तो (2020 से पहले अभी भी अनुमति प्राप्त) निहित क्रिया। गलत हुआ - आपको बस सीधे दलाल को कॉल करना था और उसे बताना था कि आप घर और प्रस्तावित बिक्री को पहले से जानते हैं और मामला सुलझ गया होता। प्रमाण देना आसान है।
लेकिन कोई बात नहीं। सबक मिल गया - और इसलिए ऐसे मामला अब से 4 साल से कानून निर्माता द्वारा स्पष्ट रूप से निषिद्ध है।
हालाँकि कानून निर्माता अपने खुद के कार्य को एक अलग मापदंड से मापता है, क्योंकि:
हाहा - विक्रेता और दलाल आपके बिना पूछे आपके लिए कुछ तय करते हैं। मुझे यह बहुत अच्छा लगता है। मैं यहाँ फोरम में किसी को संदेश भेजूंगा और हम दोनों तय करेंगे कि आपको हमें पैसे देने होंगे। [...] दलाल कमीशन (आपके द्वारा) के लिए दलाल को आपके साथ एक अनुबंध होना चाहिए (!!!)। बिना अनुबंध कोई पैसे नहीं। यह जीवन में हमेशा ऐसा ही होता है।
... यह उस फार्मूले जैसा लगता है "राज्य अपनी प्रसारण संस्था के साथ अनुबंध करता है कि GEZ को आवासकर देना होगा"। यह उसी सिद्धांत का उल्लंघन करता है, फिर भी इसे लागू किया जाता है।
लेकिन वापस TE के विषय पर:
यदि आप एक घर विक्रेता को, जिसे आप निजी तौर पर जानते हैं, सीधे बिक्री की मंशा के बारे में जानते हैं और आप घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन यह एक दलाल के माध्यम से विज्ञापित किया गया है, तो क्या खरीदार/विक्रेता को दलाल कमीशन देना होगा?
मालिक की बिक्री की मंशा मुझे एक साल से पता है (विक्रेता इस साल पुर्तगाल जाना चाहता है), लेकिन मूल्य निर्धारण के लिए विक्रेता एक दलाल को बाजार के अनुसार मूल्य निर्धारित करने के लिए नियुक्त करना चाहता है। इस मूल्य पर निर्भर करेगा कि मैं घर खरीद सकता हूँ या नहीं। यदि यह संभव है, तो क्या दलाल को भुगतान करना होगा?
तो दोनों सौदे की पार्टियां एक-दूसरे को जानती हैं, और वे दलाल को केवल "तटस्थ तीसरे पक्ष" के रूप में एक उचित कीमत निर्धारित करने के लिए उपयोग करना चाहते हैं। यह धोखा होगा यदि दलाल को इस नाटक में उसकी भूमिका के बारे में धोखा दिया जाता है और वह सोचता है कि वह अपने व्यवसायिक कार्य में है।
इसके अलावा, जबकि खाद्य खुदरा में 1 किलो चीनी (= 336 क्यूब्स) कम कीमत पर मिलती है बनिस्बत उस मुफ्त मिले हुए दोहरी चीनी पैक के कारण 168 बार एक कॉफी हाउस जाने के, मैं कभी भी यह विचार नहीं रखता कि एक रियल एस्टेट एजेंट को इस तरह ही मूल्यांकन के लिए पर्याप्त योग्यता वाला समझा जाए। उससे तो अंधों से रंग पर बात करना बेहतर है। आप जो करना चाहते हैं, वह बच्चों का जन्मदिन जैसा है, मूर्खतापूर्ण।
केवल एक बात: दलाल द्वारा मूल्य निर्धारण को संदेहास्पद माना जाना चाहिए। दलाल चाहते हैं कि वे कार्य प्राप्त करें, इसलिए वे सामान्यतया अधिक आकलन करते हैं। एक विशेषज्ञ शायद अधिक तटस्थ होगा।
इस "तरीके" से दलाल संपत्ति को जला देते हैं और कुल मिलाकर पूरे बाज़ार को नुकसान पहुंचाते हैं।
आवास मूल्यांकन विशेषज्ञ निश्चित रूप से एक स्वतंत्र पेशे के रूप में मौजूद हैं, मैं यहाँ (साथ मिलकर!) ऐसे किसी को नियुक्त करने की सलाह दूंगा। उनमें से कुछ दलाल भी हैं (और इस तरह से वे इस उद्योग की बदनाम छवि और अधिक खराब करते हैं)।
यदि मैं इस विशेष मामले में विक्रेता होता, तो मैं TE को एक खरीदार के रूप में निम्न दो विकल्प सुझाता:
A. वह मेरा पसंदीदा खरीदार है, मैं हर हाल में केवल उससे ही सौदा करना चाहता हूं, वह अंत में घर हासिल करेगा और इसके लिए वह मेरा एकमात्र उम्मीदवार होगा: तब हम मिलकर मूल्यांकन के लिए विशेषज्ञ को नियुक्त करेंगे; या
B. वह "सिर्फ" मेरा पसंदीदा खरीदार है, लेकिन अन्य संभावित खरीदारों को भी मौका देना चाहता हूं - तब मुझे संभवतः किसी अन्य से घर के लिए अधिक पैसे मिलेंगे, उसके पास केवल "घर का फायदा" होगा, यानी वह सबसे पहले व्यवसाय के अवसर के बारे में जानता है और संपत्ति को सबसे अच्छी तरह जानता है: तब मैं विशेषज्ञ को अकेले नियुक्त करूंगा, लेकिन मूल्यांकनकर्ता और दलाल दोनों के रूप में।
विपरीत यह कि विक्रेता और खरीदार गुप्त रूप से समझौता करें, एक ऐसे दलाल को मूल्यांकनकर्ता के रूप में धोखा दें जो अपनी अप्रचलित भूमिका को नहीं समझता, और उसकी सामान्य कमीशन से बचें, न केवल अनैतिक है, बल्कि मेरी राय में अपराध भी है। इससे सेवा की हेरा-फेरी होती है और उसकी सामान्य वेतनभोगी व्यवस्था को विफल कर संपत्ति का नुकसान होता है। मैं इसे संबंधित मानता हूँ (राय है - कानूनी सलाह नहीं!) §263 StGB के तहत (जिसके परिणामस्वरूप पांच साल तक की जेल हो सकती है)। एक महंगा शरारती कारनामा।
