आज एक Reihenmittelhaus प्रति वर्गमीटर कितना खर्च होना चाहिए?

तो यह तो बढ़िया है, तो आप उन्हें कह दें: आपने 400k भुगतान किए, जिनमें से 125k चुका दिए गए हैं, तो अभी 275k बाकी हैं, इसलिए मैं 300k की पेशकश करता हूँ।

या 300k पर 5% रिटर्न प्रति महीने 1,500 होता है, तो यहाँ 300k।

दिन के अंत में, आप वैसे भी उस व्यक्ति को बेचते हैं जो अधिक पैसे रसीद पर रखता है। सौभाग्य से, वर्तमान में संपत्ति का विक्रेता बाजार पहले कुछ वर्षों जैसा क्रूर नहीं है।

तुम्हें ठंडी किराया को ब्याज पर बदलना होगा, पुनर्भुगतान सहित नहीं। फिर तुम्हें 450 हजार यूरो का वित्तपोषण मिलेगा।

100 वर्ग मीटर की जमीन और 500€/वर्ग मीटर के भूमि मूल्य के साथ, मैं जमीन के मूल्य में ऊपर की ओर एक स्पष्ट समायोजन मानता हूँ। जमीन का उपयोग बहुत उच्च होगा। शायद जमीन को 80-120 हजार यूरो के बीच आंका जाएगा (? - नहीं पता, कि वहाँ कौन-कौन से सुधार कारक लागू किए जाते हैं)।
150 वर्ग मीटर के नए निर्माण का वर्तमान मूल्य 450 से 525 हजार यूरो के बीच है। इसके अलावा शायद 30-50 हजार यूरो निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के लिए और कुछ बगीचे/टेरस के लिए। इसलिए एक नया निर्माण कहीं 550-650 हजार यूरो के बीच होना चाहिए। फिर तुम उम्र-आधारित मूल्यह्रास घटाओ - 7 साल के लिए 2% वार्षिक मूल्यह्रास।

फिर मैं लगभग 475-550 हजार यूरो का अनुमान लगाता हूँ घर और जमीन के लिए। स्थान और इसके साथ मांग भूमि मूल्य के अनुसार अच्छी होनी चाहिए। विक्रेता के रूप में मैं शायद बिक्री मूल्य के रूप में कहीं 550 से 600 हजार यूरो के बीच शुरूआत करता।

वास्तविक खरीद मूल्य 550 हजार यूरो + अतिरिक्त खर्च = 600 हजार यूरो सही बैठता है। ठंडी किराया ब्याज दर है - यह ठीक है। स्वर्गीय पूंजी फिर 150 हजार यूरो - प्रबंधनीय 25%। इसलिए बाजार में यह एक आकर्षक उत्पाद है।

उफ्फ ठंडी किराया = ब्याज निश्चित रूप से एक अलग विषय है! मैं अधिकतर कोमेर पर भरोसा करता हूँ: सकल किराया लाभ = 5% एक न्यायसंगत और उचित प्रस्ताव है: 1500€/माह पर यह 360 हजार यूरो (अतिरिक्त खर्च सहित) होता है। वैसे इम्मोस्काउट भी इसे कहता है।
550 से 600 हजार यूरो का अनुवाद 3-3.2% सकल किराया लाभ में होता है। उनकी तर्कशक्ति के अनुसार यह बहुत अधिक मूल्यांकित होगा।

अंत में मैं खरीदार के रूप में निश्चित रूप से एक अलग तर्क देखता हूँ: मुझे अपने पास जो पैसा है उसे ब्याज और पुनर्भुगतान पर बदलना होगा, क्योंकि मुझे दोनों का भुगतान करना होगा: 1500€ की किस्त के साथ मैं 450 हजार यूरो का क़र्ज़ नहीं ले सकता।

उसने जो कहा वह पंक्तियों के बीच कुछ ऐसा था: इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि मैं हर महीने उसे पैसा भेजूं या बैंक को, जिसे मैं किराया = भुगतान की क़िस्त कहता हूँ।

उस बात में लगने वाले मकान मालिक की प्रेरणाओं को समझो: क्या वह सेवानिवृत्त हो गई है और बिना जर्मन घर के ला गोमेड़ा जाना चाहती है / तिब्बत में यात्रा करना चाहती है, अपने प्यार के पास डूस... जाना चाहती है या उसकी बात किस बारे में है?

मैं अच्छी तरह से सोचता कि क्या एक स्थानांतरण आपके लिए मूल्यवान होगा। "जिद" के कारण अंतिम कीमत नहीं चुकाना और स्थानांतरित होना स्वाद का मामला है। तुम जानते हो कि यह तुम्हारा सपनों का घर नहीं है। उस विचार को अलविदा कह दो। यहाँ तक कि एक नया निर्माण भी वित्त, स्थान और समय के बीच का एक समझौता होता है।

मैं भरोसे की कार्ड पर दांव लगाता और रुचि दिखाता। आपको सबसे पहले पूछा गया था। यह एक अच्छा संकेत है।

संभावना कम है कि आपके पास इस घर और एक "सपनों के घर" के बीच चयन करने का मौका हो। अन्यथा आपके पास एक सपनों का घर होता, न कि यह। जीवन की गुणवत्ता और विकसित संबंध मेरे लिए बड़े बगीचे से ज्यादा महत्वपूर्ण होंगे।

सवाल यह नहीं है "एक मध्य भाग के घर की कीमत क्या है?" बल्कि "हमारे लिए यह कितना खर्चीला हो सकता है?"। भले ही आप खरीदें और बाद में कुछ और खोज लें, बिक्री पर पैसे शायद खोए नहीं जाएंगे। आपकी "या-या_या" सोच सबसे संभावित समाधान की सांसें रोक रही है।

उफ़ ठंडी किराया = ब्याज निश्चित रूप से एक अलग बाज़ार है!

