क्या आर्किटेक्ट द्वारा लागत अनुमान यथार्थवादी है?

अगर हर एक Gewerke पहले से Gesamtpläne देख लेता है।

लेकिन तुम्हें Leistungsphase 4 तक कोई Ausführungspläne नहीं मिले। केवल मोटे स्केच और Genehmigung के लिए एक योजना। उसमें कई विवरण गायब हैं, जिनका तुम्हें Laie के रूप में कोई ज्ञान नहीं है। इससे बहुत सारी Nacharbeiten होती हैं, जो अतिरिक्त महंगी होती हैं और निर्माण को बहुत देर कर देती हैं। और हर छोटी-मोटी बात के लिए तुम्हें Baustelle पर तुरंत जवाब देना पड़ता है। मुझे उम्मीद है कि तुम्हारा Arbeitgeber इसे समझता है?

एक अनुमोदन योजना वास्तव में एक निष्पादन योजना की तुलना में बहुत कम विवरणपूर्ण होती है।

जैसा कि पहले लिखा गया है, आप खुद से सीख सकते हैं, लेकिन यह बहुत ही समय-साध्य और त्रुटिपूर्ण होता है (विशेष रूप से यदि आप विशेषज्ञ नहीं हैं)। इसलिए यह सलाह दी जाती है कि निष्पादन योजना को एक प्रोफेशनल को बनवाया जाए। खासकर इसलिए कि एक नौसिखिया अक्सर यह नहीं जानता कि क्या महत्वपूर्ण है और क्या कम महत्वपूर्ण है।

क्या आप इसके लिए कुछ उदाहरण दे सकते हैं?
नींव की स्थापना में तो कच्चे बिल्डर को यह तय करना चाहिए कि वह क्या चाहता है या खुद खुदाई करना बेहतर होगा।

नींव: हमारे यहां इसे ज़मीन के विशेषज्ञ ने संरचनाकार के साथ मिलकर तय किया और निर्माणस्थल पर निगरानी की।
समस्याएँ खास तौर पर विभिन्न व्यापारों के बीच के इंटरफ़ेस की होती हैं, हमारे पहले घर में उदाहरण के लिए बालकनों की सीलिंग (जो न तो कच्चे बिल्डर ने ठीक से निर्दिष्ट की थी और न ही टाइल लगाने वाले ने), इलेक्ट्रो योजना और कच्चे बिल्डर (केबल प्रबंधन और योजना), प्लास्टर और रैफस्टोर्स, केवल कुछ ही समस्यात्मक क्षेत्र बताने के लिए - और यह सब वास्तुकार होने के बावजूद।
हम अभी फिर से योजना बना रहे/निर्माण कर रहे हैं और मैं खुश हूँ कि हमारे वर्तमान वास्तुकार निविदाएँ तब ही करते हैं जब पूरी विस्तार योजना पूरी हो चुकी हो। लेकिन यह सिर्फ मेरी राय है।

क्या तुम इसके लिए कुछ उदाहरण दे सकते हो?
स्थापना के लिए कच्चा ढांचा बनाने वाले को ही यह बताना होगा कि उसे क्या चाहिए या वह खुद खुदाई करना बेहतर समझता है। मुझे मुश्किल लगता है कि अगर हर आंय का कामकाजी व्यक्ति पहले से कुल योजनाओं को देख ले तो कोई बड़ी समस्या हो सकती है। हालांकि शायद मैं अभी थोड़ा अधिक आशावादी हूँ। कच्चे ढांचे के माप तो लगभग पहले से दिए गए हैं। मैं आर्किटेक्ट के काम के चरण 5 से ही भारी बचत की संभावना देखता हूँ और अभी सोच रहा हूँ कि क्या मुझे यह सब वास्तव में चाहिए।

वास्तव में कोई भी तुम्हारे लिए सचमुच और अच्छी तरह से नहीं सोचता। यदि तुम्हारे पास यह क्षमता है कि तुम हर मजदूर के काम में इतनी समझदारी से खुद को डुबो सको कि तुम बता सको कि काम कैसे किया जाना चाहिए, तो यह संभव है।
लेकिन समय और अवसर तो बहुत कम लोगों के पास होता है।

हम एकल ठेके पर निर्माण कर रहे हैं, पर एक निर्माण कंपनी के साथ, जिसने आर्किटेक्ट की योजना और कच्चा ढांचा भी बनाया है। यहां भी संचार की समस्याएं थीं। यह सोचकर भी मेरी रीढ़ की हड्डी में ठंडक आ जाती है कि इसके लिए भी जिम्मेदार होना पड़ेगा। हालांकि हमने कच्चे ढांचे के बाद निर्माण प्रबंधन संभाला है।

स्थापना के लिए कच्चे निर्माणकर्ता को ही यह तय करना होगा कि वह क्या चाहता है या सबसे अच्छा खुद ही खुदाई करना होगा।

आप जितनी सलाह सोचते हैं, आपको उतनी नहीं मिलेगी। अगर आप इसी तरह एक प्रस्ताव मांगते हैं तो आपको सबसे महंगी या सबसे सरल विकल्प मिलेगा, लेकिन वह नहीं जो आपको वास्तव में चाहिए।

लेकिन अधिकांश निर्देश तो पहले ही संरचनात्मक स्थिरता और किसी न किसी ऊर्जा संबंधी मानकों जैसे कि KfW55 से निकलते हैं। तब कच्चा निर्माणकर्ता मुझे महंगा या सस्ता क्या-क्या विकल्प बेच सकता है? 3-4 प्रस्तावों में तो कोई न कोई मोटा दिशा निश्चित हो जानी चाहिए?!