नए निर्माण की योजना - क्या मैं गलत गणना कर रहा हूँ?

हमारी पहली अवधारणा भी 180,000 यूरो + जमीन पर थी।

पहली बातचीत से पहले हमारी योजना अधिकतम 230,000 यूरो जमीन सहित खर्च करने की थी।
पहली बातचीत और गणनाओं के बाद हमने इसे 270,000 यूरो कर दिया।
और ऊर्जा बचत विनियमन से Kfw70 तक जाने के लिए वर्तमान में योजना बनाई गई लागत 280,000 यूरो है।

- सभी खिड़कियों के लिए रोलर शटर बॉक्स, बाहरी खिड़की की पट्टियाँ एल्यूमिनियम की, अंदर की खिड़की की पट्टियाँ संगमरमर की
- कैल्डेवी, केरामाग और हांसा के सैनिटरी आइटम, बाथरूम कमरा की ऊँचाई तक टाइल लगी है और गेस्ट WC 2 मीटर ऊँचा टाइल वाला
- रसोई, स्टोर रूम, वॉशरूम और हॉल का फर्श भी किनारों सहित टाइल किया गया है
- बुश और जैगर के इलेक्ट्रिकल मटेरियल की पर्याप्त संख्या (रसोई में 8 पीस, लिविंग रूम में 10 पीस आदि...)
- असली लकड़ी के फर्नियर के साथ अंदर के दरवाज़े और स्टेनलेस स्टील के हैंडल सेट
- आदि, आदि, आदि...

मेरी राय में यह सच में अच्छा लगता है और सामग्री भी सबसे सस्ती नहीं लगती।
इसे देखकर तो बजट का हिसाब लगाना संभव है, या फिर इससे बड़े कोई अनहोनी हो सकती है?

फ़ुटफ्लोर हीटिंग, सोलर, रोलर्स और कुछ और स्विच जैसे अतिरिक्त चीज़ों के साथ भी,
थोड़ी सी खुद की मेहनत घटाकर, अंत में लगभग 150 - 155 हज़ार यूरो में हम अपने बजट में रह सकते हैं, है ना?

हमारे घर की कीमत भी चाबी के साथ तैयार (मालिश और फ्लोरिंग के अलावा हाउसहोल्ड रूम, रसोई और बाथरूम) लगभग 150000 लगी।
फुटफ्लोर हीटिंग, "ले कैमिन" के लिए चिमनी, नियंत्रित हाउसिंग वेंटिलेशन और Kfw70, कुछ छोटे-छोटे एक्स्ट्राज जैसे EG में रोलर्स, सिलिकॉन हार्ड रेंडर, रंगीन खिड़कियाँ और अन्य अपग्रेड जिनकी कीमत 1000 से 2000 के बीच है, के साथ हम लगभग 190000 तक पहुँच गए। ठीक है, इसे छोड़ भी सकते हैं यदि पैसे नहीं हैं तो!
"अच्छी बिल्डिंग ज़मीन" होने पर, फाउंडेशन प्लेट अपग्रेड और ज़मीन के कामों में लगभग 8000 का अतिरिक्त खर्चा होता है। रेन सिस्टर्न का ऑफ़र लगभग 5500 का है। दोनों से बचा नहीं जा सकता!
हमारे इलेक्ट्रिकल अतिरिक्त खर्चे लगभग 4200 के हैं... बिना बस, स्पीकर केबल, खाली पाइप और इलेक्ट्रिक रोलर्स के।
कीमतें ज़्यादा नहीं हैं।
एक इलेक्ट्रिशियन के तौर पर हमें सोने के कमरे लगाना होता है। हमने कारपेट चुना है... 30€/मी²... इसके अलावा उठाने या डिलीवरी, गोंद, बेसबोर्ड भी जुड़े हैं। मैं 50€/मी² मानकर हिसाब लगाता हूँ। एक कमरे में पारकेट और टाइलिंग के लिए भी यही है, जहाँ पेशेवर के काम की कीमत सामग्री की कीमत की दोगुनी हो सकती है।
अरे: 30/60 टाइल्स... हमारे यहाँ इसका कोई अतिरिक्त खर्चा नहीं है। शायद लगाने का तरीका, जोड़ों का पैटर्न, जोड़ों का रंग तय करता है...
जो अनुशासित होकर बाथरूम में केवल सफेद 15x20 टाइल्स बिना अतिरिक्त खर्च लिए चाहते हैं: बधाई हो... स्वाद की बात नहीं, लेकिन इससे कीमत सीमा में रहना सम्भव होता है।

