घर खरीद - किन वित्तीय शर्तों की उम्मीद की जा सकती है?

बैंक से फाइनेंसिंग कंफर्मेशन ले लो, हम हमेशा इसी तरह करते थे....यह तुम विक्रेता को दिखा सकते हो....ऋण की सही शर्तें तुम बाद में बैंक के साथ ठीक से समझ सकते हो....

मॉइन
आपके कई सुझावों के लिए धन्यवाद!!

कल मैंने पहले ही 2 अपॉइंटमेंट्स फिक्स कर लिए हैं, एक बैंक में और एक बीमा कंपनी में।

मैं कल इसे बस एक बार कैलकुलेट करवा लूंगा। परिणाम मैं शायद पोस्ट कर सकूं। शायद किसी के पास ज्यादा अनुभव हो कि क्या बेहतर होगा।

मैं तुरंत भुगतान के साथ [Bausparvertrag] को खत्म नहीं करना चाहता, क्योंकि इसमें 2% पेनल्टी लगती है। अगर करना है तो मैं एक बीच का फाइनेंशियल ऑप्शन सोचूंगा, अगर वह 2% से ज्यादा न ले।
अन्यथा [Bausparvertrag] को विभाजित करना सबसे समझदारी भरा लगता है, लेकिन मुझे [Bausparkasse] से बात करनी होगी कि कैसे मेरा इक्विटी रेशियो "बढ़ाया" जा सकता है।
उनमें से एक का अ पॉइंटमेंट भी कल है।

हाँ, मुझे [Makler] के लिए फाइनेंसिंग कन्फर्मेशन चाहिए, दूसरी पार्टी को भी।
जो पहले लाएगा, वह "जीतेगा"।
कम से कम एक कन्फर्म्ड फाइनेंसिंग मुझे चाहिए ताकि मैं विक्रेता के साथ डिटेल में बात कर सकूँ, कि मैं कौन सी फाइनेंसिंग लूँ, यह कोई फर्क नहीं पड़ता।

मेरे पास एक और सवाल है:

यह पूरी तरह से फाइनेंसिंग से संबंधित नहीं है (आंशिक रूप से है) लेकिन शायद मुझे कोई जल्दी मदद कर सके जो मेरा विषय पढ़ रहा हो।

मैंने आज एजेंट से बात की, मैंने उसे अपनी निर्णय बताया कि मैं यह घर खरीदना चाहता हूँ।
उसने कहा कि विक्रेता के पास अभी कोई ऐसा फ्लैट नहीं है जहां वह शिफ्ट हो सके, उसे कुछ और समय लगता है जब तक वह घर से बाहर नहीं निकलता। यह उसकी व्यक्तिगत स्थिति के कारण भी है जिस पर मैं अभी ध्यान नहीं देना चाहता।

हम खरीदारी का अनुबंध पहले ही तैयार कर लेना चाहते हैं (दोनों की सुरक्षा के लिए), मैंने कहा कि मुझे कोई आपत्ति नहीं है क्योंकि मैं अभी भी किरायाकतर हूँ और कुछ इंतजार कर सकता हूँ। (समझौते में जो तारीख दी है उस पर हमें अभी सहमति बनानी होगी)

लेकिन फाइनेंसिंग की स्थिति क्या होगी?
अगर मुझे उदाहरण के लिए अगले हफ्ते पुष्टि मिल जाती है, लेकिन पैसे केवल (मान लेते हैं) सितंबर में आएंगे?
क्या यह संभव है? क्या कोई बैंक इस पर सहमत होगी?

बहुत बहुत धन्यवाद।

मेरे पास एक और सवाल है:

लेकिन फाइनेंसिंग का क्या होता है?
अगर मुझे उदाहरण के लिए अगले हफ्ते एक पुष्टि मिलती है, लेकिन पैसा (मान लीजिए) सितंबर में मिलेगा?
क्या यह संभव है? क्या कोई बैंक इसे स्वीकार करेगा?

बहुत धन्यवाद

हाँ, यह सब संभव है....इसे Bereitstellungsfrei कहते हैं.....आप अभी समझौता कर लेते हैं, लेकिन खरीद तभी पूरी करते हैं जब आप कॉल करें.....

हमें उस समय अपनी ETW थोड़ा और समय तक रहना पड़ा क्योंकि घर पूरा नहीं हुआ था। हमने ETW के खरीदार को 2 महीने किराया भी दिया, आप भी ऐसा कर सकते हैं...

हम खरीद अनुबंध पहले ही पूरा कर देना चाहेंगे (दोनों की सुरक्षा के लिए), मेरा मतलब था कि मुझे कोई आपत्ति नहीं है, क्योंकि मैं अभी भी बिना किराए के रह रहा हूँ और थोड़ा और इंतजार कर सकता हूँ। (अनुबंध में दिए गए निश्चित तिथि पर हमें अभी भी सहमति बनानी है)

हमने दिसंबर 2016 में नोटरी की बैठक की थी। खरीद अनुबंध यह निर्धारित करेगा कि कब भुगतान करना है और कब हस्तांतरण होगा।

पूर्व में ही कब्जा प्रावधान और भू-खतियानी सुरक्षा की गई थी और सभी कागजात जैसे हैं (यानी बैंक को उसकी सुरक्षा मिल चुकी थी)।

वास्तविक खरीद मूल्य का भुगतान मई के आखिरी सप्ताह में हुआ था। 01 जून 2017 को हਸਤान्तरण हुआ।

फाइनेंसिंग का क्या हाल है?
अगर मुझे उदाहरण के लिए अगली सप्ताह एक पुष्टि मिलती है, लेकिन पैसा (मान लेते हैं) सितंबर में ही मिलेगा?
क्या यह संभव है? क्या बैंक इसे मानता है?

बिल्कुल; भुगतान मुहैया कराने की मुफ्त अवधि ही विषय है। खरीद में आमतौर पर 6 महीने मानक होते हैं।

मैं किराया और इस तरह की चीजें नहीं चाहता। इससे केवल कानूनी जटिलता बढ़ेगी।

लेकिन खरीद मूल्य को उचित रूप से कम किया जा सकता है। इससे थोड़ा सा संपत्ति कर भी बचता है, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि यह किराया संबंधी कर/कानूनी समस्याओं से बचाव करता है।