हम कितनी ज़मीन और घर वहन कर सकते हैं?

नमस्ते,
मुझे भी लगता है कि घर बहुत छोटा होगा। 150 वर्ग मीटर से कम में शायद आप इतने सारे कमरे अच्छे से नहीं बना पाएंगे। केवल घर का मूल्य फिर शायद लगभग 2,00,000 यूरो होगा - पूर्वी जर्मनी में यह यथार्थवादी है, मेरा मानना है।
यहां मेरी व्यक्तिगत नजरिया और कुछ आंकड़े दिए गए हैं कि हमारे यहाँ कैसा था:

नई पानी की लाइन के लिए कनेक्शन 20,000
यह बहुत लगता है। हमारे 70 मीटर छोटे कनेक्शन की कीमत 12,500 यूरो थी। जिसमें घर में कनेक्शन भी शामिल था (नीचे देखें)।
सर्वेयर 3,500
यह भी काफी लगता है। हमने अपने लिए 1,800 यूरो दिए। हालांकि हमने खुद करवाया।
मीडिया कनेक्शन (पानी, बिजली, टेलीकॉम) 6,000
पानी 2 बार?
निर्माण अनुमति 700
यह यथार्थवादी है।
नोटरी लगभग 2 % 1,552
बड़े घर आदि के लिए वृद्धि का ध्यान रखें।
भूमि कर 5% 3,881
ठीक है।
प्राधिकरण शुल्क (भूमि रजिस्ट्री में पंजीकरण) लगभग 1 % 776
ठीक है।
दीवारें टेप करना/रंगना 10,000
हम खुद करते हैं और गणना किए तो लगभग 2,000 यूरो संभव है।
फर्श 10,000
ठीक है, स्वाद की बात है।
संचय राशि 10,000
रसोई 10,000
ठीक है।
बाहरी क्षेत्र 10,000
मुझे यह कम लगता है, 15-20 हजार अधिक उपयुक्त होंगे।

निम्नलिखित बिंदु सामने नहीं आए हैं, लेकिन अक्सर जरूरी होते हैं:
- जमीन की जांच (+1300)
- निर्माण सड़क या वाहनों के लिए मजबूत आधार (+2300)
- फोन (?)
- संभावित स्व-निर्माण कार्यों के लिए बहुत सारे औजार और निर्माण सामग्री। कुछ न कुछ हमेशा होता है, भले ही वह झाड़ू ही क्यों न हो। (+2000)

यहाँ कुछ खास चीजें हैं, जिनकी वजह से हमें अतिरिक्त लागत हुई:
सीढ़ी: निर्माण वर्णन में 3500 निर्धारित - हम 8500 देते हैं।
मुख्य द्वार: निर्माण वर्णन में 3000 निर्धारित - हम 5000 देते हैं।

दूसरों को हमने सीधे अनुबंध में लिखा, इस वजह से घर की कीमतें बढ़ गईं। यहाँ वे चीजें हैं, जो हमारे अनुबंध में हैं और जिन्हें आप भी ध्यान में रख सकते हैं:
- रसोई और बैठक कक्ष के बीच बड़ी स्लाइडिंग दरवाजा (लगभग +600)
- बिजली गिराने वाला (बिजली का तार) (+900)
- हैंड टॉवल हीटर (+500)
- घर 50 सेमी ऊँचा बनाया गया (जमीन की स्थिति पर निर्भर) (+3100)
- बाहर सीढ़ी (+500)
- बड़ी शॉवर (1.4m x 1m) / बाथरूम के नमूने (+1000)
- कुआँ (+1000)
- खिड़कियों के लिए पिलस्कॉफ़ लॉकिंग (+3000)
- चिमनी (?)
- फर्श के बराबर शॉवर (2 बार) (+0 - यह हमेशा नहीं होता)

इसके अलावा नीचे दी गई लागतें भी नियोजित हैं, जिन्हें हम बाद में जोड़ना चाहते हैं। शायद आप उन्हें अनुबंध में ही शामिल करना चाहें:
- चिमनी (+6500)
- गैराज (+15,000)
- बरामदा (+? - स्वनिर्माण)
- घर के प्रवेश द्वार की छत (+1000?)

अक्सर फर्श के टाइल्स बड़ी लागत होते हैं क्योंकि घर की कीमत में उन्हें बहुत कम आंका जाता है। हमने उन्हें अनुबंध से निकाला और खुद खरीदा, जिससे हम घर की कीमत में बने रहे। बिजली का काम भी हमने खुद किया, जिससे अनुमानित 10,000 यूरो की बचत हुई। (हाँ, मेरे पति कंप्यूटर विशेषज्ञ हैं - घर में इतने केबल पहले कभी नहीं देखे गए। ;))

शुभकामनाएं!

