नई दर दोगुनी - अनुभव

अब हर कोई ब्याज पा रहा है। इसका मुझसे कोई लेना-देना नहीं है। वर्तमान स्थिति वास्तव में खराब है। बैंक खुद नहीं जानते कि कहां जाना है... ब्याज हर दिन बढ़ रहा है। हाँ, यह दुर्भाग्यपूर्ण है। लेकिन इसके आधार पर यह मानना कि किश्त अस्वस्थ है, मुझे अधिक लगा।

मैंने बस इतना कहा था कि "फाइनेंसिंग स्वस्थ है, अन्यथा बैंक ने वेटो किया होता" वाला बयान गलत/थोड़ा भोला है। तुम शायद याद करोगे कि मैंने शुरुआत में पूरे थ्रेड में तुम्हारे प्रोजेक्ट को संभव माना था। मैं तुम्हें केवल गलत निष्कर्ष से बचाना चाहता था, यह नहीं कह रहा था कि तुम्हें यह नहीं करना चाहिए।

बैंक केवल यह आंकलन करता है कि उसे नुकसान के साथ बाहर निकलने का कितना जोखिम है। तुम्हारा बाद में जीवन स्तर कैसा होगा, इसकी उसे ज्यादा परवाह नहीं है। और 4.35 अभी कोई ऐसा ब्याज नहीं है जो हर किसी को मिल रहा हो? 10 साल के लिए मेरी जानकारी के अनुसार औसत ब्याज 4.04 के करीब ही दिखता है। या तुम्हारे पास लंबी अवधि की फिक्सिंग थी? क्या बैंक जो दूसरा लोन हिस्सा संभालता है (प्राथमिक हिस्सा पफैंडवेशल था, अगर मुझे सही याद है) उसे दूसरे रैंक में रखना पड़ता है? हो सकता है इसी वजह से हो। अन्यथा, मेरे लिए 4.35 इस समय के लिए औसत से थोड़ा ज्यादा लग रहा है।

मैंने सिर्फ इतना कहा था कि मैं यह कथन "फाइनेंसिंग स्वस्थ है, वरना बैंक वहां एक वीटो लगाएगी" को गलत / थोड़ा भोला मानता हूँ।
शायद आपको याद हो, मैंने थ्रेड की शुरुआत में ही आपके पूरे प्रोजेक्ट को संभव बताया था।
मैं केवल आपको गलत निष्कर्षों से बचाना चाहता था, यह नहीं कहने के लिए कि आपको यह नहीं करना चाहिए।

बैंक सिर्फ यह मूल्यांकन करती है कि वह नुकसान में निकलने के खतरे को कितना बड़ा समझती है। आप बाद में किस जीवन स्तर पर रहेंगे आदि ये उसे ज्यादा मायने नहीं देता।
और 4.35 अब ऐसा ब्याज नहीं है जो फिलहाल हर किसी को मिलता हो? 10 साल के लिए मेरा ज्ञान अनुसार औसत ब्याज दर लगभग 4.04 है।
या क्या आपकी कोई लंबी अवधि की बंधन थी?
क्या बैंक जो दूसरा ऋण हिस्सा लेती है (अगर मुझे सही याद है, तो मुख्य हिस्सा पांड स्वैप था?) उसे दूसरे क्रम में रखना होगा? यह भी कारण हो सकता है। वरना मुझे तो 4.35 वर्तमान समय के लिए भी औसत से थोड़ा अधिक लगता है।

आपकी टिप्पणी समझ गया :-)

बंधन 15 साल की है
और बैंक वही है
जैसा कहा गया, बैंक पांड स्वैप के कारण कुछ अतिरिक्त प्रतिशत लेगी.. बिना पांड स्वैप के पूरे राशि को किसी और जगह मौजूदा शर्तों पर लेना अभी भी महंगा होता

लेकिन अब इस विषय पर बस इतना ही :-)

हाँ। फिर भी TE के पास अभी अन्य चीजों के लिए बहुत कम पैसे बचे हैं। वरना उनकी बीयर।

मैं ऐसा नहीं समझता।

मुझे यह अच्छा लगता है कि कुछ पदों की ओर ध्यान आकर्षित किया गया है, लेकिन सब कुछ सेंट तक गिनकर ध्यान में रखना मेरे विचार में अतिशयोक्ति है।

मैं ऐसा नहीं करता, यहाँ देखो:

तुम्हारी स्थिति को खराब बता कर नहीं देखना चाहिए! यह ठीक है क्योंकि कई पहिये घुमाए जा सकते हैं अगर चीजें उम्मीद के मुताबिक न चलें।
मुझे केवल किश्त ही नहीं, बल्कि वेतन भी परेशान करता है। वह तुलनात्मक रूप से अच्छा है।

तो मैं इस थ्रेड का मतलब वाकई में समझ नहीं पा रहा हूँ। तुम अपनी वित्तीय स्थिति पर राय चाहते हो, लेकिन नोटरी की तारीख अगली हफ़्ते है, यानी तुम वैसे भी ये काम कर ही रहे हो। मुझे लगता है कि तुम सामान्य सलाह 25-30% नेट आय की जानते हो और यही तुम्हें इस वक्त चिंता दे रही है। तुमने इसे अपने दूसरे घर खरीदने वाले विषय में भी बताया है। मूल रूप से निर्णय तो हो चुका है और यह भी पता चलता है कि जब यहाँ कोई चिंता व्यक्त करता है तो तुम इसे व्यक्तिगत रूप से लेते हो। अंत में यह आपका फैसला है, लेकिन मेरा मानना है कि जो यहाँ कहा जाना चाह रहा था वह यह है कि फिलहाल यह घर वास्तव में आपको "house-poor" बना देगा और तुम अपने जीवन को इस घर के लिए काफी सीमित करोगे। बच्चे के साथ यह थोड़ा अच्छा नहीं है और तुम्हें अच्छे से सोच-समझ कर फैसला लेना चाहिए कि क्या तुम ऐसा चाहते हो। हाँ, जरूरत पड़ने पर बाहर भी निकला जा सकता है, लेकिन सहायक खर्चों के लिए जो पैसा लगा वह चला जाएगा और घरों की कीमतें अभी केवल एक ही दिशा में जा रही हैं... मैं व्यक्तिगत रूप से ऐसा नहीं करता, लेकिन तुमने तो फैसला कर लिया है, तो अब फिर मन में चिंता के साथ ही सही। मैं सच में उम्मीद करता हूँ कि सब ठीक रहेगा और तुम इसे संभाल लोगे!

मेारी आय तुलनात्मक रूप से कम है और मेरे पास हमेशा एक तिहाई से अधिक ऋण व्यय रहते हैं। लेकिन मैंने खुद को इसके लिए सीमित किया है। यह भी संभव है। "House-poor" वास्तव में अतिशयोक्ति है। तब आप पहले से ही एक गंभीर आर्थिक तंगी में होते हैं। मेरी राय में कुछ सीमित करना कोई समस्या नहीं है।

क्या जो 300k क़रज़़ पांड तवाज़ के साथ लिया गया है, उस पर वास्तव में अभी भी लंबी ब्याज स्थिरता है या क्या यह अनुमान लगाया जा सकता है कि कुछ वर्षों में एक नई वित्तपोषण भी आवश्यक होगी?