कच्चे माल की कमी के कारण हस्ताक्षर के बाद सामान्य ठेकेदार की मूल्य वृद्धि वैध है?

कई मामलों में यह संभव नहीं होता! इसलिए वहाँ पर साधन कमज़ोर होता है।

मैं इसे समझता नहीं हूँ। मैं हर अतिरिक्त काम को अस्वीकार कर सकता हूँ, बाद के बदलावों की जांच कर सकता हूँ और उनकी भुगतान करने से मना कर सकता हूँ जब तक कि सब कुछ जांच के लिए उपलब्ध न हो। आप हैरान होंगे कि यहाँ क्या-क्या संभव है। लेकिन यह केवल वही लोग जानते हैं जो इसे सीख चुके हैं।

कहें तो, निर्माणकर्ताओं को परेशान करने के लिए अब यहां तक कि उपस्थित होना भी आवश्यक नहीं है। उपलब्ध नहीं होने वाली सामग्री या मशीनों या विशेषज्ञ कर्मचारियों का हवाला हर निर्माण को महीनों तक टाल सकता है। जो शिकायत करता है उसे पीछे लगना पड़ता है। और निर्माण प्रक्रिया में बिल्कुल भी आनंद नहीं आता। भले ही हम एक कंपनी के रूप में सही हों और प्रमाणित नुकसान/ खराबियां आदि मौजूद हों, हमारे वकील हमेशा समझौते खोजने की कोशिश करते हैं, ताकि मुकदमेबाजी से बचा जा सके। और यह एक बड़े, सामान्यतः मुकदमेबाजी पसंद कंपनी के मामले में है। प्रमाण लाना हमेशा मुश्किल होता है और मूल्यांकनकर्ता महंगे होते हैं, इसलिए हर समझौता सस्ता होता है, जब तक अंत में मकान खड़ा हो जाए।

मैं यह नहीं समझता। मैं हर अतिरिक्त सेवा को अस्वीकार कर सकता हूँ, बाद में किए गए कार्यों की जांच कर सकता हूँ और तब तक भुगतान से इनकार कर सकता हूँ जब तक कि सब कुछ जाँचने योग्य न हो। आप आश्चर्यचकित हो जाएंगे कि क्या-क्या संभव है। लेकिन यह केवल वे लोग जानते हैं, जिन्होंने इसे कभी सीखा हो, कि ऐसा कैसे काम करता है।

हाँ, मैं रोज़ हैरान होता हूँ कि बिलकुल स्पष्ट स्थिति, समय पर और सही ढंग से प्रस्तुत की गई मांगों के बावजूद निर्माण उद्योग में क्या कुछ संभव नहीं होता। हमारी विभाग को हफ्ते में कम से कम एक बार हैरानी से सिर ठोकने का मन करता है। और दस साल पहले की तुलना में, फोन पर मुस्कुराते हैं क्योंकि वे बाजार की स्थिति के कारण नया कूलिंग सिस्टम ड्रायर या इंस्टॉलेशन कंपनी खोजने का मन नहीं करते।

मित्रता और सहमति का एक फायदा यह भी है कि आप संकट में अकेला नहीं छोड़ते, बदलावों को हमेशा बिल के रूप में दर्ज नहीं किया जाता और संभावित महंगे गलत योजनाओं की तरफ ध्यान दिलाया जाता है। कठोर रवैया अपनाना, खासकर कारीगरी में, आपके पैरों तले ज़मीन खिसक सकती है, जैसे एक ज़र्मेंट का बोरा।

मुझे यह समझ में नहीं आता। मैं हर अतिरिक्त कार्य को अस्वीकार कर सकता हूँ, परिवर्धन की जांच कर सकता हूँ और तब तक भुगतान से इनकार कर सकता हूँ जब तक कि सब कुछ जांच योग्य न हो। आप आश्चर्यचकित होंगे कि यह कैसे संभव है। लेकिन यह केवल वही लोग जानते हैं जिन्होंने इसे कभी सीखा है।