असल में स्व-निर्मित घर की चाह को क्या प्रेरित करता है? रंगीन चित्र, स्वतंत्र और आज़ाद होने की लालसा? जगह की आवश्यकता?
मेरी राय में यह मानक से संतुष्ट होने के विपरीत है। इसका मतलब यह नहीं कि मानक पर जीया नहीं जा सकता, लेकिन: क्या एक घर बनाने वाला हमेशा कुछ मानक से अधिक नहीं चाहता? फिल्म: एक बार ज़िन्दगी में... पत्नी ट्रुडी हर बार रूपरेखा चुनते समय अपने पति ब्रूनो को कहती है "अरे ब्रूनो, हम तो बस एक बार ही निर्माण कर रहे हैं..." पर ब्रूनो की हालत ऐसी होती है कि वह तीसरा निर्माण बचत खाता खोल चुका है, ताकि खर्चों का सामना कर सके। अंत में वे पाते हैं कि कर्ज उतारने के लिए वे अपने लिए सबसे सुंदर फ्लैट खरीद सकते थे।

"एक बार ज़िन्दगी में" डायटर वेडेल, 1974, एक स्व-निर्मित घर की कहानी, सभी घर बनाने वालों के लिए अनिवार्य फिल्म!

(ich glaub, langsam werde ich bekannt für Doppelposts, aber bin halt Frau ;))

मैं यह भी कहना चाहती हूँ:
मेरा मानना है कि जो निर्माणकर्ता टाइप हाउस स्क्लुसेलफर्टिग (मुला एंड पर तैयार मकान) प्रदान करते हैं, उन्हें राष्ट्रीय स्तर के प्रदाताओं की तुलना में प्राथमिकता दी जानी चाहिए: गुणवत्ता के मामले में क्षेत्रीय प्रदाताओं का अधिक "नाम" खोने का खतरा होता है, साथ ही उन्हें "पड़ोसी" Gewerken (कर्मकारों) से अलग शर्तें मिलती हैं। यह मेरा अंतर्ज्ञान है।

मकान निर्माण की तुलना कार खरीद से करें: कुछ लोग मध्यम स्तर के SUV खरीदते हैं, जबकि दूसरे Duster से खुश होते हैं क्योंकि वह मालिक को सस्ते दामों पर उपयोगिता प्रदान करता है: वह विश्वसनीय रूप से A से B तक चलता है, फिर भी निर्माण की गुणवत्ता केवल पर्याप्त होती है और यह कभी नहीं पता होता कि Duster 5 साल बाद क्या करेगा... इसका मूल्य मध्यम वर्ग की कार की तुलना में बहुत जल्दी कम हो जाएगा।

तो कहीं न कहीं लगता है कि हम शुरुआत से ही एक-दूसरे को गलत समझ रहे थे...!

जैसा कि कहा गया है, हम अपनी योजना के बिलकुल शुरुआत में हैं और वास्तव में हमें अभी तक सही तरीके से पता नहीं है कि कहां और कैसे! कब होगा यह भी अभी तय नहीं है! एकमात्र जो कुछ हद तक तय है वह हमारा बजट है और उसकी राशि इस बात पर आधारित है कि हमने पहले ही निर्णय लिया है कि हम 10 साल में या यदि कोई अनहोनी होती है तो हम ऐसे असाध्य समस्याओं का सामना नहीं करना चाहते।
ठीक है, 5,000 या 10,000 यूरो अधिक, मतलब कुल 250,000 यूरो तक, इस पर बात की जा सकती है लेकिन हम निश्चित रूप से 300,000 यूरो तक नहीं जाएंगे। लगभग 50,000 यूरो की अपनी पूंजी हमारे पास है, यानी अधिकतम 200,000 यूरो की फाइनेंसिंग संभावित है! स्पष्ट है कि वर्तमान में हमारी आय के आधार पर हम ज्यादा भी चुका सकते हैं लेकिन मुझे लगता है कि उस स्थिति में हम पहले बताए गए कारणों के कारण चैन की नींद नहीं सो पाएंगे।

