अंतिम किस्त का भुगतान और स्वीकृति

धन्यवाद SirSydom.
आप इस विषय में वाकई बहुत सक्षम लगते हैं।
अगर आप चाहें तो मैं आपको पूरा अनुबंध (PN) ईमेल कर सकता हूँ (अगर आपको इसमें रुचि हो)
सभी अन्य को भी बहुत धन्यवाद, यहाँ मुझे सच में बहुत मदद मिली।

उन्हें बताओ कि तुम्हारे वकील ने कहा है कि यह क्लॉज अवैध है और इसलिए निरस्त है

प्रस्ताव रखो (सावधानीपूर्वक, लिखित में नहीं, अपने वकील के बिना) कि तुम *फिर भी, जबकि तुम्हें इसकी जरूरत नहीं है* गारण्टी देने के लिए तैयार हो, यदि वे (निर्माण कंपनी) इसकी पूरी लागत वहन करते हैं। पहले अपनी बैंक से यह पता कर लो कि इसकी लागत क्या होगी और यह कैसे व्यावहारिक रूप से हो सकता है। इसके अलावा, पहले निर्माणकर्ता की ओर से अनुबंध पूरा करने की गारण्टी प्राप्त करने पर जोर दो। या फिर पहली किस्त से कुल राशि का ५% ही रोक लो।

सुप्रभात,

भुगतान योजना इस प्रकार है:
एक तहखाने वाले घर के लिए किस्तें निम्नलिखित तरीके से भुगतान के लिए देय होंगी:
• 5.0% निर्माण आवेदन/निर्माण सूचनापत्र सौंपने के समय;
निर्माण अनुमति जारी होने तक सबसे अधिक
• 10.0% आधार प्लेट की पूर्ति के साथ
• 10.0% तहखाने की छत की पूर्ति के साथ
• 10.0% भूतल की छत की पूर्ति के साथ
• 10.0% सहारा देने वाली दीवारों की पूर्ति के साथ
• 20.0% छप्पर की छत, छप्पर की आवरण और प्लंबर कार्य (13%) तथा खिड़कियों (7%) की स्थापना के साथ

यहाँ तक कुल अनुबंध राशि का 65% होता है। इसे स्वीकार करना, और इसे हस्ताक्षरित करना, मैं तुम्हें कभी भी सलाह नहीं देता! इस प्रकार यह RA के कथन की पुष्टि करता है:

केवल वही भुगतान करें जो सेवा प्रदान की गई हो, और यदि वह बिना दोष के हो। इसमें क्या समस्या है?

मेरा असली विचार संघ के बारे में फिर से यही है। यदि - सबसे बुरे हालात में, और मैं किसी भी भवन मालिक को यह नहीं चाहता - यह पता चलता है कि कच्चे निर्माण के पूरा होने के बाद तुम्हें सहयोग जारी रखना नहीं है (तुम कभी भी अनुबंध समाप्त कर सकते हो), तो तुम घरेलू निर्माण शेष 35% का उपयोग करके ठीक प्रकार से पूरा नहीं कर पाओगे। इस भुगतान योजना के साथ मैं बस यही उम्मीद कर सकता हूँ कि तुम्हारा प्रदाता पर विश्वास उचित है।

मैं सब कुछ यहाँ पोस्ट करना चाहूँगा (नाम बिना अनुबंध के) लेकिन यह शायद अनुमति नहीं है

यह फोरम नियमों से संबंधित नहीं है। मैं केवल निश्चित नहीं हूँ कि अनुबंध का प्रकाशन प्रदाता की सहमति के बिना अनुमति देता है या नहीं। शायद कोई पढ़ने/लिखने वाला कानूनी विशेषज्ञ इस पर टिप्पणी कर सकता है।

मुझे यह जानने में दिलचस्पी होगी कि तुम्हें कितने यूरो में कितना घर खरीदना होगा। साथ ही यह भी जानना चाहूंगा कि भवन मालिक संरक्षण संघ द्वारा आज के दिन अनुबंध जांच की लागत क्या है।