सभी का फिर से बहुत-बहुत धन्यवाद, जिन्होंने हमें यहाँ अपने अनुभवों और विचारों से मदद की है। आप सभी को नया साल मुबारक हो!

चूंकि आगे की सभी सोच-विचार, जिसमें पहली वित्तीय चर्चाएँ भी शामिल हैं, अभी तक सफलतापूर्वक हुई हैं और हमने अब तक की जानकारी का विश्लेषण कर लिया है, हम अब और अधिक सटीक फ्लोरप्लानिंग की ओर बढ़ रहे हैं (जिसके लिए शायद मैं उपयुक्त सबफोरम में एक नया थ्रेड बनाऊँगा - है ना?).

एक खुला सवाल मुझे पहले भी परेशान कर रहा है और मैं इस पर और अधिक राय और अनुभव जानने के लिए उत्सुक हूँ:

हम अब लगभग 140 वर्ग मीटर आवासीय स्थान के आवश्यकता मान रहे हैं, जिसमें हम निम्नलिखित क्षेत्र और कमरे रखना चाहते हैं: रसोई-रहना-खाना, HAR & हाउसकीपिंग रूम, गेस्ट बाथरूम शॉवर के साथ, माता-पिता का शयनकक्ष, 3 बच्चों के कमरे, कार्य/गेस्ट रूम।

जहाँ तक हम वर्तमान में स्थिति का अवलोकन कर रहे हैं, हम जो 10x10 मीटर का निर्माण क्षेत्र हमारे पास है, उस पर डेढ़ मंजिल वाला घर शायद बना सकते हैं, उदाहरण के लिए, छत में एक गिबेल (gable) जोड़ कर।

हालांकि, कीमत की दृष्टि से यह मुश्किल होगा, और क्योंकि हमें बार-बार यह सुनने को मिला है कि तहखाने (केलर) को छोड़ने का निर्णय तीन बार सोचना चाहिए, मैं सोच रहा हूँ कि क्या यह अधिक व्यावहारिक और शायद सस्ता नहीं होगा कि घर को कम आकार में और आवासीय तहखाने के साथ बनाया जाए?

जैसे कि लगभग 140 वर्ग मीटर के बजाय बिना तहखाने के लगभग 70 वर्ग मीटर का आधार क्षेत्र (जो कि रहने-खाने-रसोई, गेस्ट बाथ, गेस्ट रूम और HAR/हाउसकीपिंग रूम को भुना सके) और ऊपर की मंजिल में 4 कमरे और बाथरूम हो, और उसके बजाय लगभग 50 वर्ग मीटर का आधार क्षेत्र *तहखाने के साथ* (जैसे कि उच्च तहखाना); जो कि HAR/हाउसकीपिंग रूम और दो कमरे (जैसे बच्चे 1 और कार्य/गेस्ट) रख सके।

कुल आवासीय क्षेत्र लगभग समान रहना चाहिए या तहखाने के साथ कुछ अधिक भी हो सकता है, है ना? और यदि यह सही है कि तहखाने का निर्माण अंततः ऊपर के रहने वाले क्षेत्र की तुलना में सस्ता होता है, तो क्या यह विकल्प सस्ता नहीं होगा? या यह कोई भ्रमपूर्ण गणना है, अगर हाँ तो क्यों? या तहखाने के साथ विकल्प में अन्य कोई नुकसान हैं जिन पर विचार करना चाहिए?

आपके अनुभव और विचार इस पर क्या हैं?

फिर से हार्दिक धन्यवाद,

Kazazi

तो... 50m² की ज़मीन पर जगह तंग हो जाएगी। वहाँ सीढ़ियों वाला हिस्सा बहुत ज़्यादा इस्तेमाल होने वाला होगा। एक बच्चा कमरे नीचे, दो बच्चे कमरे ऊपर – क्या वहाँ एक बच्चा शायद अलग महसूस करेगा? बाथरूम कहाँ होंगे?
जहाँ तक तहखाना, तहखाने के खर्च और ऐसी बातें हैं: यह काफी हद तक ज़मीन पर निर्भर करता है। कभी-कभी कहा जाता है: तहखाना उपरी रहने वाले हिस्से की तुलना में सस्ता होता है, लेकिन यह आमतौर पर सस्ते ज़मीन के मामले में उपयोगी तहखाने के लिए होता है... रहने वाले तहखाने का मामला आमतौर पर अलग होता है। मैं तहखाना के बिना शायद नहीं बनाता, लेकिन रहने वाला तहखाना केवल ढाल वाली जगह पर बनाऊंगा, जब तहखाना वैसे भी रहने वाले हिस्से की ओर पर्याप्त प्राकृतिक रोशनी पाए।

