कृपया वित्त पोषण की शर्तों का मूल्यांकन करें

नमस्ते प्यारे फोरम सदस्यगण,

हमारे पास निम्नलिखित नियोजित लागतें हैं:
पर्यावरण 870 वर्गमीटर: 95,000€
निर्माण लागत सहित स्वयं की सेवा (166 वर्गमीटर, 1.5 मंजिला): 355,000€
निर्माण अतिरिक्त लागतें: 48,000€
खरीद अतिरिक्त लागतें: लगभग 7,000€

कुल: 505,000€,

के लिए एक

वित्तपोषण आवश्यकता: 396,000€

सशर्त:
2 सरकारी कर्मचारी, 30 वर्ष, बच्चे योजना में हैं, वर्तमान में 5,200€ परिवार आय ( बीमा समायोजित)

निम्नलिखित प्रस्ताव:
बैंक 1: किस्त 1,294.62€ के लिए 346,000€, 20 वर्ष ब्याज दर स्थिरता, प्रभावी ब्याज दर 2.17%, प्रारंभिक किश्त दर 2.36%, विशेष किश्त 1250€ से 5% वार्षिक एक बार, गणनात्मक अवधि 31 वर्ष, शेष ऋण 152,000€

KFW 124: किस्त वर्ष 1-3 66.67€, वर्ष 4 से 224.80€ के लिए 50,000€, 10 वर्ष ब्याज दर स्थिरता, प्रभावी ब्याज दर 1.64%, प्रारंभिक किश्त दर 3.80%, गणनात्मक अवधि 25 वर्ष, शेष ऋण 36,000€

कुल किस्त अत: वर्ष 1-3: 1,361.29€ और वर्ष 4 से: 1,519.42€

KfW के तीन पूरी तरह से किश्त मुक्त शुरुआती वर्षों के उपयोग की योजना हम संभावित मातृत्व अवकाश के कारण बना रहे हैं और संभावित 150€ बचत को बड़ी ॠण की विशेष किश्त में लगाना चाहेंगे।
36,000€ की शेष ऋण राशि 10 वर्षों में हम वर्तमान में काफी सहज मानते हैं, या तो पुनर्वित्त किया जाएगा या यदि ब्याज लगभग 7 वर्षों में काफी बढ़ गया तो हम बड़ी ॠण को चुकाए बिना पैसे बचाएंगे ताकि शेष ऋण को कम किया जा सके। 20 वर्षों में 152,000€ हमारे 50 वर्ष की आयु के समय भी संभव होगा, खासकर क्योंकि हम 10 वें वित्तीय वर्ष से विशेष किश्तों की यथार्थवादी उम्मीद करते हैं।

क्या यह प्रस्ताव वर्तमान बाजार स्थिति के लिए ठीक है? यथार्थवादी मूल्यांकन के लिए धन्यवाद।

(बच्चों के विषय में, क्योंकि प्रश्न निश्चित आएगा: मैं महिला के रूप में केवल 1 वर्ष मातृत्व अवकाश लेने का इरादा रखती हूँ (हमारे इलाके में यह सामान्य है) और इसके लिए मैंने अतिरिक्त 5,000€ का भंडार रखा है, जो पूर्ण किस्त के साथ इस समय को भी कवर करेगा। नियमित पदोन्नति के कारण मैं 2 वर्षों में अपनी घंटे कम कर सकती हूँ जबकि समान वेतन प्राप्त करूँगी।)

आपकी कोई वस्तु 80% से कम बंधक है, इसलिए 20 साल की ब्याज अवधि के लिए मैं इस प्रस्ताव को औसत से मध्यम दर्जे का मानूंगा।

एक अच्छे प्रस्ताव में मैं उल्लिखित शर्तों के अंतर्गत 2% से कम ब्याज की उम्मीद करता हूँ। 15 साल की ब्याज अवधि वर्तमान में आमतौर पर काफी सस्ती मिलती है। आने वाले ब्याज विकास को देखते हुए कई बैंकोंने 15 से 20 साल की अवधि में भारी वृद्धि की है। उम्र और अपेक्षित शेष ऋण भी समान रूप से स्थिर होना चाहिए, लेकिन यह आप ही बेहतर जान सकते हैं।

धन्यवाद आपके मूल्यांकन के लिए।
वास्तव में, इस साल मई में हमारे पास ऐसी शर्तें थीं, लेकिन दुर्भाग्य से उद्घाटन में बहुत समय लग गया। जब हम मध्य अक्टूबर में आखिरकार ऋण को फाइनल कर सके, तो सभी बैंकों ने 20 वर्षों के लिए ब्याज दर 2.4% से ऊपर कर दी थी, साथ ही 15 वर्षों के लिए भी केवल 2.2% पर उपलब्ध थे, जिससे बची हुई ऋण राशि 200,000€ से अधिक हो गई। पिछली [EZB Sitzung] के बाद सौभाग्य से वे फिर से थोड़े नीचे आ गए, इसलिए अब हम इस [Angebot] को मोलभाव (करवा) पा रहे हैं।
इसलिए मुझे यह जानने में रुचि थी कि क्या वर्तमान में सचमुच कोई 20 वर्षों के लिए 2% या उससे कम की दर पर [Angebote] प्राप्त कर रहा है। तो शायद हम फिर से मध्यस्थ को बदल सकते हैं...

आपकी राय के लिए धन्यवाद। वास्तव में, इस साल मई में हमारे पास ऐसी शर्तें थीं, लेकिन दुर्भाग्य से विकास प्रक्रिया बहुत लंबी हो गई। जब हम अक्टूबर के मध्य में अंततः ऋण सुनिश्चित कर पाए, तब सभी बैंकों ने 20 वर्षों के लिए अपने ब्याज दरों को 2.4% से ऊपर बढ़ा दिया था, यहाँ तक कि 15 वर्षों के लिए भी केवल 2.2% की दर उपलब्ध थी, जिससे बचा हुआ कर्ज 200,000 यूरो से अधिक हो गया। पिछली ईसीबी बैठक के बाद, सौभाग्य से वे फिर से थोड़ा नीचे आ गए, इसलिए हम अब यह प्रस्ताव बातचीत (करवा) सके। इसलिए मैं जानना चाहता था कि क्या वर्तमान में वास्तव में कोई 20 वर्षों के लिए 2% या उससे कम की दर पर प्रस्ताव पा रहा है। तब हम शायद Vermittler को फिर से बदल देंगे...

हम 20 वर्षों के लिए 2% से कम दर पर ऋण प्राप्त कर सके (लगभग 2 सप्ताह पहले)। हालाँकि यह Bausparvertrag और kfw से जुड़ा था, इसलिए "सामान्य" ऋण की राशि आपकी तुलना में काफी कम है.. मुझे नहीं पता कि इसका कितना प्रभाव पड़ता है।

अरे पल...मैं अभी देख रहा हूँ...जिन ब्याज दरों का उल्लेख किया गया है वे प्रभावी वार्षिक ब्याज दर हैं, नकद ब्याज दर नहीं? तो पहली नजर में आपका प्रस्ताव काफी अच्छा लगता है।

हम वर्तमान में एक समान स्थिति में हैं और हम लगभग आपकी राशि के बराबर पर 1.99% ब्याज दर के साथ 2.5% चुकौती पर 20 साल का ऋण प्राप्त कर चुके हैं। यह सब वर्तमान में Hypovereinsbank में उपलब्ध है।

फिर भी हम कल तक इंतजार कर रहे हैं, क्योंकि एक अन्य बिचौलिये ने कहा था कि वह इस ब्याज दर को मात दे सकता है।