शुभकामनाएँ, भवन विशेषज्ञ

मैंने इस विषय पर बहुत अध्ययन किया है, हमारे यहाँ भी §632A से सम्बन्धित समस्याएँ थीं।
Bauexperte सही कहता है, संभव है कि यहाँ फोरम में इसे पोस्ट करने में अनुबंध तैयार करने वाले के कॉपीराइट का अधिकार बाधा डाल सकता है, मैंने इसे ध्यान नहीं दिया। छोड़ दो।

यदि worst case में - और मैं किसी भी ग्राहक को ऐसा न हो - ऐसा हो जाए कि कच्चे निर्माण पूरा होने के बाद तुम्हारी तरफ से सहयोग नहीं किया जाए (तुम कभी भी रद्द कर सकते हो), तो बचे हुए 35% निर्माण लागत से तुम अंदरूनी काम को ठीक से पूरा नहीं कर पाओगे। इस भुगतान योजना के साथ मैं वास्तव में तुम्हें सिर्फ यह ही कह सकता हूँ कि तुम्हारा उस प्रदाता पर भरोसा सही साबित हो।

इस बारे में मेरी एक सवाल है। यह तय है कि बेहतर यही है कि पैसा पहले से न दिया गया हो।

लेकिन: यदि कार्य अनुबंध रद्द कर दिया जाता है, तो क्या तब केवल की गई सेवा का ही भुगतान देना होता है?
यह निश्चित रूप से तय किया जाना चाहिए और अंतिम बिल में निपटाया जाना चाहिए। और यहाँ *चाहिए* कि अतिरिक्त दिया हुआ पैसा वापस मिलना चाहिए? क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ?
यह स्पष्ट है कि यह इतना आसान नहीं है। यदि ठेकेदार सेवाओं की सूची बनाता है, तो वह इसे अपने पक्ष में बदल सकता है, क्योंकि आपने पहले कभी भी लागत विवरण नहीं देखा होता। साथ ही संभव है कि पैसे के लिए मुकदमा करना पड़े और मूल रूप से दिवालियापन के खतरे का सामना भी करना पड़ सकता है।

पर एक छोटी संभावना तो है कि पैसा वापस मिल सकता है, है न???

आप केवल उस सेवा का भुगतान करते हैं जो प्रदान की गई हो, यदि वह दोषमुक्त हो। इसमें क्या समस्या है?
.....

यह वाक्य उस सेवा से संबंधित है जो वकील ने प्रदान की है। दूसरे शब्दों में: उन्होंने केवल जाँच की, लेकिन मुझे खतरों (जैसे कंकाल निर्माण के लिए 65%), गायब हिस्सों, या कोई सुझाव नहीं दिए। मुझे विस्तृत सलाह की उम्मीद थी। इस वकील ने जाँच के लिए 300€ लिए। इसके बाद एक छोटी रिपोर्ट ईमेल द्वारा भेजी। 5 मिनट बाद फोन पर बात हुई। और मेरी "शिकायत" के बाद 3 ईमेल (मेरे पोस्ट देखें) लिखे।

हमारा घर एक KFW-55 होगा 42.5 सेमी पोरोटन ईंट के साथ। 2 पूर्ण तले और एक हीट किए हुए तहखाने के साथ।
9 खिड़कियाँ (1x1.30 मीटर), 1 स्लाइडिंग दरवाज़ा सेटअप (3x3 मीटर), 4 डबल-पंखा वाली खिड़कियाँ, 11 तल तक की खिड़कियाँ (ऊपरी मंजिल में ज्यादातर ट्रैव-ग्लास के रूप में), 4 तहखाने की खिड़कियाँ (सभी खिड़कियाँ 3-स्तरीय कांच वाली, 7-कमरा प्रोफाइल UG-मूल्य 0.6)। भूतल पर सभी खिड़कियों में अतिरिक्त उखाड़ना सुरक्षा। एल्यूमिनियम प्रवेश द्वार। Vaillant 88/4 भू-तापीय पंप। इन्वेंटर या लुनस के ताप पुनःप्राप्ति वाले विकेन्द्रीकृत वेंटिलेशन सिस्टम।

