बेशर्मी जीतती है, विचार अवधि के दौरान पूर्व खरीद अधिकार के तहत विवाद

मैं उस क्लॉज को स्वीकार नहीं करता या फिर मैं अपनी हस्ताक्षर करने से चार सप्ताह और इंतजार करता जब तक सोचने का समय खत्म न हो जाए।

यह कि शहर को पहले खरीद का अधिकार मिलता है, हो सकता है, लेकिन इससे कोई नुकसान नहीं होता। एक निजी व्यक्ति का पहले खरीद का अधिकार घातक है। और अगर यह कथन कि यह केवल एक औपचारिकता है, सही होता - तो फिर इसे क्यों शामिल किया जाता?

सादर
डिर्क ग्राफे

यह वास्तव में बहुत खराब तरीका है। कोई व्यक्ति जल्दबाज में एक अच्छा खासा पैसों का हिस्सा हथियाने की कोशिश कर रहा है।

जहाँ ऐसी चीजें "सिर्फ" परेशान करने वाली होतीं - लेकिन 5% वाला प्रावधान दरवाज़ा खोल देता है। मेरे लिए यह एक ग़लत बात है कि ऐसा कुछ समझौते में छोड़ा जाए, क्योंकि केवल नैतिकता ही किसी व्यक्ति को रोक सकती है, अन्यथा कोई मूर्ख ही होगा जो पैसे को नहीं हथियाएगा।

5% की मुआवजे के साथ यह प्रस्ताविक अधिकार का कोई मतलब ही नहीं बनता है। यह सब क्यों सोचा गया है? जैसा ऊपर लिखा है, प्रस्तावित लाभार्थी को ज़बरदस्ती यह विकल्प चुनना ही होगा, क्योंकि उसे 5% (यहाँ कम से कम 18000€) मुफ्त में मिल रहा है।

शायद मैंने का मूल पोस्ट गलत समझा।
लेकिन जहाँ तक मुझे समझ में आ रहा है, ये 5% किसी नोटरी या किसी अन्य समझौते में दर्ज नहीं हैं। मेरे ज्ञात अनुसार यहाँ 5% की मुआवजे के साथ कोई लिखित प्रस्ताविक अधिकार नहीं है।
प्रस्ताविक लाभार्थी ने 5% को तीन विकल्पों में से एक के रूप में प्रस्तुत किया है। सम्भवत: यह केवल मौखिक था। यदि खरीदार सहमत होता है, तो एक पृष्ठ का समझौता किया जाएगा और काम खत्म।

मुझे यह तरीका बेहद घटिया लगता है। लेकिन - यदि यह गैरकानूनी नहीं है, तो वैध है। आज के समय में बहुत से लोग नैतिकता को नजरअंदाज करते हैं।

कुछ अलग, निर्माण विशेषज्ञ। आप पूर्व खरीदार को बिक्री अधिकार क्यों नहीं लेने देते? इसे प्रभावी बनाने के लिए, उसे वास्तव में उस जमीन को खरीदना होगा, यानी उसे संपत्ति कर और नोटरी शुल्क अपने परिवार को देना होगा और अंत में अकेला मालिक बन जाएगा। यानी उसे अपने परिवार को भुगतान करना होगा, जो वह तभी कर सकता है जब वह पर्याप्त तरल हो।

इसमें पैसे लगेंगे, कम से कम 3 महीने का समय लगेगा और क्या वह 3 महीने में अपनी पूंजी वापस पा सकेगा, यह अनिश्चित है।

अब तक आपको केवल यह धमकी दी गई है कि इसे लागू किया जाएगा और आपसे वादा किया गया है कि संबंधित शर्त 5% के खिलाफ हटा दी जाएगी।

सादर
डिर्क ग्राफे

मैं इसे डिर्क ग्राफे की तरह देखता हूँ। तो वह तय शर्तों के अनुसार खरीद ले। जमीन शायद इतनी सस्ती नहीं होगी कि उसे ढीले पैसे से खरीदा जा सके।

मॉइन मॉइन

मैं भी डिर्क की तरह ही सोचता हूं और ठीक उसी तरह काम करूंगा।
ऐसे मामलों में मुझे अपनी मोटी झिल्लियां बहुत पसंद हैं।

ओल्ली

कुछ अलग बात, Bauexperte। आप वरीय खरीददारों को VK-हक क्यों नहीं लेने देते? इसे प्रभावी बनाने के लिए, उन्हें वास्तव में जमीन खरीदनी होगी, यानी, वे संपत्ति कर और नोटरी खर्च अपनी परिवार को चुकाएंगे और अंत में अकेले मालिक होंगे। उन्हें अपनी परिवार को भुगतान करना पड़ेगा, जो वे तभी कर सकते हैं जब उनकी वित्तीय स्थिति उचित हो।

Bauexperte ने तो लिखा था कि खरीदार ठीक से सोचते हैं कि क्या वे लंबी कानूनी लड़ाई में उलझना चाहेंगे। जो निर्माण करना चाहता है उसके पास सामान्यतः 2-3 साल का समय नहीं होता, वह इसे छोड़ देता है और कुछ और खोजता है।

शायद बीच में समझौता हो जाए, लेकिन जैसा मैं इसे देखता हूं, खरीदारों को ज्यादा पैसे देने होंगे।
अगर नहीं, तो जमीन परिवार में रहेगी और कुछ समय बाद फिर से बेची जाएगी, खरीदार निश्चित ही फिर भी दफ्तर के सामने होंगे। और क्या वे सच में मुकदमा करेंगे, इस पर मुझे शक है। फिर मामला धूल में विलीन हो जाएगा, जहां न कोई वादी होगा न कोई न्यायाधीश।

लेकिन मैं भी ऐसी कोई शर्त स्वीकार नहीं करता। ऐसा पहले सोचना चाहिए, न कि हस्ताक्षर के बाद सोचने का समय दिया जाए। नगरपालिका और राज्य का पूर्व खरीद अधिकार अलग बात है।