अंतिम किस्त का भुगतान और स्वीकृति

§632 का कहीं उल्लेख नहीं है।

जरूरी भी नहीं है।
जो कानून में पहले से लिखा है, उसे अनुबंध में लिखने की जरूरत नहीं है।
महत्वपूर्ण यह है कि उसकी शर्तों को सही रूप से लागू किया गया हो।
अगर आपने अभी तक नहीं पढ़ा है: तो § 632a निर्माण कानून (Baugesetzbuch) आपको जरूर पढ़ना चाहिए।

अनुबंध में केवल 5% का जिक्र है, जो निर्माण शुरू होते ही मुझे सौंपे जाने वाली पूर्णता जमानत है।
§632 का कहीं उल्लेख नहीं है।

आपके "मामले" को जो भी आंशिक रूप से सामने आया है, उसे दस्तावेजों के बिना आंकना संभव नहीं है।
शुरुआत की 3.5% सुरक्षा जमानत अनुबंध में उल्लेखित थी। आप अपने वकील से पहले भी अनुबंध को पढ़ चुके होंगे... ऐसा तो सोचना चाहिए...

आपकी "पूर्णता जमानत" शायद § 632a निर्माण कानून द्वारा मांगी गई अनुबंध पूर्ति सुरक्षा राशि है, जो आपके पक्ष में है।
यह पहले से ही अच्छा है!
परंतु: "निर्माण शुरू होने पर" इसका समय उचित नहीं होगा; कानून कहता है: पहली किश्त के समय (मतलब एक के बदले एक)।
क्योंकि: यह जमानत आपको ठेकेदार की दिवालियापन से बचाने के लिए है, बिना आवश्यक निर्माण स्थिति के पूरा होने के। आप निर्माण शुरू होने पर जमानत मांगना नहीं चाहिए।

शुरुआत की संदिग्ध 3.5% सुरक्षा जमानत (ठेकेदार के पक्ष में) पर वापस:
1. इसका खर्च कौन देगा? जमानत की लागत जमानत राशि का 1-2% होती है...
2. आपकी बैंक क्या कहती है?
3. इसकी प्रभावशीलता संदिग्ध है, जैसा ऊपर बताया गया। यह मेरे लिए ज्यादा समझ में नहीं आती, क्योंकि यह (पूर्ति जमानत के रूप में = यहाँ: भुगतान) केवल आपके दिवालियापन जोखिम को ठेकेदार के लिए सुरक्षित करती है। ठेकेदार को पैसा आसानी से नहीं मिलेगा, जैसा ऊपर #11 में बताया गया, जब आप खामियों की वजह से अंतिम भुगतान रोक सकते हैं। कि इसे विवाद में वास्तविक दबाव के औजार के रूप में इस्तेमाल किया जाएगा... अभी हमें यह पता नहीं।
4. यह अनुबंध में है - जो पहले तो झंझटदेह है। लेकिन अभी तक अधिक कुछ नहीं हुआ! बिंदु 2 के उत्तर के साथ अपने / किसी अन्य वकील से संपर्क करें। फिर वे तय करेंगे कि आप ठेकेदार से कैसे बात करें... शायद ठेकेदार अच्छा काम करता है - बस अनुबंधों के मामले में अभी मज़बूती नहीं है...
5. तब तक इंटरनेट पर जमानत, निर्माण अनुबंध & अन्य चीजों के बारे में थोड़ा अध्ययन करें... लेकिन खतरनाक अधूरा ज्ञान लेने से सावधान रहें।

हैलो बांधकाम विशेषज्ञ हैलो SirSydom.
संविदा में केवल वही है जिसमें 5% लिखा है, वह है निर्माण पूरा करने की गारंटी जो मुझे निर्माण शुरू होने पर दी जानी चाहिए।
धारा §632 का कहीं कोई उल्लेख नहीं है।

632a और brauchrechtsblog के बारे में गूगल पर खोजें। वहाँ आपको अच्छी जानकारी मिलेगी।

जैसा कि पिछले पोस्टर ने लिखा है, धारा का अनिवार्य रूप से उल्लेख होना जरूरी नहीं है - महत्वपूर्ण यह है कि गारंटी § की आवश्यकताओं के अनुरूप हो। यह तभी कहा जा सकता है जब आप हमें बताएं कि आपकी पहली किस्त कब देय है?

क्योंकि गारंटी पहली किस्त से पहले सौंपनी होगी। उदाहरण के लिए, मैंने अपनी पहली किस्त "भूमि प्लेट के पूरा होने पर" दी थी, अगर आपके मामले में भी ऐसा है, तो सब ठीक होगा!

