घर खरीदना - वित्तपोषण और मूल्यांकन - बर्लिन क्षेत्र

इतने सारे फीडबैक की मैंने सच में उम्मीद नहीं की थी! बहुत धन्यवाद।

तो हमारा क्रेडिट लगभग 360K के आसपास होगा और दूसरा आय लगभग 2 साल में जुड़ जाएगा।

हमारा मकान वेस्टबर्लिन में है और इसकी स्थिति या मानक कम से कम हमारी वर्तमान फ्लैट के बराबर है। कोई विस्तार योजना नहीं है, क्योंकि हमें 100qm पर्याप्त हैं।

फसाडेन्डैमिंग: अगर फसाडेन्डैमिंग अनिवार्य नहीं है, तो मैं इसे जैसी है वैसी ही छोड़ दूंगा। मैं बड़ा फायदा नहीं देखता, खासकर बर्लिन में जहाँ सर्दियां काफी कम और गर्म होती हैं।

हीजुंग्सानलाजे: हीटिंग रेडिएटर और तांबे की पाइपें अभी अच्छी स्थिति में लग रही हैं, लेकिन सिस्टम निश्चित ही 10 साल में बदलना पड़ेगा।

इलेक्ट्रिक: तार पहले से ही 3-तरफा हैं और अभी अच्छी हालत में हैं। यहाँ-वहाँ कुछ डोज़ की कमी है और रसोई को 1-2 सर्किट से बढ़ाया जा सकता है। मैं यह खुद कर सकता हूँ, मैंने 2 फ्लैट्स की पूरी इलेक्ट्रिक व्यवस्था नया किया है।

पानी की पाइपें पहले से ही तांबे की हैं और नाली PVC की है -> उम्मीद है कि ये अगले 10-20 साल तक टिकेंगी!

जैसा कि कहा, उम्मीद है कि मरम्मत सीमित और समय-समय पर होगी और कोई आश्चर्य नहीं होगा।

कीमत... हाँ, यह वाकई बहुत ज़ोरदार है। हमें अफसोस है कि हमने पहले यह कदम नहीं उठाया। लेकिन बर्लिन की मार्केट इस श्रेणी 500-600K में वास्तव में खाली है, खासकर उन जिलों में जो हमें चाहिए। यह किसी तरह से स्वस्थ नहीं है, लेकिन हम कोई बेहतर रणनीति नहीं जानते।

बीमा के संबंध में मैं शायद इस पर थोड़ा और ध्यान दूंगा। क्या वहाँ कोई खास बातें हैं जिन्हें हमें ध्यान में रखना चाहिए?

शुभकामनाएँ

जहाँ तक मुझे पता है, पुराने Bestand के मामले में (अगर अभी तक नहीं किया गया है) नया मालिक 2 साल के अंदर केवल Keller में Heizungsrohre को इंसुलेट करना होगा और सबसे ऊपर की Geschossdecke को। लेकिन यदि Dachboden ausgebaute है तो फिर मुझे लगتا है कि Dach को भी करना होगा...

और Neubaualternative के बारे में:
ने लिखा था कि वे खासतौर पर Garten को महत्व देते हैं। आजकल शहरी क्षेत्र में Neubau के लिए Garten मिलना मुश्किल हो गया है...

यहाँ भी अक्सर Bestand का समर्थन किया जाता है, जब कोई Neubau का हिसाब-किताब करता है (जो जाना-पहचाना है कि कभी-कभी Fass ohne Boden भी बन सकता है)।

फिर अब हमारे पास एक ऐसा व्यक्ति है जो Bestand पर भरोसा करता है... तो तुरन्त उसे درست Neubau की ओर धकेल दिया जाता है।

लेकिन ठीक है। सोच-विचार करने और विकल्पों को समझने के लिए यह निश्चित रूप से उपयोगी है।

Bankbewertung के बारे में: हमने यहाँ Rheinland में Düsseldorf के आसपास भी यह अनुभव किया है। बैंक कीमत की बढ़ोतरी के साथ नहीं चलती हैं। वे पिछली पिछली साल की कीमत लेते हैं और उससे 20% और घटा देते हैं। यहाँ Forum में कुछ लोगों ने हम पर विश्वास नहीं किया और Immobilie की स्थिति पर सवाल उठाया।

मुझे नहीं पता कि यहाँ सभी लोग ज़रूरी नवीनीकरण को लेकर क्या समस्या रखते हैं। विद्युत व्यवस्था के लिए कोई नियम नहीं है और शायद केवल एक अतिरिक्त FI फ्यूज काबिले तारीफ होगा। यदि इंसुलेशन के तहत छत की मरम्मत हो चुकी है, तो यह काफी होना चाहिए। तहखाने की छत को अतिरिक्त रूप से इंसुलेट करना कुछ रुपये खर्च कर खुद किया जा सकता है। फ़ासादा और खिड़कियाँ ज़रूरी नहीं हैं और इन्हें जांचा भी नहीं जाता। किसके द्वारा भी? केवल एक चीज़ जो ज़रूरी है वह है हीटिंग सिस्टम जिसे चिमनी साफ़ करने वाला जांचता है। कई मिलियन घर ऐसे हैं जो बेहतर और सस्ते में रहने योग्य हैं बिना पूरी तरह से सनीकरण के।

खैर, मैंने अपने अध्ययन के दौरान बर्लिन के एक 60 के दशक के घर में रहा और मैंने कभी भी वहाँ हर सर्दियों की तरह इतनी ठंड महसूस नहीं की। दीवारों से निकलने वाली विकिरण ठंड के खिलाफ कोई हीटर काम नहीं करता था। लेकिन जब घर की चाह इतनी बड़ी होती है और आसपास से प्रस्ताव आता है, तो पूरी चीज़ को अच्छा दिखाने और समझाने का दबाव स्वाभाविक रूप से बड़ा होता है। अच्छी बात यह है: अगर कुछ गलत होता है, तो इस मार्केट में संपत्ति को जल्दी ही बेच दिया जा सकता है।

मुझे नहीं पता कि यहाँ सभी लोग अनिवार्य नवीनीकरण को लेकर क्यों परेशान हैं। इलेक्ट्रिक के मामले में कोई नियम नहीं हैं और शायद केवल एक अतिरिक्त FI होना अच्छा होगा। अगर छत की इन्सुलेशन की गई है, तो शायद वही काफी होगा। तहखाने की छत की अतिरिक्त इन्सुलेशन आप कुछ रुपये खर्च करके खुद कर सकते हैं। बाहरी दीवार और खिड़कियाँ अनिवार्य नहीं हैं और इन्हें भी जांचा नहीं जाता। किसके द्वारा भी? जो एकमात्र अनिवार्य है, वह हीटिंग सिस्टम है जिसे चिमनी साफ करने वाला जांचता है। लाखों घर हैं जो अच्छा और सस्ते में रहने योग्य हैं बिना पूरी तरह से नवीनीकृत हुए।

असल बात तो यह है कि हम उस संपत्ति को नहीं जानते। लेकिन जो हम जानते हैं वह यह है कि 2020 से भवन ऊर्जा कानून के साथ यह अनिवार्यता है कि घर खरीदने के बाद कुछ नवीनीकरण जरूरी हो सकते हैं। केवल इस बात की ओर हम ध्यान दिलाना चाहते हैं।
कि हर कोई संभवतः घर के ऊर्जा और तकनीकी मानक के लिए अलग-अलग अपेक्षाएँ रख सकता है, यह एक अलग मुद्दा है।