购房 - 融资与评估 - 柏林地区

我真没想到会收到这么多反馈！非常感谢。

我们的贷款大约是36万欧元，第二份收入会在大约两年后增加。

我们的房产位于西柏林，状况和标准至少与我们当前的公寓相当。不打算扩建，因为100平方米对我们来说已经足够。

[Fassadendämmung]： 如果不强制要求做外墙保温，我打算保持现状。我看不到太大优势，尤其是在柏林这种冬季比较短且温暖的地方。

[Heizungsanlage]：暖气片和铜管看起来状况良好，但整个系统预计在十年后需要更换。

电气：电线已经是三芯的，看起来还不错。这里那里还缺几个插座，厨房可能需要增加1-2个回路。这部分我可以自己处理，我之前在两个公寓里都换过全部电气设备。

水管已经是铜管，排水管是PVC管——希望它们能使用10到20年！

如前所述，我希望维修都能保持在可控和定期的范围内，不会出现意外。

价格……确实很惊人。我们有点后悔没早点做出决定。但在我们想要的那些区，柏林500到600千欧元的市场真的被扫荡一空了。这种状况说不上健康，但我们找不到更好的策略。

关于保险，我可能会多花些时间研究。有没有什么特别要注意的事项？

问候

据我所知，对于旧房产（如果还未完成），新业主必须在两年内仅对地下室的暖气管道和最顶层楼板做保温处理。但是如果阁楼已经改建的话，我记得是屋顶需要做保温……

关于新建房屋的替代方案：
确实写过她特别重视花园。如今在城市里，新建房屋几乎没法有花园了……

这里经常有人宣称旧房子更好，当有人计算新建房屋的费用时（众所周知，新建房屋也可能成为无底洞）

现在我们倒有一个人支持旧房子……然后他就会被强烈劝说去买真正的新建房屋。

不过没关系。作为思考启发和探索选项，肯定是有意义的。

关于银行评估：我们在靠近杜塞尔多夫的莱茵兰地区也有同样的经历。银行根本跟不上价格涨幅。它们采用的是前年价格，再从中再扣除20%。有些人在这里论坛上不相信我们，甚至质疑房产的实际状况。

我不知道这里所有人为什么都在说必须进行装修。电气方面根本没有规定，可能只是建议增加一个FI。如果屋顶已经做了保温，应该就足够了。地下室天花板额外保温可以花几欧元自己做。立面和窗户没有规定，也不会被检查。谁会检查呢？唯一有规定的是由烟囱清洁工检查的供暖系统。有数以百万计的房子，虽然没有完全翻新，但仍然宜居且费用不高。

嗯，我在柏林一栋60年代的房子里住过，那是我读书的时候，那里的冬天冷得感觉从来没有别的地方这么冷。面对墙壁散发的辐射冷，没有暖气片能抵御。可是当你对拥有一所房子的渴望很强烈，而周围也有人提供房源时，自然会有很大的压力让自己美化和合理化这个决定。好的一面是：如果失败了，在这个市场上很快就能把房子卖掉。

我不知道这里的所有人为什么对强制装修这么敏感。电气方面根本没有规定，可能只需要一个额外的漏电保护器。如果屋顶已经做了隔热，那么应该就够了。地窖天花板额外隔热可以自己花几欧元做。外墙和窗户没有规定，也不检查。谁会检查呢？唯一有规定的是由烟囱清扫工检查的供暖系统。有数百万座房子虽然没有完全翻修，但依然舒适且不贵。

事实是，我们不了解这物业。但我们知道，自2020年起，依据建筑能源法，房屋购买后在某些情况下有义务进行一定的翻修。我们只是想强调这一点。每个人对房屋的能源和技术标准可能有不同的要求，这又是另外一回事了。