आप इस घर को कैसे आंकते हैं? कितना बजट आवश्यक होगा?

नमस्ते प्रिय फोरम,

मेरे पति और मैंने एक संपत्ति पर नजर रखी है।

जुलाई में हमनें पड़ोसी घर को देखा, उसमें "सिर्फ" 140 वर्ग मीटर रहने की जगह थी और वह पूरी तरह से नवीनीकृत था। क्योंकि ऊपर के मंजिल में पूरी छत ढलान थी, इसलिए वह हमारे लिए उपयुक्त नहीं था।

रियल्टर ने हमें फिर उस घर को दिखाया जो विज्ञापन में था। हालांकि उसने कहा, "यह आपके लिए नहीं है, लेकिन इसकी कीमत 319k है।" उसने फिर केवल घर का बगीचा दिखाया। हमने मना कर दिया क्योंकि कीमत ज्यादा थी।

इसके बाद हमने पहले घर के लिए रियल्टर की सेवा के लिए हस्ताक्षर किए, लेकिन कोई खरीद नहीं हुई। अब तक पड़ोसी घर जिसमें 140 वर्ग मीटर रहने की जगह, 1 गैराज, 700 वर्ग मीटर जमीन और पूरी तरह से नवीनीकृत था, लगभग 370k में बिक गया।

बीच में रियल्टर ने 319k वाले घर की कीमत 309k, फिर 299k और अंत में 252k कर दी। विज्ञापन अब ऑफ़लाइन है।

अब उत्तराधिकारियों के समूह ने घर को निजी तौर पर 265k में विज्ञापित किया है।

आप पहली नजर में नवीनीकरण लागत का कितना आकलन करते हैं?
यहां अधिकांश लोग नए निर्माण के लिए लगभग 2000 € / वर्ग मीटर मानते हैं। नवीनीकरण के लिए लागत कितनी होनी चाहिए?

हमारे लिए महत्वपूर्ण है: बिना पानी गर्म करने वाली मशीन – हमेशा गर्म पानी, नए बाथरूम, नई रसोई, नई फर्श।

मैंने आज एक ग्राउंड प्लान और संभवत: की गई नवीनीकरण के बारे में पूछा है। जवाब अभी बाकी है। मैं बाद में जोड़ दूंगी।

हमें जो "डर" है वह यह है कि यह एक अनंत ख़र्च हो सकता है, क्योंकि घर काफी पुराना है।

मैं आपकी टिप्पणियों की बहुत सराहना करूंगी कि इस उम्र के घर के लिए किन प्रकार के कामों पर विशेष ध्यान देना चाहिए। क्या उस समय अस्पेस्टस (Asbest) भी समस्या थी?!

मैं हर सुझाव और टिप के लिए धन्यवाद करती हूं!

पहले से बहुत धन्यवाद

तो दूर से नैदानिक अनुमान हमेशा ही एक बड़ी बात होती है। लेकिन इस मामले में कोई भी अनुमान लगाना पूरी तरह असंभव है, क्योंकि तुमने असली वस्तु के बारे में बिल्कुल कुछ भी नहीं लिखा है। हम अब पड़ोसी भवन के बारे में अधिक जानते हैं, उस घर के मुकाबले जिसके बारे में बात होनी चाहिए।

तो दूरस्थ निदान हमेशा ही एक जटिल मामला होते हैं। लेकिन इस मामले में कुछ भी अनुमान लगाना वास्तव में असंभव है, क्योंकि आपने उस वस्तु के बारे में बिल्कुल कुछ भी नहीं लिखा है। हम अब पड़ोसी इमारतों के बारे में उस घर की तुलना में ज्यादा जानते हैं, जिसके बारे में यहाँ बात हो रही है।

आप सही कह रहे हैं..

लेकिन मैंने उस घर के लिए लिंक दिया था.. वह गायब हो गया है.. क्या इसे विज्ञापन माना जाता है?

Immobilescout 24 एक्सपोज़ 107652068

रसोई 5 या 50 हजार के लिए होती है
बाथरूम भी ऐसा ही है
आप इसे बेहतर अंदाज़ा लगा सकते हैं
हमें स्थिति और आपकी इच्छाओं के बारे में कैसे पता चलेगा?

निर्माण सामग्री के लिए मैं एक विशेषज्ञ को शामिल करने की सलाह दूंगा।

रसोई 5 या 50 हजार के लिए होती है
बाथरूम भी ऐसा ही है
आप इसके बारे में बेहतर अंदाजा लगा सकते हैं
हम कैसे पता करें कि वास्तविक स्थिति और आपकी इच्छाएं क्या हैं?

निर्माण सामग्री के लिए मैं एक विशेषज्ञ को शामिल करूंगा।

वास्तविक स्थिति के संबंध में लिंक था।

वह शायद हटाया गया।

मैंने एक्सपोज़ की आईडी जोड़ दी है।

मैं 50 हजार के लिए कोई बाथरूम नहीं लगाऊंगा। सामान्य उपकरण, इसलिए मैंने 2000 यूरो का उल्लेख किया जो एक नए निर्माण के लिए लगभग तय होती है। यहाँ भी निर्माणकर्ताओं की इच्छाएं पता नहीं होतीं।

हमें "डर" इसलिए लगता है क्योंकि यह एक बिना अंत वाला मटका हो सकता था, क्योंकि यह एक अपेक्षाकृत पुराना मकान है।

यह शायद हर पुराने मकान के खरीदार के साथ होता है और इसके लिए अफसोस की बात है कि कोई वाकई में कोई निश्चित उपाय नहीं है। एक विशेषज्ञ को भेजने का विचार अच्छा है, लेकिन वह अंत में आपको 100% सुरक्षा नहीं दे सकेगा, क्योंकि वह केवल उपयुक्त निर्माण सदस्य खोलने के माध्यम से ही यह प्रदान कर सकता है और बेचने वाले (समझदारी से) आमतौर पर ऐसा नहीं करते हैं।

इसके अलावा, फ़ोटो के आधार पर, मेरे लिए ऐसा लगता है कि भवन को कभी-कभी गेराज की ओर जोरदार विस्तार किया गया होगा और इसी क्रम में छत को उसकी वर्तमान आकृति में परिवर्तित किया गया होगा। यह आप दीवार की पुताई से भी देख सकते हैं। यह ठीक हो सकता है, लेकिन यह स्वयं द्वारा किए गए काम में भी खराब तरीके से किया जा सकता है।

मुझे अब पता नहीं कि आपके पास ज़मीन की कीमतें कैसी हैं, लेकिन अगर हम ~150€/m² मानते हैं, जो कि इस आकार के लिए Immoscout अनुमानित करता है, तो केवल ज़मीन के लिए यह 172,000 यूरो होगा और इसके अनुसार मकान के लिए लगभग 90,000 यूरो। मेरी अपनी (हाल की) अनुभवों के आधार पर, ग्रामीण NRW में मैं कम से कम(!) 1,500€/m² का अनुमान लगाऊंगा एक अधिकतर व्यापक नवीनीकरण के लिए।

इस मामले में हम कुल निवेश ~550,000 यूरो के बारे में बात कर रहे हैं। यदि आप इस राशि को आवश्यकतानुसार वहन करने में सक्षम नहीं हैं, तो मैं आपकी जगह इस सब से दूर रहूंगा।