शुभ संध्या,

जहां तक हम वर्तमान स्थिति को देख रहे हैं, हम हमारे पास उपलब्ध 10x10 मीटर के निर्माण क्षेत्र पर डेढ़ मंजिला भवन भी मुश्किल से बना सकते हैं, उदाहरण के लिए, छत की मंजिल में एक गिबल डालकर।

यह आवश्यक नहीं है यदि एक उचित ड्रमपेल और छत की ढाल उपलब्ध हो। तब आप सीढ़ी को अटारी की मंजिल तक ले जा सकते हैं और कमरे का विस्तार कर सकते हैं।

और यदि यह सच है कि बेसमेंट क्षेत्र कुल मिलाकर ऊपर के रहने वाले क्षेत्र की तुलना में सस्ता होता है, तो क्या यह भी सस्ता नहीं होगा?

मुझे नहीं पता कि कौन - शायद बूढ़े लोग - यह बकवास हमेशा दुनिया में फैलाते हैं? पहले के समय में बेसमेंट अनिवार्य था, क्योंकि उपयोगी बगीचे के फल को संग्रहीत करना पड़ता था; यह जल्दी की आलू से शुरू होकर देर से पतझड़ में प्याज़ तक चलता था। आज के समय में, उपयोगी बेसमेंट सबसे महंगा भंडारण स्थान है।

यदि आप वर्तमान - नए बनाए गए - बेसमेंट देखें, तो वे आमतौर पर घर के कनेक्शनों, वाशिंग क्षेत्र, और अन्यथा ऐसी चीजों के भंडारण के लिए होते हैं जिनकी किसी को जरूरत नहीं होती है, लेकिन मालिक उनसे अलग नहीं होना चाहते। मेरे विचार में बेसमेंट तभी अर्थ रखता है जब उसे रहने और/या कार्य करने के कमरे के रूप में उपयोग किया जाए; खासकर ढलान वाली जगहों पर। चारों तरफ मिट्टी से घिरी दीवारों के साथ - खासकर कंक्रीट बेसमेंट में - मैं उसमें रहना पसंद नहीं करूंगा।

आपके मामले में, बर्लिन के लिए गणना इस प्रकार है:

एकल परिवार का घर, 140 वर्ग मीटर/रहने की जगह के रूप में Kfw 70 पर BP: TEUR 189
अटारी का विस्तार: लगभग TEUR 15
तैयार गैराज 3 x 9: TEUR 11
निर्माण अतिरिक्त लागत: TEUR 35-40
पेंटिंग का काम EL में: TEUR 10
फर्श की सजावट EL में: TEUR 10
बाहरी सुविधाएँ EL में: TEUR 10
रिजर्व फंड EL में: TEUR 10

सभी मिलाकर लगभग TEUR 295

या:

एकल परिवार का घर, 140 वर्ग मीटर/रहने की जगह के रूप में Kfw 70 EG + UG: TEUR 210
तैयार गैराज 3 x 9: TEUR 11
निर्माण अतिरिक्त लागत: TEUR 35-40
पेंटिंग का काम EL में: TEUR 10
फर्श की सजावट EL में: TEUR 10
बाहरी सुविधाएँ EL में: TEUR 10
रिजर्व फंड EL में: TEUR 10

सभी मिलाकर लगभग TEUR 301 और आपके पास एक बेकार (महंगे भंडारण को छोड़कर) छत की मंजिल होगी। यह लगभग उतना ही सार्थक है जितना कि उपयोगी बेसमेंट को केवल भंडारण के लिए इस्तेमाल करना। इस उदाहरण में आप अभी भी बेसमेंट में रहेंगे और आपको ढलानों के लिए धनराशि तैयार करनी होगी, ताकि बच्चे या मेहमान प्रकाश कूप के माध्यम से प्राकृतिक प्रकाश में भाग ले सकें।

आप एक विक्रेता/आर्किटेक्ट के साथ एक गैर-बाध्यकारी बातचीत क्यों नहीं करते?

शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ

तेजी से जवाब देने के लिए बहुत धन्यवाद, यह वाकई शानदार है कि यह फोरम इतनी तेजी से चलता है।

@ Irgendwoabaier: तहखाने वाले विकल्प में बाथरूम का योजना EG (अतिथि-शौचालय और शॉवर) और DG (परिवार के लिए बाथरूम) में है। बच्चे 1 के लिए मैं सोच सकता हूँ कि उसे तहखाने में रहना पसंद होगा, लेकिन माता-पिता का शयनकक्ष भी संभव है। सीढ़ीघर और 50m2 की जगह 70m2 के मुकाबले और केवल DG में सीढ़ी के साथ क्यों तंग हो जाती है? "मिटाई गई" जगह वे रहने वाले कमरे नहीं हैं, जो तहखाने में जाने वाले हैं?

