मूल्यांकन खरीद मूल्य / बाजार मूल्य 1900 की एक एकल परिवार का घर

सवाल यह भी है कि आप क्या वहन कर सकते हैं और संभवतः आपके ऊपर कौन-कौन से खर्च आ सकते हैं, या फिर यह आपके लिए कितना महत्वपूर्ण है।

हमारे घर के मामले में भी इसी तरह की स्थिति थी। 850,000€ खर्च आए, जिसके लिए 400,000€ BRW Grundstückswert था। घर का आकार 190 वर्ग मीटर है + 75 वर्ग मीटर तहखाना, इसके लिए हमने लगभग 450,000€ भुगतान किया। यदि तहखाने को घटाया जाए, तो शायद प्रति वर्ग मीटर लगभग 2000€ आता है - और हम अभी पुनर्निर्माण में प्रति वर्ग मीटर 1500€ और लगा रहे हैं। तो हमने प्रति वर्ग मीटर 3500€ भुगतान किया, जो नए निर्माण से महंगा है (और अंत में समान मानक भी नहीं मिलता), लेकिन फिर भी यह हमारे लिए मूल्यवान था (खैर, हमने तब खरीदा था जब बाजार काफी गर्म था और पैसा सस्ता था)।

बिल्कुल, बाहरी क्षेत्र आदि को भी जोड़ा जा सकता है और फिर गणना कुछ बेहतर दिखेगी। लेकिन सवाल यह है कि क्या खरीद को थोड़ा बहुत सुंदर दिखाने का प्रयास तो नहीं हो रहा है। कम से कम खतरा तो नजदीक ही लगता है। क्या बाहरी क्षेत्र और 330m² की पत्थरबंदी (जो अधिकांशतः एक भवन को समेटे हुए है) वास्तव में इतना सुंदर हो सकते हैं कि उसके लिए 70k€ तय किए जाएं? तहखाना निश्चित रूप से नजरअंदाज नहीं किया जा सकता - वह 160m² में शामिल नहीं था, मेरा अनुमान है? अगर वह उच्च गुणवत्ता वाला नवीनीकरण है, पारकेट और अन्य सुविधाओं के साथ, तो यह निश्चित रूप से अच्छा है। आपके पास आम तौर पर संधारण जोखिम (की-वर्ड: bottomless pit) से मुक्ति होगी, क्योंकि यह पहले ही पूरी हो चुकी है। दूसरी ओर, काम पूरा होने के बाद विशेषज्ञ भी संधारण के बारे में सीमित जानकारी ही दे पाएगा। ज्यादातर तो छिपा रहता है, मेरा मानना है। क्या कंपनी प्रतिष्ठित है? अगर कुछ समय के बाद दोष निकलें, तो क्या कंपनी जिम्मेदार होगी/क्या वहाँ कोई वारंटी है?

मेरे लिए यह मूल्य संरचनाओं में महत्वपूर्ण होगा। कुल मिलाकर मेरा अन्दरूनी एहसास भी कहता है कि एक अच्छा सौदा होने के लिए कीमत थोड़ी कम होनी चाहिए।

70,000 यूरो बाहरी क्षेत्र के लिए, गैराज और पार्किंग के बावजूद, निश्चित रूप से अधिक लग रही है। मैंने यहाँ कुछ अतिरिक्त खर्चे (निर्माण/नवीनीकरण के संदर्भ में) शामिल किए थे जिससे लागत के प्रकारों में थोड़ी गड़बड़ी हो गई, क्योंकि मैं विक्रेता की लागत का अंदाजा लगाना चाहता था। तहखाना 160 वर्गमीटर में शामिल नहीं है। नवीनीकरण हमें दिखावटी और गुणवत्ता के हिसाब से अच्छा लगता है और ऐसा लगता है कि आगे के 10+ वर्षों तक बड़ी मरम्मत की आवश्यकता नहीं पड़ेगी। 5 साल की वारंटी भी है। कंपनी पहले से अस्तित्व में है और उसके कुछ अच्छे संदर्भ प्रोजेक्ट हैं, निजी और सार्वजनिक दोनों।

