क्या आर्किटेक्ट द्वारा लागत अनुमान यथार्थवादी है?

आप किस तरह की खिड़कियाँ और दरवाज़े योजना बना रहे हैं? प्लास्टिक? लकड़ी-अلومिनियम? फिंगरप्रिंट और अन्य तकनीक? किस तरह की फर्श की परत है? हीटिंग में क्या-क्या शामिल है? शायद नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन भी? आप बाडेन-वुर्टेमबर्ग में कहाँ बना रहे हैं?

यह आर्किटेक्ट का एक अनुमान है, जिसे मैं खुद बहुत अधिक मानता हूँ।

मेरा मतलब खिड़कियों के लिए 60 हज़ार है। मुझे नहीं पता... आमतौर पर आर्किटेक्ट अलग तरह से गणना करता है, घन मीटर के आधार पर.. और इस फोरम के अनुभव में वह अक्सर लगभग 20% गलत होता है। यानी कम होता है... अगर मैं हमारे 3000/वर्ग मीटर और 1500/वर्ग मीटर सहायक क्षेत्र लागू करता हूँ, तो मैं लगभग 600000 बिना अतिरिक्त लागत के पड़ता हूँ। फिर कुल मिलाकर 700000 यूरो होता है। लेकिन ये कीमतें युद्ध से पहले की थीं। अब निर्माण क्षेत्र 25%/30% महंगा हो गया है। योजना आदि में तो नहीं, लेकिन सामग्री और कारीगरों में। युद्ध के कारण। इसलिए 700000 यूरो से 850000 यूरो तक की सही करने की बात तर्कसंगत और समझने योग्य है। यहाँ कई लोग हैं जिन्हें अपना निर्माण कार्य रोकना पड़ रहा है। मेरे अनुमान में, मुख्य ठेकेदार (GU) शायद (ज्यादा) सामान्य रूप से गणना करता है...

मेरा मतलब खिड़कियों के लिए 60 हज़ार है। पता नहीं… सामान्यतः आर्किटेक्ट तो मात्रा के आधार पर अलग तरीके से हिसाब लगाता है.. और इस फोरम के अनुभव में वह अक्सर लगभग 20% गलत होता है। मतलब कम होता है… अगर मैं हमारी 3000/वर्गमीटर और 1500/वर्गमीटर सहायक क्षेत्र लागू करता हूँ, तो मैं लगभग 600000 बिना अतिरिक्त खर्चों के पहुंचता हूँ। मतलब कुल 700000€। लेकिन ये कीमतें युद्ध के पहले की थीं। अब निर्माण क्षेत्र में 25% से 30% की महंगाई आई है। यह योजना आदि में नहीं, पर सामग्री और मज़दूरों में है। इसका कारण युद्ध है। इसलिए 700000€ से 850000€ की सही करने का अर्थ है और यह समझ में आता है। यहाँ कई लोग हैं जिन्हें अपने निर्माण कार्य को छोड़ना पड़ रहा है। मैं मानता हूँ कि मुख्य निर्माणकर्ता बहुत सामान्यीकरण करके हिसाब लगाता है …

मैंने अभी यह नहीं पढ़ा कि क्या मुख्य निर्माणकर्ता तुम्हें फिक्स्ड प्राइस गारंटी देगा। अगर हाँ, तो मैं उससे निर्माण करूँगा। लेकिन पहले अन्य निर्माणकर्ताओं (संदर्भ ग्राहक नहीं) से जानकारी जरूर लेनी चाहिए। आजकल सुरक्षा या कम से कम लगभग सुरक्षा का होना बहुत मूल्यवान है।

चूंकि मैं कई तरह के कारीगरों को जानता हूँ, या परिवार में भी हैं, इसलिए मुझे हमेशा से एकल अनुबंध देना अधिक पसंद है, क्योंकि जीयू हैंडवर्कर के चयन के मामले में समझदारी से लचीले नहीं होते। या फिर आप कभी भी वास्तविक बचत का लाभ नहीं पा पाते। इसलिए हम इस साल की शुरुआत में एक आर्किटेक्ट के पास गए, जिसने हमारे साथ मिलकर हमारे लिए 100% उपयुक्त योजना विकसित की।

अगर आप गोरखधंधे वैसे भी खुद ही समझते हैं तो मैं आर्किटेक्ट को कार्यप्रणाली स्तर 4 से हटा दूंगा।
इससे लगभग 40 हजार की बचत होगी,
बेहतर है कि 10 बार भवन निरीक्षण विशेषज्ञ को मंजूरी के लिए बुलाएं, इसकी कीमत शायद 2500€ होगी और यह निश्चित रूप से अपने पैसे के लायक होगा।

तो मुझे कुछ बातें बहुत ज्यादा महंगी लगती हैं। Rohbau mit 280k होना, बहुत ज़्यादा होना चाहिए। ठीक है, मैंने बिना Keller के बनाया है, लेकिन 220qm पर 180 हजार यूरो था, जिसमें छत भी शामिल है। लेकिन यह 1 1/2 साल पहले बनाया गया था। छत की स्थिति एक Satteldach के लिए मुझे महंगी लगती है। कुल मिलाकर बहुत कुछ अधिक महंगा है। ठीक वैसे ही Sanitär भी। उस पैसे में आप एक High Class Ausstattung प्राप्त कर सकते हैं। सिवाय इसके कि, यह निश्चित रूप से आपकी उम्मीद है। ;)

यदि आप वैसे भी कार्य खुद भूल जाते हैं तो मैं आर्किटेक्ट को प्रदर्शन चरण 4 से हटा दूंगा।
यह निश्चित रूप से 40k बचाएगा,
बेहतर है कि 10 बार एक निर्माण विशेषज्ञ को स्वीकृति के लिए बुलाया जाए, यह शायद 2500€ खर्च करेगा और निश्चित रूप से इसके लायक होगा।

निर्माण विशेषज्ञ 250€ में कितनी देर यात्रा करेगा और काम करेगा? मुझे वर्तमान स्थिति में यह ज्यादा यथार्थवादी नहीं लगता। एक योग्य निर्माण विशेषज्ञ के लिए शायद 5K होना चाहिए। फिर भी, मेरा विचार है कि यह बेहतर विकल्प है।