प्राइवेट कर्ज़ चुकाना + क्रेडिट योग्यता

Bezahlte Kaufnebenkosten zählen bei manchen Banken dazu

स्व-पूंजी = संपत्ति का मूल्य माइनस वित्तपोषण। वहां अतिरिक्त खर्चों का कोई स्थान नहीं है, क्योंकि उनका संपत्ति के मूल्य से कोई संबंध नहीं है।

अضافी खर्च दोनों तरफ होते हैं - खर्च का स्थान और पूंजी पक्ष, इस प्रकार TE की संपूर्ण वित्तीय योजना के लिए तटस्थ हैं।

इजनकैपिटल = ज़मीन की कीमत माइनस फाइनेंसिंग। यहाँ साइड खर्चों की कोई जगह नहीं है, क्योंकि उनका ज़मीन की कीमत से कोई लेना-देना नहीं है।

हाँ और नहीं। अगर हम एक कार्यशील बाजार की मान लें, तो वह राशि जो खरीदार भुगतान करने को तैयार होता है माइनस साइड खर्चों के साथ वह खरीदी कीमत है जो विक्रेता को मिलती है। जैसा कि कहा गया, हमने यह कुछ दिन पहले ही किया है, खरीदी के अतिरिक्त खर्च (ग्राउंड टैक्स को छोड़कर) को जोड़ा जाता है।

साइड खर्च दोनों पक्षों पर होते हैं - लागत की स्थिति और पूंजी पक्ष पर, इसलिए पूरे वित्तीय योजना के लिए तटस्थ होते हैं।

मैं इसे भी अलग देखता हूँ। यह स्थिति दोनों पक्षों पर तो होती है, लेकिन यह ऋण देने की सीमा को बदलती है, क्योंकि इस लागत हिस्से के लिए 100% अपनी पूंजी होती है।

मैं भी इसे अलग तरीके से देखता हूँ। स्थिति दोनों पक्षों पर तो है, लेकिन यह गिरवी निकासी को बदलती है,

नहीं, क्योंकि वस्तु का मूल्य (तुम्हारा नहीं, बल्कि बैंक का) नहीं बदलता। ऋण की राशि भी नहीं बदलती, क्योंकि अतिरिक्त लागतें पहले ही चुकाई जा चुकी हैं। इसलिए, LTV और BLW-निकासी समान रहती है। मेरे पिछले लगभग 20 वर्षों की हजारों बार की प्रैक्टिस ;-)

यदि हम एक कामकाजी बाजार मानते हैं, तो वह राशि जो खरीदार अतिरिक्त लागतें घटाकर चुकाने को तैयार होता है, वह विक्रेता को मिलने वाली कीमत है।

यह तुम्हारा गणना है, लेकिन बाजार मूल्य/गिरवी मूल्य के संदर्भ में मूल्यांकनकर्ता की गणना नहीं। इसलिए बैंक के लिए यह दुर्भाग्य से अप्रासंगिक है।

P.S. खरीद मूल्य के 0.75% का तुम्हारे गिरवी मूल्य पर वास्तव में कितना प्रभाव पड़ता है (इतनी ही तो खरीद के लिए नोटरी शुल्क होते हैं)? गिरवी मूल्य वैसे ही एक अनुमान है, ठीक वैसे ही जैसे बाजार मूल्य। अगर तुम जानते कि मैं रोजाना कितने मूल्यांकन देखता हूँ...

क्योंकि मेरे पास खुद पर्याप्त पैसे हैं, मुझे ज़मीन की ज़रूरत नहीं है और मैं अपने दोस्तों को खुशी देना चाहता हूँ।
ऐसा हमारे साथ था। हमें ज़मीन बाजार मूल्य से थोड़ा कम मिली। अन्य पूछे गए ज़मीनें (जब तक हमें पता नहीं था कि हमारे दोस्तों के पास एक "बचा हुआ" है और जब तक उन्हें पता नहीं था कि हम तलाश रहे हैं) हमेशा बाजार मूल्य से काफी ऊपर थीं, सिवाय इसके कि वे सीधे नगरपालिका की हों, लेकिन वह केवल नए आवास क्षेत्रों में होता, जहां बाजार मूल्य अपेक्षाकृत अधिक होता है।

वाह, बहुत सराहनीय। मैं ऐसा कभी नहीं करूंगा।