क्या अभी भी निर्माण वित्तपोषण को बेहतर बनाया जा सकता है?

  • Erstellt am 10/04/2015 15:03:39

instigater

14/04/2015 11:50:55
  • #1
पहले तो बहुत सारे जवाबों के लिए धन्यवाद।
कठोर वित्तीय विभाजन के लिए। यह विभाजन तीन ही क्षेत्रों में होता है:

    [*]किराया भुगतान (ठंडा किराया, सहायक खर्च, बिजली)
    [*]साझा रूप से बीमित बीमा (जैसे कानूनी सुरक्षा)
    [*]घरेलू खर्च (खाद्य सामग्री, पालतू जानवरों के खर्च)

पृष्ठभूमि यह है कि मेरी दोस्त चाहती है कि मैं उसके ऊपर आर्थिक बोझ न बनूं और इसलिए वह उचित रूप से हिस्सा लेना चाहती है।
बाकी सभी क्षेत्रों में यह मिलाजुला होता है, जिससे कभी मैं और कभी वह भुगतान करती है। तो यह सब बिना किसी समस्या के है।
यह स्पष्ट है और हमें भी पता है कि यह बच्चों के साथ बदल जाएगा। लेकिन (अलग) सूचीकरण तो एक जरूरी वित्तीय स्थिति की पहली कोशिश ही है।
हमारे "आंतरिक संबंध" में इस रूप में कुछ स्पष्ट करने की आवश्यकता नहीं है। अगर हम एक घर खरीदेंगे तो हम साझा रूप से नामांकित होंगे। यह कि तब तक हम विवाहित होंगे या नहीं, यह देखना होगा। हम दोनों को इसे लेकर कोई खास जरूरत नहीं है क्योंकि इस स्थिति से हमारा रिश्ता कोई बदलाव नहीं आता। लेकिन हम यह कदम निश्चित रूप से उठाएंगे जब बच्चा होगा – केवल औपचारिकता के लिए, और फिर केवल सबसे करीबी लोगों के साथ जश्न करेंगे।
तुम्हें क्यों लगता है कि इंतजार करना फायदे का सौदा नहीं होगा? क्या यह मौजूदा निचले ब्याज दरों के कारण है, जो कि शायद अब बढ़ेंगे, या क्योंकि मैगडेबर्ग में संपत्तियों की कमी है? ब्याज दरों को लेकर मैं फिलहाल कोई चिंता नहीं करता। यूरोपीय सेंट्रल बैंक के सरकारी बॉन्डों की भारी खरीद के कारण ब्याज दरें जल्द ही नहीं बढ़ेंगी। बिना कमीशन के संपत्ति खरीदना निश्चित रूप से अच्छा होगा, लेकिन ऐसी संपत्तियां कहाँ मिलती हैं? सामान्य बड़े पोर्टलों पर शायद ही ऐसी कोई संपत्ति होती है जो बिना कमीशन के उपलब्ध हो। अगर तुम्हारे पास इसके लिए सुझाव हैं, तो कृपया बताओ।
 

Bieber0815

14/04/2015 22:43:26
  • #2

मेरे विचार में यह सस्ता नहीं होगा। और हर दिन 10 नए बेहतरीन प्रॉपर्टी मार्केट में नहीं आती हैं -- जब तुम "अपना" ढूंढ लो, तो तुरंत खरीद लो! बिना कमीशन वाली प्रॉपर्टी सबसे अधिक तुम्हें अखबार (Volksstimme) में मिलेंगी।

संक्षेप में आंतरिक संबंध के बारे में (यह आपका मामला है, मैं इसे यहाँ विस्तृत नहीं करना चाहता)। मेरा मकसद आपके रिश्ते या संभावित समारोह के आकार के बारे में नहीं है। मैं केवल यह कहना चाहता हूँ कि आप नागरिक कानूनी पक्ष को ज़रूर पुनर्विचार कर सकते हैं। शादी केवल एक अनुबंध है जो निर्माण नियमावली के तहत आता है। अगर आप दोनों मिलकर >> 100,000 यूरो खर्च करना चाहते हैं, तो पहले यह सोच लें कि क्या होगा अगर... और फिर कानूनी तौर पर खुद को सुरक्षित रखें (फिर से कहता हूँ: शादी एक ऐसा अनुबंध है, कि यह आपके लिए उपयुक्त है या नहीं, यह एक अलग बात है)।
 

instigater

15/04/2015 16:06:21
  • #3


चूंकि मैं इस विषय में बिल्कुल नया हूँ: हालांकि यह निश्चित रूप से बहुत मुश्किल है कोई संख्या बताना क्योंकि यह व्यक्तिगत होता है: औसतन या आपकी अनुभव के आधार पर उपयुक्त घर खोजने में कितना समय लगता है?