यह सामान्य दृष्टिकोण है। आपके पास एक ठंडी किराया है, जो एक ब्याज भुगतान के बराबर है। किरायेदार के रूप में आप अलग से पैसे बचाते हैं, मालिक के रूप में आप कर्ज चुका रहे हैं।

मैं ज़्यादा कमर के अनुसार चलता हूँ: सकल किराया रिटर्न = 5% एक उचित और मान्य प्रस्ताव है: 1500€/महीना पर लगभग 360 हजार यूरो (सहित सहायक लागत)। इम्मोसकाउट भी यही कहता है।

ओह कमर। जो वह लिखता है 5% एक औसत मूल्य है जो पिछले समय का है। यह पारंपरिक निवेश वस्तुओं के बारे में है। म्यूनिख जाओ (शायद आजकल नहीं), वहाँ युद्ध से पहले अच्छी जगहों के लिए सकल रिटर्न 1,X% था।
एकल परिवार के घर में आप आज 2.5-3.5% की उम्मीद कर सकते हैं - और यह पहले से ही बहुत अच्छा है। अगर आप 5% की गणना करते हैं, तो कृपया खुद को हास्यास्पद न बनाएं और कोई ऑफ़र न दें। यह बहु-परिवार घरों में किराए का 20 गुना होगा। आज भी आप इसके लिए कुछ ठीक नहीं पाएंगे।

मैंने आपको बताया कि नया घर कितना खर्च करेगा। इसलिए संभावित विक्रेता को अवास्तविक इच्छाओं से गुमराह मत करो।

आखिर में एक खरीदार के रूप में मैं भी एक अलग तर्क देखता हूँ: मुझे जो पैसा है उसे निश्चित रूप से ब्याज और कर्ज चुकौती में बदलना होगा, क्योंकि मुझे दोनों का भुगतान करना होगा: 1500€ किस्त के साथ मैं 450 हजार यूरो का कर्ज नहीं ले सकता।

यह आपकी समस्या है। विक्रेता की नहीं। यदि आपके पास खुद की पूंजी नहीं है और आप वर्तमान में बचत भी नहीं कर सकते, तो आप संपत्ति नहीं खरीद सकते। यह मेरे लिए कठोर है, लेकिन यह वास्तविकता है।

पुनश्च मैंने इम्मोसकाउट पर किराए पर दी गई संपत्तियों को देखा था। स्वामित्व वाली अपार्टमेंट बिक्री में किराए के मुकाबले कारक पुराने वस्तुओं के लिए भी अक्सर 30 होता है। मतलब लगभग 3% की रिटर्न। आपने मेरी गणना को पुष्टि की है।

कुछ साल पहले मुझे खुद एक संपत्ति बेचनी थी - और नहीं, पूरा प्रोसेस सुखद नहीं था, भले ही मुनाफा निश्चित रूप से था। हमने इसलिए बाद में बेहद गैर-पेशेवर तरीके से बाजार को देखा और बड़े भूखंड और छोटे घर के लिए एक मूल्यांकन किया, और मिलकर मूल्य X तय किया। वर्तमान किराएदार की गणना बिल्कुल अलग थी: एक दूसरा घर उसे राशि Y में पड़ेगा, लेकिन वह हमारे घर से अधिक आधुनिक होगा, इसलिए वह नवीनीकरण लागत घटाकर X/2 यानी हमारे मूल्य प्रस्ताव का आधा मानता था। हमने कहा: मूल्य X या नहीं - तो वह निकल गया। फिर हमने भूखंड की विभागीयकरण प्रक्रिया को आगे बढ़ाया और अंततः उसके लिए 2X प्राप्त किया, यानी उस मूल्य का चार गुना जो किराएदार ने हमें दिया था।

बिकने वाले के लिए एक चीज़ महत्वपूर्ण है: खाते में पैसा। चाहे वह वर्तमान किराएदार से आए या नए मालिक से - कौन परवाह करता है।

खरीदार के लिए स्थिति बिल्कुल अलग होती है:
- स्व-उपयोगकर्ता चाहता है कि वर्तमान किराएदार जल्द से जल्द बाहर निकल जाए और फिर वह वहां रहा सके।
- रिटर्न खरीददार चाहता है कि किराएदार का किराया बढ़ाया जाए।
- वर्तमान किराएदार चाहता है कि संपत्ति खोज, स्थानांतरण, संभवतः कार्य स्थल की दूरी, संभवतः स्कूल परिवर्तन आदि से बचा जाए।

तो हाँ, यदि आप घर के साथ ठीक हो, पड़ोस अच्छा हो, स्कूल और कार्यस्थल की दूरी सही हो, तो ये पहले से ही कुछ मूल्यवान है। विकल्प क्या होंगे? यदि मकान मालिक वर्तमान घर के लिए 600k चाहता है और पास में 200k में एक घर है, तो निश्चित ही, लेकिन ऐसा प्रतीत नहीं होता। इसलिए, भरोसे की पूर्वधारणा का इस्तेमाल करें, बातचीत करें, अपनी गणना दिखाएं लेकिन विक्रेता की पूरी तरह अलग गणना को भी स्वीकार करें।