900 यूरो प्रति वर्ग मीटर की लागत से नया निर्माण संभव है?

फिर उदाहरण के लिए Heinz von Heiden श्लूस्सेलफेर्टिग इतनी सस्ती कैसे हो सकती है? वे भी तो पैसा कमाना चाहते हैं। मैंने शुरुआत की पोस्ट में भी इस Ausstattung का वर्णन किया था, जो पहले से ही बहुत किफायती है, मुझे मुश्किल से ही यह कल्पना होती है कि ऐसी Ausstattung वाला एक घर 3,000€ प्रति वर्ग मीटर में आता हो।

नहीं, यह इतना भी नहीं लगता। टाउन & कंट्री, जो मैं सोचता हूँ कि Heinz von Heiden का मुख्य प्रतियोगी है, संबंधित लक्षित समूह में, फ्लेयर 152 के मामले में एक मध्यम मूल्य क्षेत्र (उदाहरण के लिए हनोवर) में प्रति वर्ग मीटर 1,800 यूरो से शुरू होता है। विशेष रूप से यह 152 वर्ग मीटर के लिए 272,500 यूरो है, टर्नकी, बिना किसी विशेष मांग के।

यह इतनी सस्ती कैसे संभव है, इसका कारण सरल है। एक तो ऐसे "वॉल्यूम निर्माता" के पास थोक में बेहतर शर्तें होती हैं, छोटे कारीगर की तुलना में क्योंकि बड़े पैमाने पर माल बेचा जाता है। जब मैं थोक व्यापारी के पास जाता हूँ और 10 पैलेट पत्थर खरीदना चाहता हूँ, तो मुझे बिलकुल अलग कीमतें मिलती हैं, जब टाउन & कंट्री आता है और कहता है "सुनो, मैं तुम्हें एक सप्लायर के रूप में चुनता हूँ और सालाना लगभग 10,000 पैलेट खरीदता हूँ। मुझे एक अच्छी कीमत दो..."

दूसरे, वे अपनी बाजार शक्ति का उपयोग कर सप्लायरों और उपठेकेदारों के दाम नीचे दबाते हैं, तब तक जब तक कि दर्द सीमा तक न पहुँच जाए। कारीगर के लिए इसका फायदा यह है कि उसे अपनी उत्पादन क्षमता को लेकर ज्यादा चिंता नहीं करनी पड़ती। इसके बदले में उसे मुनाफे में कटौती सहनी पड़ती है।
लेकिन यह सामान्य बात है। बड़े ग्राहक/स्थायी ग्राहक जिनके कर्मचारियों की अधिकतर साल भर व्यस्तता रहती है, उन्हें हमसे भी बेहतर कीमतें मिलती हैं, बनिस्बत छोटे ग्राहक के। छोटे ग्राहक महंगा भुगतान करता है...
और इसलिए, जब Heinz von Heiden आता है, जो कि क्षेत्र में अनुमानित 100 मकान सालाना बनाते हैं, तो उनकी bargaining power एक आर्किटेक्ट Willibald von Willihausen की तुलना में ज्यादा होती है, जो सालाना 2-3 मकान ही देखता है। ऐसा ही होता है।

कम से कम टाउन & कंट्री ने अब ओजी में शहरी विला के लिए ड्राईवॉल का विकल्प अपनाया है। जो ऊपरी मंजिल में ईंट की दीवार चाहता है, उसे अधिक भुगतान करना पड़ता है, आदि।

और अंत में, यह समझना जरूरी है कि इन प्रदाताओं में सब कुछ शामिल नहीं होता है जो मालिक को एक रहन-सहन योग्य घर के लिए चाहिए होता है। जो केवल चाबी घुमाना चाहता है या पूरा ग्राउंड प्लान बदलना चाहता है, वह Heinz von Heiden और टाउन & कंट्री के लिए गलत जगह है। विशेष मांगें यहाँ प्रतिस्पर्धा के मुकाबले अधिक महंगी होती हैं। क्योंकि व्यक्तिगत विशेष मांगों को बड़े पैमाने पर खरीद नहीं सकते और यह भी नहीं है कि एक आर्किटेक्ट मानक ग्राउंड प्लान को पूरी तरह से बदल दे और नया डिजाइन करे।

नमस्ते समुदाय,

माफ़ करना कि मैं तीन महीने बाद फिर से संपर्क कर रहा हूँ। हाल ही में मैं फिर से निर्माणकर्ता से बातचीत में आया और उन्होंने मुझे बताया कि वह खुद मिस्त्री का काम करते हैं और उनके मित्र विभिन्न व्यवसायों में हैं, जिससे हर काम विशेषज्ञों द्वारा किया गया था लेकिन मजदूरी की लागत बहुत कम थी, और उन्हें लगभग केवल सामग्री की लागत चुकानी पड़ी। मेरा सवाल है: क्या आपको लगता है कि ऐसा घर खुद की मेहनत से फर्श और पेंटिंग के काम के साथ प्रति वर्ग मीटर 1,700€ में बनाया जा सकता है?

