还清私人贷款 + 信用能力

我们目前在熟人圈子中有一个案例，土地约800平方米，正在分割为两套双拼别墅。购买价格低于市场价，银行LBS会将当前市场价值和已经偿还的部分作为资本计算。

但最终结果是100%融资，且最低3%的还款额。

目前我们有一个熟人圈内的案例，土地面积约800平方米，将被分割成两套双拼住宅。购买价格低于市场价，银行lbs会将当前市场价值和已偿还的本金计入资本。

但最终将以100%融资和至少3%的还款比例进行

购买价格始终是市场价。除非是在家庭内部出售，否则我想不到还有其他出售和市场价的情况。

所以市场价值总是销售价格吗？

不是。

市场价值是指在评估日，经过适当的销售准备时间，在一个愿意出售的卖方和一个愿意购买的买方之间，通过正常商业交易，房地产资产预计可以交换的金额。

所以如果是按市场价值以下出售，那就不是你所说的市场价值，而是销售价格。

购买价格始终是市场价值

我觉得这说法难以理解。以我们为例，2017年初根据2015年12月的估价报告购买。那时的土地参考价是120欧元。购买后不久，鉴定委员会公布了2016年的数据，结果显示土地参考价已经上涨到165欧元。到了2018年初（2017年的数据），已经涨到205欧元了（是的，我们非常幸运）。

那么，如果我在2019年1月去银行，市场价值到底是多少？如果我等到2018年的数据公布，情况又会如何？今天如果有买家买下这块土地，他的处境如何？同一块土地，同一家银行，价值几乎翻倍？！

当然，有些银行可能会按照你说的那样处理。但这更可能是奇怪内部政策的结果，而不是市场实际情况的必然结果。

即使是从社区购买，通常也不会以市场价值进行，否则不会有20（200）个竞标者争抢建筑用地，社区也不会通过社会积分或抽签方式决定。

不过，两名融资中介和州银行都明确表示，最早也要五年后，才能将当前价值作为自有资本。

某种程度上这很合情理，人们不希望通过神奇的钱财增值来人为降低贷款比例。

但实际上不合逻辑，因为如果用自有资本没买建筑用地，而是买了股票，第二天就以两倍价格卖出，银行显然对此没有问题。或者以市场价卖掉土地，然后用收益买隔壁的地……

你为什么有35,000欧元的私人贷款，却用自有资金购买土地？

没有任何地方说明土地是用自有资金支付的。