अपने बैंक से बात करें कि क्या वे ऐसी आवश्यक गारंटी देते हैं या नहीं (DEVK उदाहरण के लिए ऐसा नहीं करता, जबकि Sparkasse ऐसा करती है, वह भी मुफ्त में)।

नमस्ते।
भुगतान योजना इस प्रकार है:
एक तहखाने वाले घर के लिए किश्त निम्नलिखित समय पर देय होती है:
• 5.0% निर्माण आवेदन/निर्माण सूचना सौंपते समय; सबसे देर से निर्माण अनुमति मिलने पर
• 10.0% नींव की प्लेट की समाप्ति पर
• 10.0% तहखाने की छत की समाप्ति पर
• 10.0% भूतल की छत की समाप्ति पर
• 10.0% भार वहन करने वाली दीवारों की समाप्ति पर
• 20.0% छत के फ्रेम, छत की ढाल और स्पेंगलर कार्य (13%) तथा खिड़कियों की स्थापना (7%) की समाप्ति पर
• 9.0% कच्ची विद्युत स्थापना (4%) और भीतरी प्लास्टर (5%) की समाप्ति पर
• 5.5% कच्ची हीटिंग-सैनिटरी स्थापना (3%) और एस्ट्रिच (2.5%) की समाप्ति पर
• 5.0% हीटिंग की आपूर्ति और स्थापना पर
• 7.0% बाहरी प्लास्टर या मुखौटा दीवार के काम की समाप्ति पर
• 5.0% टाइल कार्य (2.5%) और सैनिटरी वस्तुओं की स्थापना (2.5%) की समाप्ति पर
• 3.5% स्वीकृति योग्य समाप्ति पर। मूल रूप से "उपयोग में लेना" तभी संभव है जब पूरी भुगतान हो चुका हो।

आपकी सुरक्षा के लिए:
अग्रिम निष्पादन जमानत:
निर्माण राशि या घर खरीद की निश्चित कीमत का 5% की अग्रिम निष्पादन जमानत एक जर्मन बीमा कंपनी द्वारा शामिल है। अग्रिम निष्पादन जमानत ठेकेदार को निर्माण शुरू होने से पहले सीधे मिलती है और इसे कुंजी हस्तांतरण के समय सौंपने/स्वीकृति पर वापस करना होता है।

निर्माण आवेदन लगभग 6 सप्ताह पहले जमा किया गया है। पहली बिल आ चुकी है।
चونکہ मैंने यह सुनिश्चित किया है कि पहली भुगतान के साथ "निर्माण अनुमति मिलने पर" अतिरिक्त नोट लिखा गया है, इसलिए मैंने अभी तक भुगतान नहीं किया है।

क्या अग्रिम निष्पादन जमानत §632 जैसा ही है? यदि हाँ, तो क्या मुझे यह भुगतान रोकना चाहिए जब तक मुझे यह सुरक्षा न मिल जाए... क्या ऐसा है?
मैंने बैंक से इस विषय पर अभी तक बात नहीं की है।

निर्माण कंपनी ने लिखा:
यदि जमानत संभव नहीं है, तो:
1. अंतिम किश्त के शब्दों में बदलाव: स्वीकृति के बाद भुगतान के बजाय – स्वीकृति योग्य समाप्ति पर भुगतान, लेकिन ठेकेदार द्वारा स्वीकृति से पहले।
2. हमारी बचत खाते में राशि की अग्रिम जमा, किराया जमा के समान।

लेखा विभाग जिसने यह 2 वाक्य लिखे हैं, शायद इस बात से अनजान है कि पहला वाक्य पहले से ही अनुबंध में अंतिम किश्त के तहत लिखा हुआ है। (जिसे विक्रेता ने "स्वीकृति के साथ" से बदलकर "स्वीकृति योग्य समाप्ति पर। मूल रूप से "उपयोग में लेना" तभी संभव है जब पूरी भुगतान हो चुका हो।" - कर दिया है।

मैं इस अनुबंध (नामों के बिना) को यहाँ पोस्ट करना चाहूंगा, लेकिन यह निश्चित रूप से अनुमति नहीं है।

जब तक अनुबंध नामांकनित है - मैं नियमों में ऐसा कुछ नहीं देखता जो इसे मना करता हो।