मेरे सवाल का कारण:
मैंने हाल ही में हमारे वित्त सलाहकार से बात की, जिनके पास हमारे सभी बीमा और निवेश हैं।
मेरी Freundin के अगले वर्षों में शिक्षा के खर्च के कारण, हमने घर खरीद को थोड़ा पीछे किया है और अब हम लगभग 5 साल में वहाँ प्रवेश करना चाहते हैं। इससे बचत अवधि भी बढ़ जाती है। क्योंकि मैं वर्तमान में हर महीने केवल 100€/माह फंड बचत योजना में निवेश करता हूँ और इससे वित्तीय रूप से कुछ नहीं होगा, इसलिए मैं उपयुक्त बदलाव करूंगा। मासिक बचत दर 250€/माह कर दी जाएगी। साथ ही, मैं 01.07.2015 से हर महीने 200€/माह नई कार के लिए बचत करूंगा, क्योंकि अगर हम 5 साल में घर में जाते हैं, तो मेरी कार भी 12 साल पुरानी होगी। निवेश का रूप अभी स्पष्ट नहीं है, लेकिन मेरा एक अच्छा सलाहकार है।
लेकिन अब मेरी असली मंशा पर लौटते हैं: यह लंबी बचत योजना तभी काम करेगी जब यह वास्तविक हो कि उदाहरण के लिए एक वर्ष के भीतर उपयुक्त घर मिल जाए, खरीदा जाए और उसमें प्रवेश किया जा सके। क्या यह वास्तविक है या घर खोजने में कई साल लग सकते हैं? तुम्हारा टिप्पणी, Bieber0815, मुझे ऐसा लग रहा है।

Link entfernt; कृपया फोरम नियमों का पालन करें! धन्यवाद
Bauexperte
 

Dindin

15/04/2015 16:15:06
  • #4
किसी घर को कितनी जल्दी मिल जाता है इसे सामान्य रूप से कहना मुश्किल है, यह कुछ कारकों पर निर्भर करता है जैसे कि आप किस क्षेत्र में घर ढूंढ रहे हैं (शहरी क्षेत्रों में कुछ सस्ता मिलना कठिन होता है जैसे कि गाँव की तुलना में), आपके पास कितना बजट है, क्या और अगर हाँ तो कितना आप सुधार/आधुनिकीकरण करना चाहते हैं, आपके सामान्य तौर पर संपत्ति से क्या अपेक्षाएं हैं (क्या आप ऐसे व्यक्ति हैं जो जल्दी संतुष्ट हो जाता है या तब तक खोजते हैं जब तक आपको सही संपत्ति न मिल जाए)।

वर्तमान में कम ब्याज दरों के कारण एक और समस्या यह है कि सेकंड हैंड प्रॉपर्टी मार्केट काफी खाली हो गया है (कम से कम तब तक जब तक आप ऐसा मकान नहीं चाहते जो जर्जर हो या जिसे सुधारने की जरूरत हो)। हम भी पहले एक संपत्ति खरीदना चाहते थे और लगभग डेढ़ साल तक खोजते रहे, हमारी खोज के दौरान हमने अपने खोज क्षेत्र को लगातार बढ़ाया और अपनी खोज मानदंडों को धीरे-धीरे कम किया, लेकिन फिर भी कुछ उपयुक्त नहीं मिला (जैसा कि कहा गया, हमारे इच्छित क्षेत्र बाडेन-वुर्टेम्बर्ग में रियल एस्टेट मार्केट बिल्कुल खाली है) इसलिए हमने नई निर्माण को चुनने का फैसला किया।
 

Skaddler

15/04/2015 16:18:40
  • #5
आप भी खुशकिस्मत हो सकते हैं - 2011 में हमने जून में एक घर की तलाश शुरू की, अगस्त में एक घर देखा और नवंबर में हमने वहाँ प्रवेश किया। कोलोन में। लेकिन यह शायद नियम नहीं है। लेकिन खुशकिस्मत कारक भी होता है।
 

Dindin

15/04/2015 16:20:56
  • #6
यह सही है, खुशियों का कारक भी होता है

खासकर जब आप केवल 5 साल बाद ही एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो उस समय तक अचल संपत्ति बाजार पूरी तरह से बदल सकता है, लेकिन अभी कोई इसे ठीक-ठीक पूर्वानुमान नहीं लगा सकता।
 

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