में कोई जानकारी नहीं मिलती, अर्थात खोज केवल हस्ताक्षर के बाद शुरू होती है। क्या यह गारंटी नहीं है कि वे सिर्फ पोर्टल्स की सामग्री कॉपी करके मुझे अपनी खोज के रूप में प्रस्तुत कर सकते हैं?

हमको अंतिम अनुबंध केवल दूसरी बैठक के बाद मिलेगा जब घर की सही लागत की गणना हो जाएगी, लेकिन मैं पूछना चाहता था कि क्या ऐसा तरीका सामान्य है या किसी ने पहले इस तरह की ज़मीन सेवा का अनुभव किया है?
पहले से धन्यवाद।

मेरे लिए वहाँ बहुत जोर से "Grunderwerbsteuer-wird-auf-alles-fällig-Glocke" बज रही है क्योंकि Quasi-Bauträger।

यह संभव है कि शीर्ष स्थान बाज़ार में आने से पहले ही जल्दी ख़त्म हो जाएं। यह मुख्य रूप से भीड़भाड़ वाले केंद्रों और B/C शहरों को प्रभावित करता है। वहाँ जो लोग अच्छी नेटवर्किंग रखते हैं, वे स्पष्ट रूप से आगे बढ़ते हैं।

बाकी के लिए अन्य लोग राय दें।

मेरे लिए तो "सबकुछ पर ग्रुंडइरब्स्टश्टर (भूमि अधिग्रहण कर) लागू होगा" की घंटी जोर से बज रही है क्योंकि यह लगभग बिल्डर है।

खैर, कभी-कभी आपको सेब में कीड़ा भी खरीदना पड़ता है।

फिर भी, मैं निश्चित रूप से ऐसा कोई अनुबंध नहीं करूँगी।
क्योंकि: बीटी के पास अब वैसे भी आपके डेटा अपनी डेटाबेस में है (अगर आप उनके साथ निर्माण करने में रुचि दिखाते हैं, जब कोई उपयुक्त जमीन उपलब्ध होती है)।
इसका मतलब है कि जब भी उपयुक्त निर्माण योग्य ज़मीन होती है, तो आपको सबसे पहले सूचित किया जाता है। बीटी के लिए खरीदारों तक पहुँचने के लिए छोटा रास्ता -> फोन या मेल के जरिए।

कम से कम हमारे साथ ऐसा ही था: भले ही हमें अनुबंध थोपने की कोशिश नहीं की गई, लेकिन जब भी विक्रेता के पास उपयुक्त ज़मीन होती थी, वह हमें लगातार संपर्क करता रहता था।
सिर्फ तब, जब हमने उसे बताया कि हम किसी और के साथ निर्माण करेंगे, उसने हमें अपनी सूची से हटा दिया।
इस तरह हर विक्रेता के साथ होना चाहिए।

सादर, यवोन्ने

तो... सभी चीज़ों पर भूमि अधिग्रहण कर के अलावा और पहले से ही बिना जांच के खरीदे गए मामले में, विक्रेता के कथनों में शायद ज्यादा सचाई नहीं है। वे शायद केवल स्थानिक दलालों के साथ काम करते हैं या समान डेटा पूल पर निर्भर करते हैं, और संभवतः दलालों की कुछ लागत उठाते हैं। वे शायद बस अधिक दूर तक देखते हैं ताकि कुछ ज़मीन के टुकड़े निश्चित रूप से सुझा सकें।
यहां हमारे यहाँ: निजी संपत्ति में A श्रेणी के ज़मीन के टुकड़े अधिकतर गुप्त तौर पर ही हिलते हैं। B स्थान सीधे निर्माणकर्ताओं को जाते हैं, C स्थान दलालों के पास जाते हैं।
A ज़मीन पाने के लिए - बहुत ज्यादा भाग्य की आवश्यकता होती है।
B ज़मीन: भाग्य चाहिए - फिर यह कभी-कभी दलाल के ज़रिये हो जाता है, अगर ज़मीन निर्माणकर्ता के लिए अतिरिक्त लागत / जटिलताओं के कारण महंगी हो।
C ज़मीन: वास्तव में उस पर निर्माण करना नहीं चाहता।
सार्वजनिक संपत्ति में ज़मीन के मामले अलग हैं - यहां केवल संबंधित पंचायत में नियमित रुचि दिखाना, पंचायत के बैठक कैलेंडर का अध्ययन करना मदद करता है।

