शहर विला की कीमत उचित है?

अभी और भी बहुत कुछ आने वाला है।

जमीन की कीमत 95,000-110,000€ है। कीमतें Eilenburg के लिए पहले से ही यथार्थवादी हैं। मेरे खुद के 5 परिचित हैं जिन्होंने पिछले 2 वर्षों में घर बनाया है... लगभग मेल खाती हैं। कुछ हिस्सों में पहले से ही सस्ती रही है। हमेशा पश्चिमी कीमतों से तुलना न करें।

मैं पश्चिम में नहीं रहता। फिर भी मत सोचो कि यह सही होगा। मैं कुछ लोगों को भी जानता हूँ जिन्होंने उस इलाके में निर्माण किया है [हालांकि पहले से ही लाइपज़िग के काफी करीब], वहाँ अकेले ज़मीन की कीमतें काफी अधिक हैं। लेकिन निर्माण लागत भी मुझे कम लगती है, ज़मीन की कीमतों को पूरी तरह से छोड़कर।

असो ईलेनबुर्ग अब लिपज़िग़ नहीं है।
फिर भी अंत में यह ज़्यादा महंगा पड़ता है जितना सोचा जाता है। हर अतिरिक्त चीज़ की कीमत होती है, बाहरी क्षेत्र जल्दी से दसियों हज़ारों में पहुँच जाते हैं... बस 100000 का बफ़र रखो, फिर सब ठीक हो जाएगा।

असो एलेनबुर्ग अब लिपजिग़ नहीं है।
फिर भी अंत में यह सोचने से ज्यादा महंगा पड़ता है। हर अतिरिक्त चीज़ की अपनी कीमत होती है, बाहरी इंतजाम जल्दी ही दस हज़ारों तक पहुँच जाते हैं... बस 100000 का बफर रखो, फिर ठीक हो जाएगा।

तो सीधे 100,000 को बफर के रूप में रखना मुझे ज़्यादा लगता है। लेकिन पहले ज़रूर यथार्थवादी गणना करनी चाहिए और फिर उस पर कुछ बफर जोड़ना चाहिए। सीधे 100,000 का बफर बैंक से भी आसानी से नहीं मिल पाता। निर्माण लागत इस इलाके में हर साल लगभग 6-8% बढ़ती है, जो मैंने पढ़ा है, इसलिए उसके लिए भी एक बफर चाहिए।

कोई भी बैंक सिर्फ ऐसे 100,000€ का बफर नहीं देता। मैं खुद बैंकर हूँ और इसलिए इस मामले में अच्छी तरह जानता हूँ। मैंने लगभग 20 हाउस बिल्डिंग कंपनियों की तुलना की है और आखिर में इन्हीं दोनों को चुना है।

मैं हर सलाह के लिए सच में आभारी हूँ, लेकिन कृपया रचनात्मक सलाह दें और केवल ऐसे 100,000€ बफर की नहीं। मैं उस ज़मीन को पहले से जानता हूँ, साथ ही उसकी कीमत भी। इसके अलावा, दोनों कंपनियाँ पहले से वहीं निर्माण कर चुकी हैं, इसलिए उन्हें ज़मीन की अच्छी जानकारी है।

दोनों कंपनियों में घर के लिए फिक्स्ड प्राइस हैं। सब कुछ स्वयं कंपनियों द्वारा किया जाता है, यानी जैसे DFH में भूमि या अन्य कामों के लिए बाहरी ठेके नहीं होते। हम यहां दो क्षेत्रीय प्रदाताओं की बात कर रहे हैं।

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