विशेषज्ञ सीमित रूप से जानकारी प्रदान करेगा और उसे नवीनीकरण की दस्तावेज़ीकरण और विक्रेता की प्रतिक्रिया पर भी आंशिक रूप से भरोसा करना पड़ेगा। मुझे बतौर गैर-विशेषज्ञ यह थोड़ी अधिक सुरक्षा देता है कि मैं कोई महत्वपूर्ण चीज़ न छूटाऊं और यह मुझे वार्ता के लिए तर्क दे सकेगा।

क्या आपके पास कोई मोटा अनुमान या ऐसा क्षेत्र है, जिसमें रहने की जगह के लिए प्रति वर्गमीटर कीमत लगाई जा सकती है? मैं मानता हूँ कि 3,500 यूरो बहुत अधिक हैं, लेकिन क्या 2,000 यूरो थोड़ा कम हो सकते हैं?

यह कम से कम दिशा का संकेत देता है।
बगीचे का क्या हाल है... क्या वह एक बड़ा क्षेत्र है जिसे सभी उपयोग करते हैं या हर किसी का अपना है, जिसे हेज/कैंट से अलग किया जा सकता है?

हर किसी का अपना है, हालांकि केवल मुख्य भवन का बगीचा आँगन से जुड़ा है और मुख्य भवन और जोड़ी घर के बीच है। जोड़ी घरों के अपने बगीचे उनके घरों के पीछे हैं, मुख्य भवन का बगीचा कुछ हद तक हेज या अन्य के माध्यम से अलग किया जा सकता है, लेकिन आँगन और अन्य घरों की व्यवस्था के कारण बगीचे और टेरेस पर पूरी तरह से गोपनीयता संभव नहीं होगी।

सवाल यह भी है कि आप क्या वहन कर सकते हैं और संभवतः आपके ऊपर और क्या खर्च आ सकते हैं, या यह आपके लिए कितनी अहमियत रखता है।
हमारे घर के मामले में भी लगभग ऐसी ही स्थिति थी। 850,000€ खर्च, इसके लिए 400,000€ BRW भूमि मूल्य। घर में 190 वर्गमीटर है + 75 वर्गमीटर तहखाना, जिसके लिए हमने लगभग 450,000€ भुगतान किया। यदि तहखाना हटा दिया जाए, तो शायद लगभग 2000€/वर्गमीटर आएगा - और हम अब सुधार में लगभग 1500€/वर्गमीटर और लगा रहे हैं। तब हमने प्रति वर्गमीटर 3500€ दिए, जो नए निर्माण की तुलना में अधिक महंगा है (आखिर में समान मानक प्राप्त किए बिना), लेकिन फिर भी हमारे लिए यह इसके लायक था (ठीक है, हमने तब खरीदा था जब बाजार बहुत गर्म था और पैसा सस्ता था)।

मूल्यांकन के लिए मैं सामान्य खरीदारी के अतिरिक्त खर्चों (भूमि अधिग्रहण 6%, नोटरी, भूमि रजिस्टर), एक रसोई, परदे, बगीचा (जो सौभाग्य से बड़ा नहीं है, हम माली नहीं हैं), बरामदे के लिए मार्कीज़ और संभवतः कुछ फर्नीचर भी जोड़ रहा हूँ। बैंक के साथ बातचीत इस सप्ताह होनी है, जबकि मेरी आय काफी अधिक है और काफी स्व-पूंजी मौजूद है। वित्तपोषण संभवत: समस्या नहीं है, बल्कि हमारे लिए उचित और बाज़ार के अनुसार कीमत ढूँढ़ना है बिना भावनाओं से प्रभावित हुए। जाहिर है कोई नहीं जानता कि कीमतें कैसे बदलेंगी, पर मेरे लिए ऐसा लगता है कि आने वाले महीनों में कीमतें और कम होंगी, खासकर वर्तमान मांगी गई कीमतों की तुलना में।