भूमि परीक्षण, भूमिकाएं, जल निकासी सहित भूमिकाएं 10 मीटर की दूरी तक, निरीक्षण शाफ्ट और नाली कनेक्शन। निर्माण बिजली और निर्माण पानी। तहखाना व्हाइट टब के रूप में।
आंतरिक दीवारें सभी पोरोटन-ठोस। मंजिल की छतें फिलिग्रेन छत के रूप में और साइट पर कंक्रीट।
सभी रोलर शटर इलेक्ट्रिक। 2 बाथरूम, 1 अतिथि-वीसी, हॉलवे, हाउसकीपिंग रूम और रसोई में टाइलें 30€/sqm की लागत तक। 2 कंक्रीट सीढ़ियाँ ग्रेनाइट कवरिंग के साथ। LAS चिमनी। फर्श हीटिंग।

शामिल नहीं है :
- आपूर्तिकर्ताओं के लिए घर के कनेक्शन: बिजली, गैस, पानी, सीवेज, टेलीफोन, केबल
- मिट्टी निकालने का निष्कासन या उपयुक्त भराव सामग्री की आपूर्ति
- बाहरी क्षेत्र, घर तक पहुँच, पथ, मंच, बाड़, छज्जा
- लिफ्ट, पंप, और बैकअप सिस्टम के साथ-साथ जल निकासी और ड्रेनेज
- निर्माण सड़क का निर्माण (निर्माण स्थल तक पहुंचने योग्य मार्ग)

घर के आयाम 11.90 मीटर X 9.90 मीटर। अटारी मंजिल असंवर्धित।

इसका मूल्य: 357,000€

नमस्ते,

लेकिन: यदि कार्य अनुबंध की समाप्ति होती है, तो क्या फिर केवल प्रदान की गई सेवा का ही भुगतान किया जाना चाहिए?

हां-नहीं। ठेकेदार को समझौते के अनुसार भुगतान का अधिकार है। लेकिन उसे उस राशि को समायोजित करना होगा जो उसने अनुबंध की समाप्ति के कारण खर्च में बचाई है और जो उसने अपनी मजदूरी के अन्य उपयोग से अर्जित किया है।

यदि उद्यमी प्रदर्शन तैयार करता है, तो वह इसे अपने पक्ष में छेड़छाड़ कर सकता है, क्योंकि पहले कभी लागत विवरण नहीं देखा गया।

तो वह बहुत मूर्ख होगा, क्योंकि लगभग हर चीज के लिए डिलीवरी स्लिप होते हैं; इसलिए आमतौर पर निर्माण की स्थिति को काफी अच्छे से आँका जा सकता है।

लेकिन एक छोटी संभावना है कि पैसा वापस मिल जाए, है ना???

आमतौर पर संपत्ति पर एक मूल्य होता है; संभावित दोषों का निवारण भी समाप्ति के साथ समाप्त नहीं होता। फिर वहाँ उत्तराधिकारियों का भी मामला है, जो दावा करते हैं यदि उनके खातों में अचानक (बेबकूफी से नहीं) कोई आदेश छूट जाता है। मैंने जिन मामलों का अनुभव किया है, वे इतने विभिन्न रूप से समाप्त हुए हैं कि मैं एक निश्चित कार्यप्रणाली वर्णित कर सकूं; यह पूरी तरह से परिस्थिति पर निर्भर करता है। अक्सर इस तरह के विवाद एक समझौते पर खत्म होते हैं, क्योंकि प्रक्रियाएं बहुत लंबी चलती हैं। इसका परिणाम यह होता है कि संबंधित पक्षों के वकील न केवल अपने अंतिम शुल्क, बल्कि समझौते की फीस भी लेते हैं।

इन मामलों में मेरे मन में हमेशा यह सवाल होता है कि इसका कोई सार्थकता है या नहीं। 2 से 3 वर्षों की झंझटपूर्ण लड़ाई – एक प्रशिक्षण न्यायालय में बदलते हुए न्यायाधीशों के साथ – अंत में महंगी सीखी गई अनुभव के साथ अदालत छोड़ना, जबकि प्रारंभिक दर्दनाक समापन सस्ता पड़ता।

शुभकामनाएं,
Bauexperte