Compra de casa - Financiación y valoración - Área de Berlín

¡No esperaba recibir tantos comentarios! Muchas gracias.

Entonces, nuestro crédito sería de alrededor de 360K y un segundo ingreso se sumará en aproximadamente 2 años.

Nuestro inmueble está en Berlín Oeste y el estado o estándar es al menos comparable con nuestro apartamento actual. No está prevista ninguna ampliación, ya que los 100 m² nos son suficientes.

[Fassadendämmung]: Si el aislamiento de la fachada no es obligatorio, lo dejaré en el estado actual. No veo una gran ventaja, especialmente en Berlín con inviernos más bien cortos y cálidos.

[Heizungsanlage]: Los radiadores o las tuberías de cobre parecen estar en buen estado, pero seguramente la instalación tendrá que renovarse en unos 10 años.

Electricidad: Los cables ya son de tres hilos y aún se ven bien. Faltan aquí y allá algunos enchufes o la cocina podría ampliarse con 1 o 2 circuitos más. Pero eso puedo hacerlo yo mismo, he renovado completamente la electricidad en 2 apartamentos.

Las tuberías de agua ya son de cobre y el desagüe es de PVC -> ¡esperemos que duren los próximos 10-20 años!

Como dije, espero que se mantenga en reparaciones manejables y rutinarias y que no haya sorpresas.

El precio... sí, es realmente alto. Nos arrepentimos de no haber dado el paso antes. Pero el mercado de Berlín en el segmento de 500-600K está realmente vacío, especialmente en los distritos que deseamos. De alguna manera no es sano, pero no conocemos una mejor estrategia.

Con respecto a los seguros, probablemente tendré que ocuparme un poco más de ello. ¿Hay particularidades que debamos tener en cuenta?

Saludos

Que yo sepa, en caso de propiedad antigua (si aún no se ha hecho) el nuevo propietario solo tiene que aislar las tuberías de calefacción en el sótano y el techo del último piso dentro de los 2 años. Pero si el ático está convertido, entonces creo que hay que aislar el techo...

Y sobre la alternativa de nueva construcción:
escribió que le dan especial importancia a un jardín. Eso ya puedes olvidártelo hoy en día en zonas urbanas con nueva construcción...

Aquí también se jura mucho por la propiedad existente cuando alguien hace las cuentas para una nueva construcción (que como bien se sabe también puede convertirse en un agujero sin fondo).

Entonces ahora tenemos a uno que apuesta por la propiedad existente... zas, lo empujan hacia la nueva construcción de verdad.

Pero bueno. Como puntos de reflexión y para explorar opciones seguro que tiene sentido.

Sobre la valoración bancaria: esa experiencia también la hemos tenido aquí en Renania cerca de Düsseldorf. Los bancos simplemente no siguen la evolución de precios. Toman el valor de hace dos años y le descuentan otro 20%. Algunos aquí en el foro ni nos creyeron y pusieron en duda el estado de la propiedad.

No sé por qué tanta gente aquí se queja de la supuesta obligación de renovación. En la electricidad no existen reglas y quizás solo sería recomendable un FI adicional. Si el techo fue aislado durante el aislamiento, probablemente sea suficiente. Aislar el techo del sótano adicionalmente se puede hacer uno mismo por unos pocos euros. La fachada y las ventanas no están reguladas ni se controlan. ¿Por quién, además? Lo único que está regulado es la calefacción, que controla el limpiador de chimeneas. Hay millones de casas que son habitables, buenas y no caras sin estar completamente renovadas.

bueno, viví en una casa de los años 60 en Berlín durante mis estudios y nunca más volví a pasar tanto frío como allí cada invierno. Contra el frío radiante de las paredes no resistía ningún radiador. Pero cuando el deseo de tener una casa es tan grande y la oferta viene del entorno, la presión para justificar todo y embellecerlo obviamente es muy grande. Lo bueno: si sale mal, en ese mercado se vende rápido el inmueble.

no sé qué problema tienen aquí todas las personas con la renovación obligatoria. En electricidad no hay ninguna normativa y lo deseable quizá sea solo un interruptor diferencial adicional. Si en el aislamiento se ha hecho el tejado, probablemente sea suficiente. La cubierta del sótano se puede aislar adicionalmente uno mismo por unos pocos euros. La fachada y las ventanas no están reglamentadas ni tampoco se controlan. ¿Por quién? Lo único que está reglamentado es la calefacción que controla el techador de chimeneas. Hay millones de casas que son habitables bien y sin ser caras sin estar completamente renovadas

El hecho es que no conocemos la propiedad. Pero sí sabemos que desde 2020, con la Ley de Eficiencia Energética de Edificios, existe la obligación de realizar ciertas renovaciones bajo ciertas circunstancias tras la compra de una casa. Solo queremos señalar eso. Que cada uno pueda tener diferentes exigencias respecto al estándar energético y técnico de la casa es otro asunto.