प्राइवेट कर्ज़ चुकाना + क्रेडिट योग्यता

हमारे परिचितों के बीच वर्तमान में एक मामला है, जमीन लगभग 800 वर्ग मीटर की है, जो दो डीएचएच के लिए अभी बांटी जा रही है। खरीद मूल्य बाजार मूल्य से कम था, बैंक lbs वर्तमान बाजार मूल्य और पहले से किए गए किस्तों को पूंजी के रूप में मान्यता देगा।
लेकिन यह 100% वित्तपोषण की ओर जा रहा है और न्यूनतम 3% किस्त चुकौती होगी।

फिलहाल परिचितों के बीच एक मामला है, जमीन लगभग 800 वर्ग मीटर है, जो 2धह के लिए विभाजित की जा रही है।
खरीद मूल्य बाजार मूल्य से कम था, बैंक lbs वर्तमान बाजार मूल्य और जो पहले की गई किस्तें हैं उन्हें पूंजी के रूप में गिनेगा।

लेकिन यह 100% वित्तपोषण और कम से कम 3% किस्त भुगतान पर आ रहा है।

खरीद मूल्य हमेशा बाजार मूल्य होता है। परिवार के अंदर बिक्री के अलावा मुझे कोई बिक्री और बाजार मूल्य याद नहीं आता।

तो मार्केट वैल्यू हमेशा विक्रय मूल्य होता है?

नहीं, ऐसा नहीं है

मार्केट वैल्यू वह अनुमानित राशि है, जिसके लिए किसी संपत्ति का मूल्यांकन के दिन एक बिक्री के लिए तैयार विक्रेता और एक खरीदारी के लिए तैयार क्रेता के बीच, उचित विपणन अवधि के बाद, सामान्य व्यवसाय लेनदेन में आदान-प्रदान किया जाना चाहिए।

इसलिए यदि आप मार्केट वैल्यू से कम में बेचते हैं तो यह आपके बताए अनुसार मार्केट वैल्यू नहीं बल्कि विक्रय मूल्य होता है।

खरीद मूल्य हमेशा बाजार मूल्य होता है

मुझे यह समझ में नहीं आता। हमारे मामले में उदाहरण के लिए, जनवरी 2017 में दिसंबर 2015 की एक मूल्यांकन रिपोर्ट के आधार पर खरीदा गया था। उस समय का ज़मीन का सटीक मूल्य 120€ था। खरीद के कुछ समय बाद 2016 के आंकड़े मूल्यांकन समिति से आए और देखा गया कि ज़मीन का सटीक मूल्य बीच में बढ़कर 165€ हो गया था। जनवरी 2018 में (2017 के आंकड़े) यह 205€ हो चुका था (हाँ, हमें बहुत भाग्यशाली होना पड़ा)।

तो अब "बाजार मूल्य" क्या होगा जब मैं जनवरी 2019 में बैंक जाऊं? और क्या होगा अगर मैं तब तक इंतजार करूँ जब तक 2018 के आंकड़े उपलब्ध न हों? और एक संभावित खरीदार जो आज मेरी ज़मीन खरीदता है, उसकी स्थिति क्या होगी? वही ज़मीन, वही बैंक, लगभग दोगुना "मूल्य"?!

निश्चित रूप से, कुछ बैंक आपके लिखे अनुसार ऐसा ही करतें हैं। लेकिन यह शायद अजीब आंतरिक नीतियों का परिणाम है, न कि वास्तविक बाजार की मजबूर कानूनी परिणति।

सामुदायिक खरीद भी अक्सर बाजार मूल्य पर नहीं होती है, वरना 20 (200) बोलीदाता निर्माण भूमि के लिए प्रतिस्पर्धा नहीं करते और समुदाय सामाजिक अंक या लॉटरी प्रक्रिया के माध्यम से निर्णय नहीं लेता।

इसके बावजूद, दो वित्तीय Vermittler और राज्य बैंक ने स्पष्ट रूप से मना कर दिया है, वर्तमान मूल्य को पूंजी के रूप में लगाने का कोई अवसर नहीं, सबसे पहले 5 वर्षों के बाद ही।

कुछ हद तक तार्किक है, कोई ऋण सीमा को चमत्कारी धन वृद्धि से कृत्रिम रूप से कम नहीं करना चाहता।

असल में अटपटा है, क्योंकि अगर पूंजी से निर्माण भूमि नहीं खरीदी गई होती, बल्कि शायद स्टॉक्स खरीदे गए होते, जिन्हें एक दिन बाद दोगुने मूल्य पर बेचा जाता, तो बैंक को स्पष्ट रूप से इससे कोई समस्या नहीं होती। या फिर जमीन को बाजार मूल्य पर बेचकर उसके मुनाफे से पड़ोसी भूमि खरीद ली जाती...

तुमने T€ 35 का निजी ऋण क्यों लिया और अपने स्वयं के पूंजी से ज़मीन क्यों खरीदी?

कहीं नहीं लिखा है कि ज़मीन स्वयं के पूंजी से भुगतान की गई थी।