वित्तपोषण योजना यथार्थवादी है?

या ऐसी चीजें जिनके बारे में वास्तव में नहीं सोचा था, उदाहरण के लिए हमारे यहां थोड़े समय के लिए Verbau का मामला गंभीर था, जो तब एक 5-अंकीय राशि बन जाती। सौभाग्य से ऐसा नहीं हुआ।

पैंकोव की स्थिति लेकिन सीमित से अधिक है।

क्या यह ब्लांकेनबर्गर-/ग्रुम्बकोव-/वाकेनबर्गस्ट्रासे के नवनिर्माण के बारे में है?

बिल्कुल, यह उसी निर्माण परियोजना के बारे में है। मुख्य सड़क और औद्योगिक क्षेत्र के करीब होना मेरी साथी को कुछ वर्षों में छोटे बच्चों के संदर्भ में अच्छा नहीं लगता। सड़क अपेक्षाकृत शोरगुल और व्यस्त थी। हवाई जहाज भी सुने गए, लेकिन वे कभी न कभी तो चले जाएंगे।

निर्माण के दौरान अचानक होने वाले अतिरिक्त उपकरण + बाहरी सुविधाएं, जो सामान्यतः योजना से ज्यादा महंगी हो जाती हैं।

मुझे उम्मीद है कि मैं यहाँ एक बार फिर बीच में बोल सकता हूँ।

कि यह हमेशा योजना से अधिक महंगा होता है, मैं इसे मानता हूँ। लेकिन क्योंकि यह बिल्कुल अनियोजित होता है, मैं सोचता हूँ कि मैं सही मात्रा में बफर कैसे तय कर सकता हूँ। क्या बफर रखना सामान्य प्रथा है और बैंक सुरक्षा के लिए हमेशा 10% अतिरिक्त स्वीकार करती है, या इसे कैसे प्रस्तुत किया जाता है?

या क्या उनके पास कुछ निश्चित दरें होती हैं, जो वे फर्श, टाइल्स, पेंटर, फुटपाथ आदि जैसी चीज़ों के लिए निर्धारित करते हैं?

बिल्कुल, यह इसी निर्माण परियोजना के बारे में है। मुख्य सड़क और औद्योगिक क्षेत्र के पास होना मेरी साथी को कुछ वर्षों में छोटे बच्चों के संदर्भ में अच्छा नहीं लगता। सड़क काफी शोरगुल वाली और व्यस्त थी। हवाई जहाज की आवाज़ भी सुनाई देती थी, लेकिन वे कहीं न कहीं समाप्त हो जाएंगे।

शायद मैं इस बारे में यह सोच सकता हूँ कि अगर कोई बर्लिन में रहना चाहता है, तो "पूरी तरह से शांति" के लिए शायद ही कोई अवसर होंगे, या फिर बहुत ज्यादा पैसे देकर। यह तो एक बड़ी महानगर है, ग्रामीण जीवन वहां सीमित ही मिलेगा।
अगर वहां पीछे की तरफ वाकेनबर्गस्ट्रासे की ओर बनाया जाए, तो मेरी नजर में वहां शांति है, ब्लैंकनबुर्गर स्ट्रासे मेरी पसंद नहीं होगी।
औद्योगिक क्षेत्र लगभग केवल छोटे व्यवसायों से भरा है, बुखहोएल्ज़र स्ट्रासे के पीछे का हिस्सा (पूर्वी सीमा सैनिक बोरन्होल्मर की स्थापना) निश्चित रूप से कभी आवासीय निर्माण के लिए है। एक बार बिक्री प्रयास असफल हो चुका है, अगर मुझे ठीक से याद है।
खैर, हवाईअड्डा भी वास्तव में बंद हो जाएगा, शायद बच्चों के बाहर निकलने से पहले।

नकारात्मक लेकिन निश्चित रूप से पार्किंग की समस्या है (ऐसे परिसरों में हमेशा की तरह), यहाँ खासतौर पर जुड़े हुए सड़कों की वजह से (सिर्फ वाकेनबर्गस्ट्रासे और सड़क 41 ही मौजूद रहती है)। कीमत मुझे लगती है काफी ज्यादा है, हालांकि मैं उपलब्धियों (घर) का सही मूल्यांकन नहीं कर सकता।
मेरे लिए सकारात्मक बात स्थान है (वास्तव में केवल पीछे के हिस्से में), खासकर बच्चों के लिए। नर्सरी और प्राथमिक स्कूल (E-क्रिस्टिनेन-ग्रुंडस्ट्यूक, हासेग्रुंड की जमीन) नजदीक हैं, ओएस भी (एम.-डेलब्रुक-जिम्नासियम या ISS कोनराड डुडेन)।
सार्वजन परिवहन अच्छा है (बस 150, 250, ट्राम 50 - U2 तक 10 मिनट - , S2, S8, S9)
हरित क्षेत्र (ब्रोजपार्क, श्लॉसपार्क और कार्पफेंटीशे) और लगातार बढ़ती परिवारों की मांग के कारण वहां विकास हो रहा है। सुविधाएं भी पैदल दूरी पर आसानी से उपलब्ध हैं।

क्या पफर के साथ यह सामान्य प्रथा है और क्या बैंक सुरक्षा के लिए हमेशा 10% ऊपर से हां कहती है, या इसे कैसे बेचा जाता है?

जहाँ तक मुझे पता है: पफर को तुम्हें अपने स्वयं के पूंजी से पहले घटाना होगा। तो
+ विश्वसनीय लागत अनुमान या बिल्डर अनुबंध के अनुसार निर्माण लागत
+ अतिरिक्त लागत (नोटरी, संपत्ति कर, ब्रोकर)
= मध्यकालीन योग
- वह स्व-पूंजी जिसे तुम लाना चाहते/सकते हो
= बाहरी पूंजी आवश्यकता

बैंक निर्णय लेती है हां या नहीं और ब्याज दर बताती है (जो आंशिक रूप से बाहरी पूंजी आवश्यकता और निर्माण लागत के अनुपात पर निर्भर करती है)।

पफर कहाँ है? बैंक के बिना, केवल तुम्हारे लिए निम्नलिखित गणना करो:
+ ऊपर से मध्यकालीन योग
+ बाकी सब (रसोई, लाइटें, मूविंग वाहन, KfW शुल्क, विशेषज्ञ, खर्च, निर्माणकाल ब्याज, यह और वह, वे भी, बीमा, ...)
= निर्माणकर्ता के लिए कुल पूंजी आवश्यकता बिना अप्रत्याशित व्यय (UV) के
+ अप्रत्याशित व्यय (UV) (जमीन के कामों पर एक डायनासोर कंकाल मिलता है। या एक बड़ा पत्थर। उपलब्ध एकमात्र इलेक्ट्रीशियन गम्भीर रूप से बीमार हो जाता है। बिल्डर दिवालिया हो जाता है। या वास्तव में कुछ अप्रत्याशित होता है।)
= UV सहित कुल पूंजी आवश्यकता

कितने यूरो तुम UV में रखते हो, वह इस पर निर्भर करता है। अनुबंध की स्थिति पर, परिस्थितियों पर।

क्या बैंक तुम्हें यह देगा, यह इस पर निर्भर करता है कि "बाहरी पूंजी आवश्यकता" "निर्माण लागत" से बड़ी है या छोटी। और तुम्हारी क्रेडिट योग्यता पर।