घर खरीदना - वित्तपोषण और मूल्यांकन - बर्लिन क्षेत्र

  • Erstellt am 12/03/2021 22:05:25

ngo_nuong

13/03/2021 22:54:08
  • #1
आपके अनुभव और सलाह के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद!

हम वर्तमान में जानते हैं कि अगले 1-2 वर्षों में कमर कसनी पड़ेगी। उसके बाद निश्चित रूप से एक और आय होगी और स्थिति थोड़ी सहज हो जाएगी। हमारे पास एक छोटा बचाव विकल्प अभी भी है, सबसे खराब स्थिति के लिए! लेकिन फिलहाल हम उसे हटा कर रखेंगे। अगर आप कहते हैं: हाँ, यह संभव है और दूसरी आय से स्थिति बेहतर होगी -> तो मैं निश्चिंत हूँ।

हम एक घर चाहते हैं, क्योंकि हमारे पास कुछ वर्षों से 450 वर्ग मीटर का गार्डन है और वह हमें पसंद है और बच्चों के लिए भी अच्छा है, इसलिए हम ETW ( Eigentumswohnung) के बजाय घर लेने का फैसला कर रहे हैं। यहाँ-वहाँ छोटी-मोटी मरम्मत करना हमारे लिए कोई समस्या नहीं होगी। हमने इसमें कुछ अनुभव भी हासिल किया है, लेकिन स्पष्ट है कि एक घर एक अलग मामला है और कई चीजें एक घरेलू कामगार की पहुंच के बाहर हैं। हमें उम्मीद है कि इस संपत्ति में यह सीमित होगा।

मूल्य के संदर्भ में: सलाहकार ने वित्तीय वार्तालाप के बाद अतिरिक्त रूप से संपत्ति का आकलन किया है (तो यह बैंक की रिपोर्ट जैसा कोई औपचारिक दस्तावेज नहीं है)। मूल आंकड़े और मरम्मत का इतिहास डाले गए और कंप्यूटर ने संबंधित मूल्य निकाल दिया। सलाहकार का कहना था कि घर की कीमत काफी कम आंकी गई है क्योंकि यह मध्यम स्थिति में है और कुछ मरम्मत अभी बाकी हैं (जैसे कि बाहरी दीवार की इन्सुलेशन, हीटिंग) और कुछ मरम्मत हुए हुए कई वर्ष बीत गए हैं। संभवतः जमीन के मूल्य को लिया जाता है और घर का मूल्य जोड़ा जाता है। मैंने अब पोर्टलों पर कुछ ऑफर देखे हैं और ऐसा लगता है कि मरम्मत की जरूरत वाले घर की कीमत जमीन के मूल्य को घटाकर लगभग 250-300K होगी। मेरा मानना है कि यह आकलन लगभग ज़ब्ती नीलामी की कीमतों के बराबर है। अन्यथा बैंक के आकलन और बाजार के मूल्य पूरी तरह अलग-अलग होंगे।

निष्कर्ष: हम इस संपत्ति के साथ आगे बढ़ेंगे और उम्मीद करते हैं कि सब कुछ ठीक रहेगा।

अतिरिक्त प्रश्न:

1. जब अनुबंध नोटरी द्वारा तैयार किया जाता है, तो क्या हम यह मान सकते हैं कि नोटरी ने सब कुछ पर्याप्त रूप से जांच लिया है और बाद में हमें कोई परेशानी नहीं होगी? या क्या कोई 1-2 वर्षों में यह दावा कर सकता है: माफ़ करें, लेकिन जमीन का 50% हिस्सा मेरा भी है आदि?

2. बैंक से परिवार की सुरक्षा के लिए और बीमा करवाने की सलाह दी जाती है :) जैसे कि व्यावसायिक अक्षमता/ वेतन हानि बीमे... <- इस बारे में आपके अनुभव क्या हैं? क्या यह लाभकारी होता है?

सादर!
 

ypg

13/03/2021 23:41:30
  • #2


जितना स्पष्ट रूप से तुम इसे पढ़ते हो, उत्तर वैसे स्पष्ट नहीं हैं।

मरम्मत के लिए मैं कम से कम 100000 और जोड़ता।

तुम्हें एकमात्र कमाई करने वाले के रूप में अपनी मौत के लिए जोखिम बीमा कराना चाहिए ताकि तुम्हारा परिवार कम से कम अपना घर न खोए।
 

motorradsilke

14/03/2021 07:04:32
  • #3


हाँ, आप ऐसा मान सकते हैं। नोटरी संपत्ति पंजीकृत पुस्तक में जानकारी देखता है। वहाँ सभी मालिकों के नाम होते हैं। संभावित समस्याओं की ओर नोटरी इशारा करता है।
 

HilfeHilfe

14/03/2021 07:07:32
  • #4

यह तभी लाभकारी होता है जब वास्तविक नुकसान हो! कम से कम जोखिम जीवन बीमा की लागत कुछ नहीं होती।
 

Joedreck

14/03/2021 07:46:30
  • #5
तो इलेक्ट्रिक के लिए 15k, हीटिंग के लिए 15k और 25-30k में आप फ़ैसाड का इन्सुलेशन करवा सकते हैं।
मैं इलेक्ट्रिक की जांच करवा लूँगा कि क्या वह वर्तमान मानकों पर है और उसके बाद मरम्मत/विस्तार करवा लूँगा।
हीटिंग के लिए पैसा हाथ में रखो, फ़ैसाड शायद इंतजार कर सकता है। इसका मतलब है कि हीटिंग की लागत थोड़ी ज़्यादा होगी।

बीमाओं के बारे में: हाँ, मेरी राय में ऐसी स्थिति में अपनी कार्यक्षमता का बीमा कराना चाहिए। इसमें जीवन और संकुचित अर्थ में कार्यक्षमता शामिल है। तो जीवन जोखिम और BU मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से अनिवार्य हैं।

असल मुद्दे पर मैं कहता हूँ: कर डालो। इक्विटी मौजूद है, आप सादगी से जीवन यापन कर रहे हो और दूसरी आय तक आप इसे संभाल ही लोगे।
 

Schelli

14/03/2021 08:27:00
  • #6

यह निर्भर करता है। किसी भी हालत में बैंक से Kreditausfallversicherung या इसी तरह का बीमा न कराएं, यह सिर्फ धोखाधड़ी है। BU होना चाहिए, लेकिन फिर विशेषज्ञ दलाल के माध्यम से अलग से कराएं।
 

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