धन्यवाद

पड़ोसी ने वास्तव में आपकी तुलना में बहुत बहुत अधिक स्वयं की मेहनत लगाई है जितना आप कर सकते हैं और करना चाहते हैं। मुझे लगता है कि कुछ जगहों पर 900€/sqm की कीमत शायद अच्छी तरह से गणना की गई है (ऐसे कुछ "सिर्फ" यहाँ x यूरो और "सिर्फ" वहाँ x यूरो हैं, जो कुल गणना में शामिल नहीं किए गए हैं। शायद आंशिक रूप से सामग्री की गणना की गई हो, लेकिन वह जो उन्होंने लोगों को दिया है वह नहीं। या जब वे बदले में किसी की मदद करते हैं आदि, संभव है कि कुछ चीजें लागत एकत्र करते समय "भूल गई" हों।)

मूल रूप से, मैं आपकी कीमत को मुश्किल मानता हूँ, जब केवल दीवारों और फर्शों में स्वयं की मेहनत की जाती है। यह लगभग कुछ भी नहीं है स्वयं की मेहनत के रूप में। (माफी चाहता हूँ ऐसा कहने के लिए) साथी के पास निश्चित रूप से निर्माण प्रक्रिया का अनुभव है, शायद स्वयं उसने निर्माण प्रबंधन किया है, आदि। संभवतः उसके पास उपकरण या संपर्क हैं जहाँ से वह कुछ उधार ले सकता है, शायद किसी का कर्ज भी हो। संभव है कि वह सस्ते में बचा हुआ सामग्री प्राप्त करता हो। क्या आपके पास ऐसी परिस्थितियाँ बनाने का समय और मनोबल है? अगर मैं सही समझ रहा हूँ, तो आपके पास यह विशेषज्ञता और संपर्क नहीं हैं और आपको शायद सब कुछ खरीदना पड़ेगा। यह एक पूरी तरह अलग परिस्थिति है।

तो मेरी राय: मेरे जैसे, यानी सामान्य व्यक्ति, जिसके पास किसी भी व्यापारिक संपर्क नहीं हैं और जो थोड़ा गर्व महसूस करता है 90 वर्ग मीटर लैमिनेट "ठीक-ठाक" बिछाने में, मैं 1700€/sqm को यथार्थवादी नहीं मानता।

यह काम प्लंबर के साथ केवल सहायक कामगार ही करते हैं।

निर्माण अनुबंधकों और ड्राई वॉल कार्यकर्ताओं के पास सहायक कामगार होते हैं, प्लंबर (GWS जैसे HLK) के पास प्रशिक्षु होते हैं।

दूसरी ओर, कोई अपनी बाजार की ताकत से सप्लायर्स और सबकॉन्ट्रैक्टर्स के दाम तकलीफ की सीमा तक दबा सकता है। [...]
और जब हीन्झ वॉन हाइडन इलाके में सालाना करीब 100 घर बनाते हैं, तो उनका बुलावा ज्यादा असर करता है बनिस्बत आर्किटेक्ट विलिबाल्ड वॉन विलिहाउसन के, जो साल में 2-3 घर संभालते हैं। बस ऐसे ही इसका काम होता है।

ओह, माननीय फ्रीहेरर वॉन डब्ल्यू के यहां एक अच्छी तरह से सेट टीम के साथ काम होता है, बार-बार तीसरी लीग के नए खिलाड़ियों को खरीदने की जगह, भुगतान समय पर होता है और दर्द की सीमा पर नहीं। अच्छे कारीगरों के लिए डिस्काउंट-सबस्क्लेव ड्राइवर्स की कोई जरूरत नहीं। बस ऐसे ही काम होता है।

कम से कम टाउन एंड कन्ट्री में अब ऊपर की मंजिलों (OG) की सिटी विल्लाओं में ड्राईवॉल (ट्रोकनबाउ) पर फोकस कर लिया गया है। जो ऊपर की मंजिल में ईंट की दीवारें चाहते हैं, उन्हें ज्यादा भुगतान करना पड़ता है, आदि।

जो लोग ऊपर की मंजिल (OG) या अटारी (DG) में ईंट की दीवारों को गुणवत्ता के रूप में देखते हैं, उन्होंने मेरी पोस्ट्स "Leichtbauwände in Massivhäusern?" और "Planänderung: Aus der Beton- soll eine Holzdecke werden" नहीं पढ़ी हैं और वे बड़े नामों और आधे-अधूरे बिल्डर कंपनियों के लिए आसान निशाना बन जाते हैं।

और आखिरी बात, आपको इस बात का पता होना चाहिए कि इन कंपनियों में वह सबकुछ शामिल नहीं होता जो बिल्डर अपने रिहायशी घर के लिए चाह सकता है। जो सिर्फ चाबी घुमाना चाहता है या पूरा प्लान बदलना चाहता है, वह हीन्झ वॉन हाइडन और टाउन एंड कन्ट्री के लिए गलत जगह है। विशेष मांगें वहां प्रतिस्पर्धा से ज्यादा महंगी होती हैं। क्योंकि व्यक्तिगत विशेष मांगों को बड़े पैमाने पर खरीदा नहीं जा सकता और यह योजना नहीं बनाई गई कि आर्किटेक्ट मानक प्लान को पूरी तरह से पलट दे और नया डिज़ाइन करे।