यहाँ हमारे यहाँ: A-प्रॉपर्टी आमतौर पर निजी स्वामित्व में होती है और केवल कभी-कभार हाथ से हाथ बदलती है। B-लोकेशन्स सीधे बिल्डर के पास चली जाती हैं, C-लोकेशन्स एजेंट्स के पास ही रहती हैं।
A-प्रॉपर्टी पाने के लिए - बहुत ज्यादा भाग्य चाहिए।
B-प्रॉपर्टी: भाग्य चाहिए - फिर कभी-कभी एजेंट के माध्यम से मिल जाती है, जब प्रॉपर्टी बिल्डर के लिए अतिरिक्त खर्च / जटिल हो जाती है।
C-प्रॉपर्टी: वास्तव में वहां निर्माण करना नहीं चाहते।

मुझे भी यहाँ ऐसा ही महसूस होता है। शायद बेचने वाला भी यह जानता होगा, इसलिए वह एक तरह की उम्मीद जगाता है।

मैं ऊपर यह भूल गया कि उसने कहा था कि वे "सक्रिय" रूप से खोज रहे हैं, उसने इसे इस तरह समझाया कि कंपनी के पास लोग हैं जो केवल जमीन की तलाश में लगे हैं, जिसमें यह पता लगाने की कोशिश करते हैं कि खाली जगह किसकी है (बिल्डिंग विभाग और पड़ोसियों से पूछकर) और फिर उन्हें विशेष रूप से अपने ग्राहकों को देते हैं।

हम ऐसा कोई Grundstück नहीं पा सकते जो हमारी अपेक्षाओं को पूरा करता हो।

मैं किसी भी हालत में ऐसा खाली समझौता नहीं हस्ताक्षर करूंगा! यदि उसके पास कोई Grundstück है, तो वह मुझे बिना प्रतिबंध के उसे पेश कर सकता है। फिर हम आगे देखेंगे।

जो मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाता वह यह है कि अच्छे चीजें हमेशा गुप्त रूप से बेची जाती हैं, जबकि खुले बाजार में वास्तव में उच्च कीमत मिलनी चाहिए (या नहीं?)। यदि मैं A-ग्राउंड का मालिक होता, तो मैं सर्वश्रेष्ठ कीमत पाने की कोशिश करता। और "गुप्त रूप से" इसे किसी निर्माणकर्ता को नहीं बेचता। परिवार के भीतर बिक्री अलग बात है।

निर्माणकर्ता अक्सर अधिक विकल्प रखते हैं, क्योंकि वे बड़े प्रोजेक्ट्स को संभाल सकते हैं। यहाँ उदाहरण के लिए, Stadtumbau Ost की प्रक्रिया के तहत पटलभवन गिराए जा रहे हैं, जिनके खाली हुए Grundstücks मालिक द्वारा खंडित होकर सामान्य उपभोक्ताओं को नहीं बेचे जाते, बल्कि ये सम्पत्तियाँ एक पूरे रूप में "निवेशक" को चली जाती हैं (जो स्वाभाविक रूप से पैसा कमाते हैं)। इसलिए यह ठीक है कि निर्माणकर्ता/Grundstücksservice तब भी Grundstück पेश कर सकते हैं जब सामान्य उपभोक्ताओं के लिए खुला बाजार में कुछ उपलब्ध नहीं होता।