मेरी जमीन, साथ में निर्माण

नमस्ते,

मेरे पास एक निर्माण भूमि है (मूल्य लगभग 250,000€), जिसे मैं अगले साल अपनी Freundin के साथ वहीं बनाना चाहता हूँ।
हम दोनों मिलकर कर्ज़ लेंगे, जो लगभग 500,000 € होगा।

हम शादीशुदा नहीं हैं और घर बनाने के बाद भी शादी का कोई इरादा नहीं है।

ज़ाहिर है कि अब कई तरह के विकल्प हैं, जिनसे Eigentumsverhältnisse को संभाला जा सकता है।

मैं बस जानना चाहता था कि आप इस स्थिति में कैसे काम करेंगे, ताकि कोई भी अभी या बाद में संभावित अलगाव में हारा न हो।

MFG

अपने आप से सवाल करें, अगर आप अलग हो जाते तो यह कैसा दिखेगा?
- बच्चों के पास कौन होगा
- कौन यहाँ रहेगा या कहीं और जाएगा
- कौन घर रख सकता है या क्या आप इसे बेच देंगे

मैं उनकी जगह कोई ऋण ऊपर हस्ताक्षर नहीं करता।

जहाँ तक मुझे पता है, बैंक उन्हें ऋण से बाहर नहीं छोड़ती अगर आप दोनों अलग हो जाते हैं। लेकिन जमीन के रजिस्ट्री में नाम नहीं होने पर घर पर उनका कोई अधिकार नहीं होता। यह मेरे लिए कोई सही व्यवस्था नहीं होगी।

मैं उसकी जगह होता तो कोई कर्ज़ साइन नहीं करता।

मुझे लगता है कि अगर तुम दोनों अलग हो जाओ तो बैंक को उसे कर्ज़ से नहीं छोड़ना पड़ेगा। बिना भू-अधिकार में नाम के उसके घर में कुछ भी नहीं होगा। ये मेरे लिए कोई सही व्यवस्था नहीं होती।

शायद ये बात पहले पोस्ट में स्पष्ट नहीं हुई थी।
उसे तो भू-अधिकार में दर्ज किया जाना है, मुझे इसमें कोई आपत्ति नहीं है।
हालांकि 50% 50% मेरे लिए अनुचित होगा, क्योंकि मैं पहले से ही जमीन ला चुका हूँ।

जमीन मेरे घर पर है, इसलिए अलगाव की स्थिति में शायद मेरी गर्लफ्रेंड ही बाहर जाएगी, मैं नहीं।

अगर मेरी गर्लफ्रेंड किसी भी प्रतिशत के साथ भू-अधिकार में मालिक के रूप में दर्ज होती है, तो क्या इसका कुछ संबंध उपहार से है?

शायद यह प्रारंभिक पोस्ट से स्पष्ट रूप से नहीं पता चला।
उसे तो मूल रूप से भूमि प्रमाण पत्र में दर्ज किया जाना है, इस बात में मुझे कोई आपत्ति नहीं है।
हालांकि, 50% 50% के बराबर होना मेरे लिए अनुचित होगा, क्योंकि मैं पहले से ही जमीन में साझेदार हूँ।

यह जमीन मेरे घर पर है, इसलिए अलगाव की स्थिति में शायद मेरी प्रेमिका ही निकलेगी, न कि मैं।

अगर मेरी प्रेमिका को किसी भी प्रतिशत के साथ मालिकाना हक के रूप में भूमि प्रमाण पत्र में दर्ज किया जाता है, तो क्या इसका संबंध उपहार देने से है?

इस बात को आपको नोटरी से सहमति के रूप में दर्ज करवाना होगा कि किसका क्या अधिकार है। मूल रूप से, किसी बैंक को आपकी इस सहमति से कोई अंतर नहीं पड़ेगा। अर्थात्, सबसे खराब स्थिति में आपकी प्रेमिका अलगाव के समय ऋण अनुबंध से मुक्त नहीं होगी क्योंकि आपकी विश्वसनीयता अपर्याप्त मानी जाएगी। इसलिए हमेशा यह मामला जटिल होता है।

मॉइन,

अगर मेरी Freundin किसी भी प्रतिशत के साथ मालिक के रूप में Grundbuch में दर्ज होती है, तो क्या इसका संबंध उपहार देने से है?

हाँ, और ठीक यही आपकी समस्या है। अगर आप उसे अब Grundbuch में 1/3 हिस्सा दर्ज करवाते हो (जो लगभग ठीक होगा, अगर ज़मीन की कीमत 250k है और आप घर और अन्य चीज़ों पर 500k खर्च करना चाहते हैं), तो आप उसे 83,333 € का उपहार दे रहे हैं और इसके लिए निश्चित रूप से उपहार कर देना होगा। कर छूट की राशि केवल 20k है, इसलिए उसे लगभग 60k का कर देना पड़ेगा। और कर दरें वहां काफी भारी हैं, लगभग 30% के आसपास। इससे आपको लगभग 20k का खर्च होगा। इससे तो सच में अच्छा शादी किया जा सकता है...

शुभकामनाएं,

आंद्रेयास