प्राइवेट कर्ज़ चुकाना + क्रेडिट योग्यता

तो क्या बाजार मूल्य हमेशा बिक्री मूल्य होता है?

नहीं, ऐसा नहीं है

बाजार मूल्य वह अनुमानित राशि है, जिसके लिए किसी अचल संपत्ति का मूल्यांकन किए जाने के दिन, एक बिक्री के लिए तैयार विक्रेता और एक खरीद के लिए तैयार खराब के बीच, उचित विपणन अवधि के बाद, एक सामान्य व्यापारिक लेनदेन में आदान-प्रदान किया जाना चाहिए।

अर्थात यदि कोई बाजार मूल्य से कम बेचता है तो यह आपके द्वारा दावा किए गए बाजार मूल्य नहीं बल्कि बिक्री मूल्य होता है।

मैं इसे बार-बार दोहराना नहीं चाहता लेकिन फिर भी। एक विक्रेता के रूप में मैं बाजार मूल्य से कम क्यों बेचूंगा? केवल तब जब बाजार मूल्य प्राप्त नहीं किया जा सके, तो यह वास्तव में इस संपत्ति के लिए बाजार मूल्य होता है। यहाँ तक कि नवनिर्मित इलाकों में भी कीमतों में अंतर होता है जब कोई निजी तौर पर बेचता है। भूमि मानक मूल्य एक संदर्भ बिंदु के रूप में होता है और एक 1A श्रेष्ठ स्थान वाला प्रथम श्रेणी शानदार भूखंड और राष्ट्रीय सड़क के किनारे वाला तीसरी पंक्ति का भूखंड होता है। हम यहाँ हमेशा एक सही तरीके से काम कर रहे बाजार की बात कर रहे हैं।

यह कहीं नहीं लिखा है कि जमीन खुद की पूंजी से भुगतान की गई थी।

अगर वह जमीन को खुद की पूंजी के रूप में मानना चाहता है, तो इसे भी खुद की पूंजी से भुगतान किया जाना चाहिए। अन्यथा सवाल का कोई मतलब नहीं बनता...

मैं एक विक्रेता के रूप में बाज़ार मूल्य से कम क्यों बेचूँ?

क्योंकि मेरे पास खुद पर्याप्त पैसा है, ज़मीन की ज़रूरत नहीं है, और मैं दोस्तों को खुशी देना चाहता हूँ। हमारी स्थिति भी ऐसी ही थी। हमें ज़मीन भू-निर्दिष्ट मूल्य से थोड़ा कम मिल गई। अन्य पूछी गई ज़मीनें (जब तक हमें पता नहीं था कि हमारे दोस्तों के पास एक "बचा हुआ" है और जब तक उन्हें पता नहीं था कि हम खोज रहे हैं) हमेशा भू-निर्दिष्ट मूल्य से काफी ऊपर थीं, सिवाय इसके कि वे सीधे नगरपालिका की हों, लेकिन वे केवल नए निर्माण क्षेत्रों में होती हैं, जहां भू-निर्दिष्ट मूल्य अपेक्षाकृत अधिक होता है।

अगर वह Grundstück को Eigenkapital के रूप में गिना जाना चाहता है, तो इसे भी Eigenkapital से ही भुगतान किया जाना चाहिए। अन्यथा सवाल का कोई मतलब नहीं बनता...

सभी सवालों का कोई मतलब नहीं बनता, उस व्यक्ति के लिए जो इसे जानता है या पहले ही (घर बनाने का काम) कर चुका है।
जब कोई इंटरनेट पर घूमता है, तो यह कथन चिपक जाता है कि Grundstück Eigenkapital है। हालाँकि हमेशा यह नहीं लिखा होता कि वह आपका होना चाहिए, बिना किसी कर्ज़ के।
TE के अन्य सवालों से यह नतीजा निकाला जा सकता है कि नकद धनराशि बिल्कुल मौजूद नहीं है।
मुझे यह सवाल और जवाब जिसमें "Finanzierung या नहीं" का जिक्र है, पूरी तरह से जरूरी लगता है।

कहीं भी यह नहीं लिखा है कि Grundstück Eigenkapital से भुगतान किया गया था।

तो Grundstück का हिस्सा Eigenkapital से खरीदा गया था। बची हुई राशि के लिए एक ऋण लिया गया था। इस दौरान क्रेडिट देने वाली बैंक Grundbuch में दर्ज नहीं है। मेरा Eigenkapital से संबंधित मुद्दा इस बात पर ज्यादा है कि यह ऋण पुनर्गठन के लिए और निर्माण वित्तपोषण में शामिल किया जा सकता है या नहीं। अगर बैंक (निर्माण वित्तपोषण) Grundbuch में दर्ज हो जाती है, तो बैंक के पास एक संभावित सुरक्षा होती। लंबित निर्माण वित्तपोषण के लिए यह सवाल बच जाता है कि क्या बैंक Grundstück के मूल्य को पूरी तरह Eigenkapital के रूप में मान्यता देती है या केवल पहले से भुगतान किए गए हिस्से को ही।

हाँ, यह ठीक-ठाक संभव है यदि ऋण अनुबंध में स्पष्ट रूप से उल्लेख हो कि ऋण जमीन के लिए लिया गया है। स्व-पूंजी तब खरीद मूल्य से शेष ऋण राशि घटाने के बराबर होती है। कुछ बैंकों में भुगतान की गई खरीद सहायक लागतें इसमें शामिल होती हैं, कुछ में नहीं।