मूल रूप से ऐसी गारंटी GÜ के सामने कोई बड़ी बात नहीं है।
तुम फिर भी कंपनी से बात कर सकते हो। उन्हें कहो कि तुम्हारे वकील ने कहा है कि यह धारा अस्वीकार्य और इसलिए अमान्य है - और देखो क्या होता है। अगर वे इसपर अड़े रहते हैं, तो तुम्हें सोचना होगा कि क्या तुम दूसरी कंपनी ढूंढोगे, या गारंटी दोगे, या अंतिम किस्त की देयता बदलोगे।

मैं व्यक्तिगत तौर पर, अगर मैं कंपनी के साथ निर्माण करना चाहता और वे गारंटी छोड़ने को तैयार नहीं हैं, तो मैं पहला विकल्प चुनता (या क्या वे दोनों 1 और 2 चाहते हैं??)।
और अपनी बैंक से बात करो कि क्या वे गारंटी देते हैं और अगर हाँ तो कितने महंगे होंगे और किन शर्तों पर भुगतान करेंगे।
खाता में अग्रिम भुगतान तो बिल्कुल मजाक है। ऐसा मत करो।

तुम्हारे भुगतान योजना के लिए एक सुझाव:
यह मेरी तुलना में काफी अग्रिम केंद्रित है।
कच्चे निर्माण की खिड़कियों सहित प्राप्ति तक मैं केवल 49% भुगतान करता हूँ, तुम पहले ही 65% दे रहे हो।
लेकिन यह ठीक है या नहीं, मैं नहीं कह सकता।

• 3.5% पर पूरा होने के समय। मूल रूप से "उपयोग शुरू करना" तभी संभव है जब पूरी भुगतान हो जाए।

हा हा। मत भूलो, यह तुम्हारी ज़मीन है। और इसलिए तुम्हारा मकान भी। तुम ही तय करते हो कि इस ज़मीन पर कौन रह सकता है और कौन नहीं। मतलब, अगर तुम बिना अंतिम किस्त के मकान में प्रवेश करना चाहते हो - तो वे कुछ नहीं कर सकते।

मेरी कंपनी के बारे में धारणा है कि वे तुम्हारी अधिकार क्षमता को 0 तक सीमित करना चाहते हैं ताकि तुम दोष सुधार के लिए रोकथाम न कर सको। मुझे यह इतना भरोसेमंद नहीं लगता।

ईमानदारी से कहूं तो - मुझे लगता है कि तुम्हारा वकील पैसे के लायक नहीं था, और यदि वह मुफ्त भी था, तो भी वह समय व्यर्थ था.. क्या वह सच में निर्माण कानून का वकील है??

धन्यवाद SirSydom।
मैं भी यही सोचता हूँ।
मेरा वकील मुझे Bauherren-Schutzbund से सुझाया गया था। और उसका विशेषज्ञता क्षेत्र Baurecht है।

अब उसने इस पर कुछ लिखा भी है, क्योंकि मैंने पीछे नहीं हटा:

आदरणीय श्री.....,

§ 632a से प्राप्त अधिकार कानून से उत्पन्न होते हैं और उन्हें अनुबंध में शामिल करने की जरूरत नहीं है, वैसे ही आपकी दोष संबंधी अधिकार भी, ये भी कानून से ही आते हैं।
मुझे यह पूरी तरह समझ नहीं आया कि आपका क्या मतलब है, जब आप कहते हैं कि "आपने इस ज्ञान के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए होते"???
ये तो आपके पक्ष में नियम हैं! और वह भी इस बात से स्वतंत्र कि किसी कार्य अनुबंध में क्या लिखा है।
फिर से कहता हूँ: एक कार्य अनुबंध के साथ आप एक अंतिम उपभोक्ता के सामने कानूनी नियमों को दरकिनार या प्रभावी रूप से समाप्त नहीं कर सकते।
हालांकि, जब कोई उद्यमी अतिरिक्त गारंटी मांगता है, तो यह गैरकानूनी हो सकता है पर अपराध नहीं है। और जैसा कि मैं आपकी बात समझता हूँ, यह अनुबंध संपन्न होने के बाद हुआ था। आपको इसके लिए सहमति देने की जरूरत नहीं है। इसलिए मैं आपकी तर्कशक्ति का अनुसरण नहीं कर पा रहा हूँ।
मैंने आपके अनुबंध की कानूनी दृष्टि से जांच की है। कार्य अनुबंध कानून में पूरी तरह से परिचय देने की योजना नहीं थी।
जो कथित "असामान्य और मुश्किल स्थिति" है, वह मुझे समझ नहीं आती। आप केवल उस सेवा का भुगतान करते हैं जो बिना दोष के संपूर्ण रूप से दी गई हो। इसमें समस्या कहाँ है?