शायद इस वजह से कि मैंने एक श्लूसफर्टीप्राइस (कुंजी-तैयार कीमत) का जिक्र किया है, गलतफहमी हुई कि हम केवल कुंजी-तैयार निर्माण चाहते हैं, जो बिल्कुल सही नहीं है! मैं सब कुछ स्वीकार करने को तैयार हूँ और अपनी शिक्षा के कारण संभवतः कुछ स्वयं की सेवा प्रदान करने में सक्षम भी हूँ।

सवाल "हमारे पास बजट X है, क्या संभव है?" शायद अधिक उपयुक्त होता।

शायद आप लोग भी जानते होंगे कि फिर इंसान इंटरनेट पर खोज शुरू करता है और विकल्पों और विविधताओं की एक झलक प्राप्त करता है।
इस दौरान निश्चित रूप से आकर्षक ऑफर भी मिलते हैं, जिनमें से कई शायद अपेक्षाकृत अविश्वसनीय भी हो सकते हैं, यह भी हो सकता है।

लेकिन मैं अभी भी मानता हूँ कि विश्वसनीय "सस्ते प्रदाता" भी मौजूद हैं, वरना वे वर्षों या दशकों से बाजार में नहीं टिक पाते। इसके अलावा उनके बारे में कई सकारात्मक प्रतिक्रियाएं भी मिलती हैं!
उनके साथ निश्चित ही हमारे बजट में एक "सामान्य" कुंजी-तैयार घर बनाना संभव होगा।

बेशक मुझे यह पता है कि ऐसी स्थिति में निर्माण सेवा विवरण पर अधिक ध्यान देना आवश्यक है! मुझे यह भी समझ है कि यदि मैं केएफडब्ल्यू चाहता हूँ, तो मुझे केएफडब्ल्यू के लिए भुगतान करना होगा, वैसे ही भूमिगत गर्मी, वेंटिलेशन सिस्टम आदि के लिए!

लेकिन मैं कुछ ऐसे लोगों को भी जानता हूँ जो मेरे नजरिए से "झूठी सुविधाओं" के बिना अपने घर में खुश और संतुष्ट रहते हैं। शायद इसलिए भी खुश हैं क्योंकि उन्होंने कई हजार यूरो बचाए हैं और वे खुशी खुशी मासिक 50 या 100 यूरो अधिक रख-रखाव शुल्क देने को तैयार हैं।

ऊर्जा की बढ़ती कीमतें मेरे लिए भी कोई बड़ा तर्क नहीं हैं, क्योंकि लकड़ी, लकड़ी के पेलेट्स, और उष्मा पंप तथा वेंटिलेशन सिस्टम के लिए बिजली भी बढ़ेगी!

उदाहरण के लिए, बिजली... आजकल हर जगह कहा जाता है कि "हर कमरे में पर्याप्त संख्या में सॉकेट और स्विच होने चाहिए, क्योंकि आप केवल एक बार बनाते हैं और यदि बाद में..."
लेकिन सच कहूँ तो, मैं भी पहले ऐसा सोचता था और मेरे 25 वर्ग मीटर के लिविंग रूम में 17 सॉकेट हैं, जिनमें से कम से कम 10 अभी तक कभी प्लग भी नहीं देखे! लेकिन फिर भी उन्हें अवश्य होना चाहिए...

