Zwerchgiebel
05/03/2023 16:42:28
- #1
प्रिय समुदाय,
मुझे बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट के विषय पर आपकी राय चाहिए। मैं जानता हूँ कि इस पर यहाँ पहले भी कहीं न कहीं चर्चा हुई है, लेकिन ज्यादातर मामूली बची हुई क़र्ज़ के साथ।
हमने वर्ष 2020 में एक वास्तव में अच्छा ब्याज दर प्राप्त किया था, लेकिन वह केवल 10 वर्षों के लिए समाप्त होने वाला था। लंबी अवधि के लिए बढ़ोतरी काफी अधिक थी और उस समय ब्याज दर में बदलाव की कोई संभावना नहीं थी। आज की नजर से यह समझना कि वह निर्णय समझदारी भरा नहीं था, मुझे भी पता है, लेकिन अब इसे बदला नहीं जा सकता।
हमने किश्तें अपेक्षाकृत कम रखीं, क्योंकि बाकी उपलब्ध पैसे को हम विशेष किस्तों के रूप में लगाना चाहते थे। साथ ही, यह सुरक्षा के लिए भी था, यदि कभी कोई अप्रत्याशित घटना हो जाए।
कुल ऋण राशि: 7,70,000 यूरो
तीन हिस्सों में विभाजित:
- बैंक से एन्नुइटीडीलोन: 5,30,000 यूरो - अवधि 10 वर्ष - किश्त 2% - ब्याज दर 0.55%
- 2x KfW कर्ज (2 आवासीय इकाइयों के कारण): 2,40,000 यूरो - अवधि 10 वर्ष - ब्याज दर 0.95% (+ ऋण अनुदान 36,000 यूरो)
बैंक कर्ज पर वार्षिक विशेष किश्त 25,000 यूरो संभव है।
ब्याज सीमा समाप्ति के बाद बचा हुआ ऋण: अनुमानित लगभग 5,70,000 यूरो।
अब ब्याज सीमा वर्ष 2030 में खत्म होगी और हमें तब के वर्तमान ब्याज दर पर पुनर्वित्त करना होगा। 2030 में स्थिति कैसी होगी, आज कोई नहीं जानता।
बैंक ने हमें LBS के माध्यम से बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट की पेशकश की है। मैं बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट के लिए सावधानियां और लागत जानता हूँ, लेकिन मैं फिर भी आपकी राय सुनना चाहूंगा।
बिल्डिंग सेविंग संस्था: LBS Südwest
बिल्डिंग सेविंग टैरिफ: ZukunftPlus
जमा ब्याज: 0.01%
शुरुआती शुल्क: 1.6%
लोन ब्याज: 1.19% (प्रभावी 1.54%)
किस्त राशि: लगभग 1,000 यूरो
कुल लागत (ब्याज सहित): लगभग 7,000 यूरो।
जमा अवधि में हमें विभिन्न विकल्प सुझाए गए, या तो मासिक किस्तों के साथ या वार्षिक भुगतान के साथ।
विचार यह है कि बचा हुआ ऋण का एक हिस्सा (जैसे 2,00,000 यूरो) बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट के माध्यम से 1.19% के ब्याज पर सुरक्षित किया जाए। बाकी राशि को फिर भविष्य के ब्याज दरों पर वित्तपोषित किया जाएगा।
हम अपनी वेतन से वार्षिक 25,000 यूरो की विशेष किश्त दे सकते हैं। यदि हम 20,000 यूरो को अधिक संकोची मानकर चलें, तो तीन विकल्प बनते हैं:
1) कर्ज में विशेष भुगतान -> इससे बचा हुआ ऋण 1,40,000 यूरो कम हो जाएगा और शेष 4,30,000 यूरो को भविष्य के ब्याज दर पर वित्तपोषित करूंगा।
2) बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट -> इससे मैं 2,00,000 यूरो (या इसका 55%) को 1.19% ब्याज दर पर सुरक्षित कर सकता हूँ (जिसकी लागत लगभग 3,200 यूरो होगी) और शेष 3,70,000 यूरो को भविष्य के ब्याज पर वित्तपोषित करूंगा।
3) निवेश -> जो बहुत सकारात्मक अनुमानित 5% ब्याज दर पर लगभग 20,000 यूरो "लाभ" देगा। इससे मैं बचा हुआ ऋण 1,60,000 यूरो कम कर सकता हूँ और शेष 4,10,000 यूरो को भविष्य के ब्याज पर वित्तपोषित करूंगा।
आपकी इस पर क्या राय है? क्या मैंने कुछ नजरअंदाज किया है?
और क्या वर्तमान में LBS की तुलना में बाजार में और बेहतर बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट्स उपलब्ध हैं?
आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद।
मुझे बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट के विषय पर आपकी राय चाहिए। मैं जानता हूँ कि इस पर यहाँ पहले भी कहीं न कहीं चर्चा हुई है, लेकिन ज्यादातर मामूली बची हुई क़र्ज़ के साथ।
हमने वर्ष 2020 में एक वास्तव में अच्छा ब्याज दर प्राप्त किया था, लेकिन वह केवल 10 वर्षों के लिए समाप्त होने वाला था। लंबी अवधि के लिए बढ़ोतरी काफी अधिक थी और उस समय ब्याज दर में बदलाव की कोई संभावना नहीं थी। आज की नजर से यह समझना कि वह निर्णय समझदारी भरा नहीं था, मुझे भी पता है, लेकिन अब इसे बदला नहीं जा सकता।
हमने किश्तें अपेक्षाकृत कम रखीं, क्योंकि बाकी उपलब्ध पैसे को हम विशेष किस्तों के रूप में लगाना चाहते थे। साथ ही, यह सुरक्षा के लिए भी था, यदि कभी कोई अप्रत्याशित घटना हो जाए।
कुल ऋण राशि: 7,70,000 यूरो
तीन हिस्सों में विभाजित:
- बैंक से एन्नुइटीडीलोन: 5,30,000 यूरो - अवधि 10 वर्ष - किश्त 2% - ब्याज दर 0.55%
- 2x KfW कर्ज (2 आवासीय इकाइयों के कारण): 2,40,000 यूरो - अवधि 10 वर्ष - ब्याज दर 0.95% (+ ऋण अनुदान 36,000 यूरो)
बैंक कर्ज पर वार्षिक विशेष किश्त 25,000 यूरो संभव है।
ब्याज सीमा समाप्ति के बाद बचा हुआ ऋण: अनुमानित लगभग 5,70,000 यूरो।
अब ब्याज सीमा वर्ष 2030 में खत्म होगी और हमें तब के वर्तमान ब्याज दर पर पुनर्वित्त करना होगा। 2030 में स्थिति कैसी होगी, आज कोई नहीं जानता।
बैंक ने हमें LBS के माध्यम से बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट की पेशकश की है। मैं बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट के लिए सावधानियां और लागत जानता हूँ, लेकिन मैं फिर भी आपकी राय सुनना चाहूंगा।
बिल्डिंग सेविंग संस्था: LBS Südwest
बिल्डिंग सेविंग टैरिफ: ZukunftPlus
जमा ब्याज: 0.01%
शुरुआती शुल्क: 1.6%
लोन ब्याज: 1.19% (प्रभावी 1.54%)
किस्त राशि: लगभग 1,000 यूरो
कुल लागत (ब्याज सहित): लगभग 7,000 यूरो।
जमा अवधि में हमें विभिन्न विकल्प सुझाए गए, या तो मासिक किस्तों के साथ या वार्षिक भुगतान के साथ।
विचार यह है कि बचा हुआ ऋण का एक हिस्सा (जैसे 2,00,000 यूरो) बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट के माध्यम से 1.19% के ब्याज पर सुरक्षित किया जाए। बाकी राशि को फिर भविष्य के ब्याज दरों पर वित्तपोषित किया जाएगा।
हम अपनी वेतन से वार्षिक 25,000 यूरो की विशेष किश्त दे सकते हैं। यदि हम 20,000 यूरो को अधिक संकोची मानकर चलें, तो तीन विकल्प बनते हैं:
1) कर्ज में विशेष भुगतान -> इससे बचा हुआ ऋण 1,40,000 यूरो कम हो जाएगा और शेष 4,30,000 यूरो को भविष्य के ब्याज दर पर वित्तपोषित करूंगा।
2) बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट -> इससे मैं 2,00,000 यूरो (या इसका 55%) को 1.19% ब्याज दर पर सुरक्षित कर सकता हूँ (जिसकी लागत लगभग 3,200 यूरो होगी) और शेष 3,70,000 यूरो को भविष्य के ब्याज पर वित्तपोषित करूंगा।
3) निवेश -> जो बहुत सकारात्मक अनुमानित 5% ब्याज दर पर लगभग 20,000 यूरो "लाभ" देगा। इससे मैं बचा हुआ ऋण 1,60,000 यूरो कम कर सकता हूँ और शेष 4,10,000 यूरो को भविष्य के ब्याज पर वित्तपोषित करूंगा।
आपकी इस पर क्या राय है? क्या मैंने कुछ नजरअंदाज किया है?
और क्या वर्तमान में LBS की तुलना में बाजार में और बेहतर बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट्स उपलब्ध हैं?
आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद।