नई दर दोगुनी - अनुभव

काफी जबरदस्त विकास है, मैंने आज जाँच की। कुल मिलाकर (KfW सहित) मैं 4.61% चुकाता हूँ और मेरा ब्याज दर 0.63% है।
7-7.5 वर्षों में मुझे देखना होगा कि स्थिति कैसे विकसित होती है।

यह तो बहुत ही बढ़िया है। मैं सोचता हूँ कि इन 7 वर्षों में जितना संभव हो चुका दूँ।

यह तो बहुत बढ़िया है। मुझे लगता है कि मैं उन 7 सालों में किसी भी तरह से कुछ शेष राशि चुका दूंगा।

बिल्कुल नहीं, मैं ऐसी चीज़ों में निवेश करना पसंद करूंगा जो लंबे समय में 6-8% रिटर्न देती हैं। विशेष चुकौती का कोई मतलब नहीं है, खासकर जब अब महंगाई है। लेकिन 8 वर्षों में मेरे पास किसी तरह पूंजी होगी जिससे मैं दोनों KfW ऋणों का निपटान कर सकूं।

यह तो बहुत ही बढ़िया है। मुझे लगता है कि मैं उन 7 वर्षों में जितना हो सके कर्ज चुका लूंगा।

यह एक आम गलती है, हाँ।
लोग अपनी सारी रकम कर्ज चुकाने में लगाते हैं, बजाय इसके कि वे अपने पैसे शेयर बाजार या किसी अन्य निवेश में डालें।
साथ ही यह बिल्कुल नहीं कहा गया है कि 7 वर्षों में ब्याज़ दर 4% होगी।
और यदि होती भी है, तो 4.6% की किस्त चुकाने पर आपके पास आराम से घर का 70% हिस्सा होता है।

मुद्रास्फीति एक और कारक है, वेतन अब पहले से अधिक बढ़ना होगा। हर साल 8% नहीं, यह स्पष्ट है, लेकिन फिर भी।

यह कोई गलती नहीं है। यह दृष्टिकोण बस अधिक पारंपरिक है।
अगर ब्याज अवधि समाप्त होने पर आपको 5-6% के बाद के ब्याज दरों का सामना करना पड़ता है, लेकिन बाजार वर्तमान में एक संकट में है (पहले भी कई बार ऐसा हो चुका है) और आप अपने निवेश पूंजी तक लाभकारी तरीके से पहुँच नहीं पा रहे हैं, तो आप इस विधि में वाकई फस जाएंगे।

यह पारंपरिक जर्मन तरीका है कि सबसे सुरक्षित रास्ता अपनाया जाए और इसके लिए संपत्ति निर्माण के कई अवसर छोड़े जाएं, चलिए इसे इस तरह कहते हैं ;)

मैं इस तरह की बातों पर स्वीडिश और पूर्वी यूरोपीय लोगों के साथ अक्सर बातचीत करता हूं, वे पूरी तरह से अलग तरीका अपनाते हैं...

मैं स्वीडन और पूर्वी यूरोप के लोगों के साथ इस तरह की बातों पर बहुत बातचीत करता हूँ, वे इसमें बिल्कुल अलग नजरिए से देखते हैं...

इसका यह मतलब नहीं है कि वे ज्यादा समझदार हैं ;)

मैं इस मामले में ज्यादा पक्ष नहीं लेना चाहता। कई लोगों के लिए सबसे अच्छा तरीका शायद मध्य मार्ग होगा और उपलब्ध पूंजी को विभिन्न अवसरों में विभाजित करना।

लेकिन यह काफी संकेतपूर्ण है कि कुछ महीने पहले हर कोने से (सिर्फ इस फ़ोरम में ही नहीं) तुरंत बिना किसी देरी के "तुम्हें अपने पैसे ETF में लगाना चाहिए!! सबसे अच्छा msci world। इसमें कुछ भी गलत नहीं हो सकता क्योंकि अगर कुछ स्टॉक्स गिरते हैं तो भी अन्य उसकी भरपाई कर देंगे!!" इस तरह के निवेश सलाह आती थीं।
और अचानक से ऐसी सलाहों के बारे में बिलकुल कुछ सुनाई नहीं देता। :)

साफ है...ETF को लंबी अवधि के लिए निवेश किया जाता है। जिसने msci world को कई सालों तक निवेश किया है, वह अब कुछ प्रतिशत की गिरावट पर हँसता होगा।

लेकिन फिर भी: गलत नहीं हैं। खासकर स्टॉक्स में ऐसे समय होते हैं जब बेचने का समय उपयुक्त नहीं होता। लेकिन अगली फाइनेंसिंग का समय मूलतः फिक्स होता है।