इसके बाद मैंने उत्तर दिया:
नमस्कार श्री....
मांगी गई गारंटी अनुबंध में पहले ही शामिल थी। (§3 अंक 1)
फॉर्म भरने के लिए या बैंक को देने के लिए दस्तावेज़ कुछ हफ्ते बाद आया।
मैं क्या करूँ यदि निर्माण कंपनी §632a को नकारती है, लेकिन अनुबंध §2 में उल्लिखित पहली किश्त की मांग करती है?
मैं क्या करूँ यदि निर्माण कंपनी गारंटी पर जोर देती है क्योंकि मैंने उस पर हस्ताक्षर किया है?
गारंटी केवल पैसे की लागत नहीं पैदा करती (Avalprovision), बल्कि अधिकांश बैंक ऐसी गारंटी पर हस्ताक्षर करने से इनकार कर देते हैं।
जैसा कहा गया, मैं गैर-विशेषज्ञ हूँ और मुझे गारंटी के बारे में ज्यादा जानकारी नहीं थी। मैं इसे वित्तपोषण पुष्टि समझता था।
असामान्य और मुश्किल स्थिति निर्माण कंपनी के साथ ऊपर बताई गई स्थितियों से उत्पन्न होती है।
सादर,


फिर वकील का जवाब:


आदरणीय श्री.....,
आप अनिश्चितकालीन गारंटी § 3 अंक 1 के अनुसार उद्यमी को प्रस्तुत नहीं करते हैं और न ही इसे पूरा करते हैं। एक वित्तपोषण पुष्टि पर्याप्त है। आपकी बैंक ने कानूनी स्थिति को बिल्कुल सही समझा।
इसके बजाय, यदि पहली किश्त पर्याप्त नहीं होती, तो आप अगली किश्त से भी एक कुल राशि 5% निर्माण राशि की रोक सकते हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि मुख्य ठेकेदार सहमत है या नहीं। कानून आपको यह अधिकार देता है और कोई इसे नकार नहीं सकता।
यदि उद्यमी फिर भी सेवा नहीं देना चाहता, तो वह डिफॉल्ट में आता है और क्षतिपूर्ति के लिए उत्तरदायी होगा। हो सकता है इससे मुख्य ठेकेदार खुश न हों, लेकिन अंततः बात आपके अधिकारों की है।
सादर,


यहां तक कि रविवार को भी वकील मेल जवाब देने के लिए समय निकालता है....
मुझे उससे हर बात निकालनी पड़ी... आपकी जानकारियाँ मेरे वकील की तुलना में अधिक सटीक और विस्तार से थीं.....

अनुबंध की जांच का ईमेल हुआ और परिणाम लगभग आधा हिस्सा था इस अंतिम पोस्ट का.....

देखो, वहाँ हमारे [Herr Anwalt] ने अभी भी कुछ मेहनत की है।
तुमने उसे इस सलाह के लिए क्या भुगतान किया? कोई बात नहीं, अगर वह इसे ऑफर करता है, तो उसे इसे ठीक से करना चाहिए।

सबसे अच्छा यह है कि अब तुम्हारे पास अपने [Anwalt] से काले और सफेद में है कि तुम्हें क्या करना चाहिए। कार्यवाही के निर्देश के साथ! मतलब, अगर अंत में यह गलत सलाह है (लेकिन मैं तुम्हारे [Anwalt] से सहमत हूं, यानी मुझे कोई गलत सलाह नहीं दिखती!) तो वह इसके लिए जिम्मेदार होगा।

अब तुम्हारा काम है कि तुम अपने [Bauunternehmer] से शांत और समझदारी से, लेकिन ज़ोर देकर बात करो। इसके लिए मैं एक व्यक्तिगत बातचीत की सलाह दूंगा। अगर तुम शादीशुदा हो तो अपनी पत्नी को साथ ले जाना। [Anwalts] की मेल्स को प्रिंट करो, और साथ ही सबसे अच्छा है कि [§] को भी प्रिंट करो। जिस ब्लॉग पोस्ट का मैंने पहले उल्लेख किया है, उसे भी साथ ले जा सकते हो।

अगर वह नहीं चाहता, तो यह पता लगाने की कोशिश करो कि असल में मामला क्या है। मैं कल्पना नहीं कर सकता कि यह वास्तव में [AG] के भुगतान न करने का मामला हो.. शायद कोई रास्ता निकालें। कुछ छोटे समझौते करें, जो असहनीय न हों, संभवतः मदद करेंगे।

शुभकामनाएँ।