बेशर्मी जीतती है, विचार अवधि के दौरान पूर्व खरीद अधिकार के तहत विवाद

  • Erstellt am 20/04/2016 10:24:23

Bauexperte

21/04/2016 11:17:19
  • #1

अगर मेरा जिक्र हो रहा है: यह बात मुझ पर लागू नहीं होती! हालांकि मुझे "छड़ी और टुकड़े" के बारे में सवाल किया गया था, हमारे ग्राहक ने नोटरी के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर तभी किए जब उन्होंने अपने वकील से परामर्श किया।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ
 

MarcWen

21/04/2016 13:56:30
  • #2


तुम्हें ज़रूरी नहीं है, Bauexperte। यह तो काले और सफेद में कॉन्ट्रैक्ट में लिखा था, या फिर एक और पन्ना भरने के लिए नहीं?
शायद तुम्हें हमारी खरीदारी याद हो, मैं चीजों में बहुत सतर्क रहता हूँ और तभी विवाद करता हूँ जब हम जमीन के रजिस्टर में हों, उससे पहले 1,000 ऐसी चीजें हो सकती हैं जिनकी वजह से ऐसा कॉन्ट्रैक्ट असफल हो सकता है।

शायद खरीदारों को सैद्धांतिक खतरे का पता था... मैं शायद इसी तरह योजना बनाता और इस प्राथमिक खरीद अधिकार को Gemeinde, Land की श्रेणी में रखता।
 

Voki1

21/04/2016 14:49:51
  • #3
मैं यह बेहद आश्चर्यजनक पाता हूँ कि आप में से कई बिना किसी नैतिक झिझक के अपूर्ण / कथित रूप से अस्पष्ट (एक गलत शब्द ही काफी है) भरे गए Widerrufsbelehrungen में Widerrufsjoker का इस्तेमाल करेंगे, यानी यहाँ पूरी वास्तविक जानकारी होने के बावजूद, उन्होंने की गई अनुबंधात्मक शर्तों से खुद को उस "अत्यंत उच्च" ब्याज दर से बचाने और सस्ते में नया अनुबंध करने का प्रयास किया।

कुछ वही लोग यहाँ उस व्यक्ति के पक्ष में नैतिकता का कार्ड खेलते हैं, जिसके पास अब वह अधिकार नहीं रहा, इसलिए वे इस कानूनी त्याग के लिए उचित क्षतिपूर्ति की उम्मीद कर सकते हैं।

वह Vorkaufsrecht (पहले खरीदने का अधिकार) का प्रयोग कर सकता है, उस जमीन पर निर्माण कर सकता है और फिर यूनिट्स को बेच सकता है और (कम से कम वर्तमान बाजार स्थिति में) निश्चित रूप से अधिकतम बोली लगाने वालों को लाभ के साथ बेचेगा।

यह थोड़ा अजीब है कि यहाँ कुछ लोग इस तरह सोचते हैं।
 

HilfeHilfe

21/04/2016 15:22:36
  • #4


हम सभी अच्छे इंसान हैं, जब तक कि बात मेरे पर्स की न हो।
 

DG

21/04/2016 16:57:32
  • #5
अगर मैं इसे ठीक समझता / प्रस्तुत करता हूँ तो स्थिति कुछ अलग है: विक्रेता स्पष्ट रूप से खरीद मूल्य को लेकर असहमत थे, फिर भी एक (!) व्यक्ति को आगे भेजा गया था ताकि बातचीत की जा सके और खरीद अनुबंध में किसी अन्य व्यक्ति के पक्ष में प्राथमिकता खरीद अधिकार शामिल किया गया, जिसके बारे में एक - स्वीकारो या, मौखिक - बयान भी है कि यह केवल एक औपचारिकता है।

उस औपचारिकता से अचानक खरीद मूल्य का 5% बन गया, जिसमें परिवार के अंदर आगे आई व्यक्ति अब नैतिक दायित्व के तहत स्पष्ट रूप से हिस्सा लेना चाहता है, अर्थात: अपने लाभ के एक हिस्से से कटौती कर रहा है।

इसका स्वचालित और 100 बार जांचे गए विमोचन सूचना से बिलकुल कम लेना-देना है।

खासकर क्योंकि प्राथमिकता खरीद अधिकार को मूलधन में परिवर्तित करना बिल्कुल भी संभव नहीं है। अनुबंध में यह नहीं लिखा है कि अगर इसे लागू किया जाता है तो कीमत अपने आप 5% बढ़ जाएगी या इस क्लॉज को इस कीमत पर हटाया जा सकता है।

जो व्यक्ति प्राथमिकता खरीद अधिकार का उपयोग करता है वह 10% या 20% भी मांग सकता है, यह पूरी तरह मनमाना है और अंततः दर्द की सीमा का संतुलन है।

सादर
डिर्क ग्रेफे
 

Voki1

21/04/2016 18:12:22
  • #6


ध्यान में रखें: किसी ने वरीयता खरीद अधिकार की मांग की थी। खरीदारों ने इसे स्वीकार किया और इसलिए जानते थे कि बिक्री हो सकती है, लेकिन जरूरी नहीं कि हो।



भरोसे में आसानी।



सही होने का कोई दावा किए बिना आरोप।



सही। आंशिक रूप से। संबंध भावना आधारित (नैतिक) प्रतिबद्धता की अलग-अलग धारणा में है। यह तब सीमित होती है जब बैंक "इसका खर्च उठा सकते हैं" या "इसके हकदार हैं"। जब यह अपने लिए होता है, तब यह एक अनैतिक कार्य बन जाता है।



स्वयं स्पष्ट। और इसके अलावा यह कोई आपत्ति नहीं है। यह वरीयता खरीद अधिकार का उपयोग न करने पर नुकसान की बात है और यह मूल्यांकन है कि जमीन की खरीद वरीयता खरीदारों के लिए कितनी क़ीमती है। यही बात है, हर चीज की अपनी कीमत होती है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि कोई और इसके लिए कितना भुगतान करने को तैयार है। जमीन के मामले में (यह न बदलने वाली है) केवल एक ही इच्छुक व्यक्ति की आवश्यकता होती है।

मुझे इसमें कोई अपमानजनक बात नहीं दिखती। वर्तमान बाजार स्थिति में विक्रेता बस कीमत अधिक रख सकता था और यह जमीन बिना इस "चाल" के भी बिक जाती, यदि यह मान लिया जाए।

वरीयता खरीदारों के लिए यह महंगा होगा, जब तक कि वे जोखिम न लें और देखें कि क्या वरीयता अधिकारधारी को इसका उपयोग करते समय अजीब महसूस होता है। संभवतः वह अपना विचार बदल सकता है, या शायद नहीं।
 

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