टाउन एंड कन्ट्री और गैब्रिएले के पसंदीदा हीन्झ दोनों अपने उत्पादों की कीमत ऐसे तय करते हैं कि "रिहायशी तैयार" ग्राहक समूह भी खुशी से खरीद सके - लेकिन निश्चित रूप से वे वही नहीं हैं जो Viebrockhaus या Baufritz के ग्राहक हैं। "बिल्डिंग सर्विस डिस्क्रिप्शन के खिलाफ विरोध" जैसी विशेष मांगें सभी बड़े नामों के यहां इतनी महंगी होती हैं कि वे आपको रोक दें, अन्यथा आप द्वारा सही ढंग से बताए गए वॉल्यूम इफेक्ट काम नहीं करेंगे। "अपरिवर्तनीय" (जिसका मतलब है: जो बहुत कम बदला जा सके) टाइप हाउस की सच्ची स्वच्छ तस्वीर है, जिसे बेहतर रूप से dilute नहीं किया जाना चाहिए। जिनकी चेंज और रीमॉडलिंग लिस्ट तीन बार तीन परी इच्छाओं से बाहर निकल जाती है, उनके लिए एक स्वतंत्र इन्डिविजुअल प्लानिंग लागत में कम पड़ती है बनिस्बाधित ड्राफ्ट में बदलाव से। सही बिल्डर या घर निर्माता का चुनाव हमेशा इस बात से शुरू होता है कि आप उसे गलत शैली में न खोजें। सिंफनी ऑर्केस्ट्रा के लिए ई-गिटारिस्ट चुनना वैसे ही गलत है जैसे हवाई अड्डे पर नाव उतारना। वेबसाइटें ग्राहक के लिए यह आसान बनाती हैं: बस वहां दिखाए गए खुशहाल बिल्ड परिवारों से खुद की तुलना करें - फिर पता चल जाएगा कौन से विक्रेता आपके लिए ठीक हैं।

शायद बचे हुए सामग्री सस्ते दाम में मिल जाए।

हाउसकीपिंग रूम के लिए बची हुई टाइल्स। इसे आप हर क्षेत्र में आजमा सकते हैं जहां संभावनाएं हों।

शायद कुछ चीजें लागत जोड़ते समय "भूल" जाएं।

यह सबसे बड़ा कारण है जो ज्यादातर सेल्फ बिल्डर्स और सेल्फ कॉन्ट्रैक्ट देने वाले सपनों में देखने को मिलता है। दुसरे नंबर पर होता है: "हम x, y और z पॉइंट्स पर थोड़ी बचत कर सकते हैं - और उस पैसे से ज्यादा जगह लेते हैं" (सबसे पसंदीदा तौर पर दोहरी गैराज जमीन की जाग़ा के पास, जो "बचाए गए" तहखाने के पैसे में से होती है)।

उत्तर देने के लिए धन्यवाद, अब मुझे यकीन हो गया है कि मेरे लिए एक आर्किटेक्ट का ठोस घर नया निर्माण विकल्प नहीं है। हाईंस वॉन हाईडेन के बारे में, अगर मैंने इसे सही समझा है तो हाईंस वॉन हाईडेन एक अच्छा विकल्प है अगर कोई सस्ते निर्माण सामग्री से संतुष्ट है और उसके पास कोई (बड़े) अपग्रेडिंग की इच्छा नहीं है। क्या यह सही है? क्या अपग्रेडिंग का विकल्प भी है? उदाहरण के लिए, सबसे सस्ते बंगलो में 100m2 से अधिक वाले, अनवरत B760 के लिए एक छोटी फोटोवोल्टाइक प्रणाली वित्तीय दृष्टिकोण से कोई मतलब नहीं बनाती, मेरे चाचा बढ़ई के रूप में काम करते हैं और उन्होंने मुझे पहले ही प्रस्ताव दिया है कि वे मेरे लिए खिड़कियां सामग्री लागत और एक छोटे से भुगतान पर स्थापित कर देंगे। मुझे सच में रॉल शटर जैसी चीजों की भी जरूरत नहीं है।

उदाहरण के लिए सबसे सस्ते बंगले में, जो 100m2 से अधिक है, और जिसे सुधारना मुश्किल है, B760, एक छोटी फोटovoltaikanlage वित्तीय दृष्टि से कोई समझदारी नहीं है, मेरा चाचा बढ़ई का काम करता है और पहले ही मुझसे कहा है कि वह मुझे खिड़कियाँ सामग्री लागत और एक छोटी सी फीस लेकर लगवा देगा। मुझे रोल्लäden जैसी चीज़ें भी वास्तव में नहीं चाहिए।

इसमें निश्चित रूप से कुछ तो हो सकता है। लेकिन अगर आपको फोटovoltaikanlage के लिए 1,000€ और खिड़कियों के लिए 5,000€ क्रेडिट मिलता है, तो 8,000€ की खिड़कियाँ शायद लाभकारी नहीं होंगी।