@ Bauexperte: मैं थोड़ा भ्रमित हूँ। हमने विकल्प 1 में अभी तक अटारी के विस्तार को शामिल नहीं किया था, बल्कि कहा गया कमरों को EG और DG में 140m2 रहने की जगह में रखना है। अटारी का विस्तार बाद में खुला रखा जाएगा या संग्रह करने के लिए उपयोग किया जाएगा। हमने गैराज योजना नहीं बनाई थी (कोई कार नहीं!), बल्कि बाइक के लिए कारपोर्ट था। क्या इससे कोई समस्या होगी?

तहखाने वाले विकल्प 2 के लिए घर बहुत छोटा होना चाहिए, मतलब 70m2 EG के साथ बंगलो नहीं और UG और बेकार DG के बजाय, 50m2 रहने वाला तहखाना + 50m2 EG + लगभग 40m2 DG।

आपकी नजर में इस विकल्प के खिलाफ क्या है? और/या क्या मैं आपको सही समझ रहा हूँ कि 140m2 कुल रहने योग्य जगह के लिए थोड़ा छोटा घर (शायद थ्रेड की शुरुआत में सुझाए गए 60m2 EG & DG के जैसे) के साथ अटारी का विस्तार और भी बेहतर होगा? क्यों?

विक्रेता से पहली अनौपचारिक बातचीत में उन्होंने बताया था कि तहखाना रहने के लिए जमीन के ऊपर की तुलना में सस्ता है। अगली बातचीत अगले हफ्ते होगी, तब उम्मीद है चीजें साफ होंगी। लेकिन मुझे आपकी पूर्व अनुभवों में रुचि है। वे तो यह सूचित करते हैं कि जब तहखाना पूरी तरह से विकसित होता है तो इसकी कीमत सामान्य रहने वाले कमरे से बहुत अलग नहीं होती। सही है? या यहां कोई अन्य अनुभव भी हैं?

संभवतः जमीन समतल है। तहखाने वाले विकल्प में मुझे जमीन (575m2) का अधिक हिस्सा बगीचे के रूप में बचाने की संभावना के अलावा भी कुछ आकर्षित करता है? क्या आप या किसी और ने भी बड़े EG+DG की जगह रहने के लिए तहखाना को प्राथमिकता दी है?

सादर,

Kazazi

मॉइन,
बॉयलर में बच्चा खुश होगा जब अगला टॉयलेट 1 मंजिल ऊपर होगा। और जब परिवार का बाथरूम सीधे 2 मंजिल ऊपर होगा।
इसके अलावा, जीटल का विभाजन मेहमानों के बाथरूम, रसोई, रहने का क्षेत्र, खाने का क्षेत्र + प्रवेश क्षेत्र + सीढ़ीघर में दिलचस्प होगा, जब कुल क्षेत्रफल बहुत सीमित होगा। व्यक्तिगत रूप से, मैं दरवाजे के पीछे एक विंडफैंग पसंद करता हूँ, जिसमें गार्डरॉब भी रखा जा सकता है, या मेहमानों के बाथरूम तक पहुंच भी हो सकती है। यह सब जगह जरूर लेता है - क्या तब 50 वर्ग मीटर की जगह जीटल में पर्याप्त होगी?
अगली समस्या तहखाने में दिन के प्रकाश की आवश्यकता से आती है। इसलिए एक बड़ी ढलान जरूरी है, संभव है कि दो तरफ से कटाई करनी पड़े। हमने तहखाने की छत जमीन के स्तर से लगभग 80 सेमी ऊपर नियोजित की है - मतलब छतरी को ऊपर उठाना, बाग के तरफ ढलान बनाना, तहखाने की तरफ और अधिक/खड़ी ढलान बनाना (यह केवल एक घर के कोने का मामला है), ताकि मेरी कार्यशाला में पर्याप्त दिन का प्रकाश आ सके। हमने जानबूझकर कोई आवासीय तहखाना नहीं बनाया है, तहखाना केवल घरेलू तकनीक, कार्यशाला, भंडारण कक्ष शामिल करता है। आवासीय तहखाने के लिए दिन के प्रकाश की आवश्यकता को हम समायोजित नहीं कर सके, बिना घर को और ऊंचा किए, जिससे पड़ोसियों से दूरी के क्षेत्र में समस्या आती।