इसका मतलब यह था कि जब अतिरिक्त कार्य होता है, जैसे कि ज़मीन की पट्टी के लिए 10 सेमी ज्यादा खुदाई, तो मैं यह तुलना नहीं कर सकता कि क्या वह मुझे इसे महंगे दाम पर दे रहा है, क्योंकि मेरे पास तय की गई खुदाई केवल एक पैकेज मूल्य के रूप में है और वहाँ खुदाई को अलग से मूल्यित नहीं किया गया है।
साफ है कि वह अब वहां ज्यादा कीमत नहीं लगा सकता लेकिन कि क्या वह 20% ज्यादा लगा रहा है यह मैं समझ भी नहीं सकता।

मैंने इसे पहले भी कहीं लिखा है: मेरे प्रशासनिक कानून के शिक्षक (निर्माण कानून के विशेषज्ञ वकील) हमेशा कहते थे कि शक की स्थिति में विपक्षी पक्ष दिवालिया घोषित कर दिया जाएगा। और 99% मामलों में वह निर्माणकर्ता ही होता है। यहाँ आखिरी बार जिसने निश्चित मूल्य का हवाला दिया था वह था, और हम सब जानते हैं कि यह कैसा रहा।
और भले ही मामला ऐसी दिशा में न जाए, तो भी (जैसा कि कई बार लिखा जा चुका है) पहले दूसरी साइट पर काम किया जाता है। फिर "शिकायतकर्ता" के साथ थोड़ा समय बिताया जाता है, फिर मुख्य रूप से फिर से दूसरी साइट पर।
मैं बातचीत के दौरान पहले यह पता लगाना चाहूंगा कि मैं किस प्रकार के लोगों से निपट रहा हूँ। मैं यह भी पूछूंगा कि यह अनुबंध में कहाँ निर्धारित है और बेवकूफ बनने का नाटक करूंगा। इस स्थिति से दोनों दिशाओं में जाना संभव होता है।
यह इस मामले में एक आसान जोखिम विश्लेषण है।

खैर, इसे संक्षेप में कहा जा सकता है: निर्माण उद्योग एक बेकार उद्योग है जिसमें स्पष्ट रूप से पहले नंबर पर बेवकूफ लोग काम करते हैं। मेरा मतलब है कि यहाँ देश में कभी-कभी दिन-प्रतिदिन नियम होते हैं कि किसे कब सीढ़ियों की सफाई करनी है, किस कुत्ते को कहाँ पेशाब करने की अनुमति है और कहाँ नहीं। लेकिन निर्माण उद्योग में अनुबंध केवल दिशानिर्देशक होते हैं। अगर उस गिरोह को कुछ ठीक नहीं लगता तो वे काम पर नहीं आते, आपको अनंत काल तक मुकदमा करते रहते हैं या दिवालियापन घोषित कर देते हैं।

मैं की जगह होता तो उस भले मवेशी GU को साफ़ कह देता कि यह उसका व्यवसायिक जोखिम है और अनुबंध में कोई संशोधन नहीं होगा। बस, खत्म। मेरा मतलब है कि यह कहाँ शुरू होता है और कहाँ खत्म होता है? निर्माण सामग्री के बाजार में उतार-चढ़ाव तब से हैं जब से निर्माण होता है। कभी-कभी बड़े बदलाव भी होते हैं।

पलट कर सोचो तो?
कोरोना के कारण कम काम पर है, अब किस्त मुश्किल हो रही है। हाँ, तो GU को कृपया अपनी कीमतें नीचे कर देनी चाहिए। यह बिल्कुल वही बात है, सिर्फ हास्यास्पद।

अगर वह आदमी एक ईमानदार व्यवसायी होता तो इसे अपनी व्यक्तिगत दुर्भाग्य मान लेता और मामला खत्म। सही मायने में, अगर मेरी व्यक्तिगत स्थिति अनुमति देती तो मैं उस आदमी को अनुबंध तोड़ने के लिए कहता और कहता कि वह किसी और बेवकूफ के साथ काम करे। हाँ, उसे जरूर कई मिलेंगे, लेकिन सिर्फ इसलिए कि हर कोई ऐसा सहन करता है।
ठीक है, अब काफी उत्साहित हो गया, मैं अब एक बीयर ले आता हूँ।