नेटवर्क...! लैपटॉप, टैबलेट पीसी और स्मार्टफोन के युग में यह अब जरूरी नहीं, क्योंकि लोग ज्यादा से ज्यादा केवल ऐसे उपकरणों का उपयोग करते हैं बजाय स्थिर पीसी के! क्या यह सार्थक है कि आप सैकड़ों या हजारों यूरो खर्च करके CAT7 केबल और उपयुक्त डोज़ दीवारों में बिछाएं? 300MBit वायरलेस नेटवर्क, उचित रेंज के रिपीटर और सब कुछ बढ़िया! अगर गति पर्याप्त नहीं हो तो 100 यूरो का डी-लैन स्टार्टर सेट खरीद लें, जिसकी डेटा दर सीधे नेटवर्क की तरह है पर अधिक लचीला!

फ्लोरिंग...! निश्चित रूप से कोई भी सस्ता सस्ता सामान नहीं लगाना चाहता है! लेकिन क्या हमें कालीन के लिए 50 यूरो प्रति वर्ग मीटर और टाइल्स और पार्केट के लिए 60-100 यूरो प्रति वर्ग मीटर को सामान्य मानक के रूप में लेना चाहिए? क्या हम उच्च गुणवत्ता वाले, कैलिब्रेटेड 60/30 ग्रेनाइट टाइल्स या फाइनस्टीनजॉग 25 यूरो प्रति वर्ग मीटर में ऑफर में नहीं पा सकते? क्या लैमिनेट फ्लोरिंग 15 यूरो प्रति वर्ग मीटर में बच्चों के कमरे और बेडरूम के लिए निम्न गुणवत्ता मानक है?

और भी बहुत कुछ...

अगर आप लोग ऐसा सोचते हैं, तो मुझे समझ में आता है कि हमारे मूल्य विचार इतनी दूर क्यों हैं!

इसलिए मुझे सामान्यीकृत जवाब जहां बिना पसंद, इच्छाओं, दृष्टिकोण और स्वाद को जाने ही आंकड़ों में झूमते हुए निर्णय दिया गया है जैसे "तुम्हारा बजट भूल जाओ", "यहां अतिरिक्त X रकम की संभावित लागत है" या "हर कोई नहीं बना सकता" काफी प्रतिकूल और भयावह लगता है!

और मैं अभी भी मानता हूँ कि हमारे बजट से हमारा अपने घर का सपना साकार हो सकता है और वह भी एक सुंदर, सामान्य मानक में... :D!

तो तब तक के लिए...

नमस्ते,

जब मैं इस फोरम में 300-500 हजार यूरो की कीमतें पढ़ता हूँ, तो हम 280 हजार यूरो में एक KFW 70 स्टैडविला बना रहे हैं जिसमें 125 वर्गमीटर रहने की जगह और Grundstück 47 हजार यूरो भी शामिल है, जो कि किफायती है।
हमारी कीमत में रसोई शामिल नहीं है, क्योंकि पुरानी उम्मीद है कि अभी भी कुछ साल काम करेगी और न ही वेंटिलेशन सिस्टम शामिल है। चूंकि हमने Bauexperte की मदद से लगभग बड़े पैमाने पर बाउनेबेनकास्टेन (निर्माण के अतिरिक्त खर्चे) की योजना बनाई है, इसलिए बाद में बनने वाली गैराज और कारपोर्ट के लिए भी कुछ हिस्सा बच सकता है।

मैं अभी-अभी लिखना चाहता था कि तुम भी रिपब्लिक के पूर्वी हिस्से में बनाना चाहते हो और वहाँ की जमीन और निर्माण कीमतें सामान्यतः सस्ती हैं ...

अगर मैं तुम्हें सही समझ रहा हूँ - 280 हजार - 47 हजार - 40 हजार - फिर लगभग 1,500 यूरो प्रति वर्गमीटर रहने की जगह पड़ती है KfW 70-एफिसिएनहाउस के लिए (जब "केवल" 30 हजार यूरो के बाउनेबेनकास्टेन को घटाकर लगभग 1,600 यूरो प्रति वर्गमीटर हो जाता है)। इसलिए मेरी लागत अनुमान अच्छी लगती है?

काजल के विषय में
1. जमीन में घुसाने वाली सीढ़ी चाहिए -> अतिरिक्त कीमत

मुझे यह कठोर लगता है, यह मूल सेवा दायरे में होना चाहिए।

2. एक चलने योग्य छत का बेडरूम चाहिए -> अतिरिक्त कीमत

यह सामान्य माना जाना चाहिए, क्योंकि ज्यादातर प्रदाता एक चलने योग्य सड़क को सेवा में देते हैं और यह "सड़क" सामान्यतः सजावट और स्की उपकरण रखने के लिए पर्याप्त होती है।

3. एक छत की खिड़की चाहिए -> अतिरिक्त कीमत
4. कुछ कदम चाहिए -> अतिरिक्त कीमत

ये दोनों मिलाकर ज्यादा महंगे नहीं होते, क्योंकि तुम्हें एक असली डबल विंग्ड खिड़की नहीं चाहिए, केवल एक बाहर निकलने वाली झरोखा चाहिए। कुछ कदमों के साथ यह एक नियंत्रित निवेश है।

5. अगर छत की ढलान असुविधाजनक है तो चिमनी को उतना ऊंचा होना चाहिए और चिमनी साफ करने वाले के लिए एक लगाई गई सीढ़ी चाहिए -> अतिरिक्त कीमत

यह छत की ढलान पर निर्भर नहीं करता, बल्कि घर के अंदर चिमनी की स्थिति पर निर्भर करता है। चिमनी का अंत - मेरा मतलब है, पूर्व में भी ऐसा ही होगा - पड़ोसी घर की आखिरी खिड़की से 1.00 मीटर ऊंचा होना चाहिए।

शॉवर
एक अच्छा उदाहरण जो, जैसे हमारे सभी तुलना वाले निर्माण सेवा विवरणों में शामिल नहीं था, वह है एक शॉवर विभाजन।
हर बार केवल शॉवर बेस शामिल था।

शॉवर विभाजन का घर बनाने की सेवा से कोई संबंध नहीं है। इसके अलावा वहाँ अनगिनत मॉडल हैं - कैसे एक फिक्स्ड प्राइस उचित रूप से कहा जा सकता है बिना ग्राहक को नाराज़ किये? आजकल कई लोग फर्श से छत तक वाले शॉवर खरीदते हैं, जिससे शॉवर विभाजन की जरूरत नहीं होती, केवल एक स्क्रीमिंग वॉल होती है - इससे आप कठोर पानी के जल से तबाही से बच सकते हैं।

चयन
जब हम घर के सूचकांक (रंग, छत के टाइल, मुख्य द्वार, खिड़कियां, खिड़की के बेंच) की मूल चयन में थे, तब हमने काफी मानक में ही रहे थे, लेकिन मुझे व्यक्तिगत रूप से फ्लाईसेंसफाचहैंडल और सैनिटारी ग्रॉसहैंडल में चयन सबसे लुभावना लगा। इलेक्ट्रिक थीम में भी एक बड़ा हिस्सा जुड़ने वाला है (अधिक लाइट स्विच, सॉकेट, नेटवर्क, सेटेलाइट सिस्टम आदि)।

इसी कारण से मेरी लागत अनुमान में हमेशा TEUR 10 अतिरिक्त चीजों के लिए पाया जाता है। मुझे कम ही ऐसे निर्माताओं को पता है जो इस चयन के चरण में कमजोर न हों ;)

शुभकामनाएँ, Bauexperte

बिंदु 1 से 3 हमारे यहाँ भी नहीं हैं... हमारे चिमनी को बाहरी तरफ से चढ़ा जाता है। वहाँ छत पर कदम हैं। एक सीढ़ी दिखानी होती है ताकि वह छत पर पहुँच सके। छत की झुकाव 30 डिग्री से कम होनी चाहिए। लागत: 4850 [für den Schornstein]