70,000 यूरो बाहरी क्षेत्र के लिए, गैरेज और पार्किंग स्पॉट के बावजूद, निश्चित रूप से अधिक आंका गया है। मैंने यहाँ कुछ अतिरिक्त लागतें (निर्माण/नवीनीकरण की अतिरिक्त लागत के अर्थ में) भी शामिल की हैं और इस तरह लागत की विभिन्न श्रेणियां थोड़ी मिली-जुली हो गई हैं, क्योंकि मैं विक्रेता की लागत का एक अंदाजा प्राप्त करना चाहता था। 160 वर्ग मीटर में बेसमेंट शामिल नहीं है। नवीनीकरण हमें दिखने में पसंद आया और यह भी लगता है कि यह गुणात्मक रूप से उच्च और व्यापक रूप से किया गया है, जिससे अगली 10+ वर्षों तक बड़ी समस्या नहीं आएगी। 5 साल की वारंटी भी शामिल है। यह कंपनी पहले से काफी समय से मौजूद है और इसके कुछ अच्छे संदर्भ प्रोजेक्ट्स हैं, जो निजी और सार्वजनिक दोनों हैं।

विशेषज्ञ केवल सीमित जानकारी दे सकेगा और कुछ हद तक उसे विक्रेता की नवीनीकरण से संबंधित डॉक्यूमेंटेशन और प्रतिक्रिया पर भरोसा करना होगा। एक गैर-विशेषज्ञ के रूप में यह मुझे यह सुनिश्चित करने में अधिक सुरक्षा देता है कि मैं कुछ महत्वपूर्ण न छूटाऊं और यह मुझे बातचीत के लिए तर्क भी देगा।

क्या आपके पास कोई मोटा अंदाजा है या क्षेत्र है, जिस पर निवास क्षेत्र के लिए प्रति वर्ग मीटर कीमत निर्धारित की जा सकती है? मुझे लगता है कि 3,500 यूरो बहुत ज्यादा है, लेकिन क्या 2,000 यूरो शायद थोड़े कम हैं?

मुझे भी ऐसा लगता है कि 2,000 शायद थोड़े कम होंगे। ईमानदारी से कहें तो नवीनीकरण में अक्सर वही लागत आती है जो नए निर्माण में आती है, लेकिन नया निर्माण स्तर हासिल नहीं किया जा सकता। अक्सर नवीनीकरण में खर्च बढ़ता जाता है, जिसके बारे में कई लोग पहले सोचते भी नहीं, जिससे कथित तौर पर "सस्ता" नवीनीकरण अंत में नए निर्माण की लागत के बराबर हो जाता है।
नुकसान यह है कि आप वह ऊर्जा मानक हासिल नहीं कर पाते जो नया निर्माण प्रदान कर सकता है। इसके अलावा, अंदरूनी सजावट कुछ हद तक पुरानी हो सकती है (जैसे सवाल: क्या आपके पास पर्याप्त सॉकेट्स हैं? क्या नवीनीकरण के दौरान कमरे में LAN डोज लगाए गए हैं? क्या पानी की पाइपलाइनें नई हैं या पहली वाली ही हैं?)।
बाहरी क्षेत्र पहले से तैयार है और संभवतः अच्छी तरह से विकसित हो गया है। यह नए निर्माण में पैसों से इतनी जल्दी नहीं किया जा सकता। पौधों को समय चाहिए होता है।
प्रसिद्ध कंपनी और 5 साल की वारंटी यकीनन फायदे हैं।

मैं भी यही सोचता हूँ कि 2000 शायद थोड़ा कम होगा। निष्पक्ष रूप से कहें तो, संपूर्ण नवीनीकरण में अक्सर वही खर्च होता है जो नए निर्माण में होता है, लेकिन आप नए निर्माण के मानक तक पहुँच नहीं पाते। अक्सर नवीनीकरण में खर्च धीरे-धीरे बढ़ता रहता है, जिसके लिए कई लोगों ने पहले अनुमान नहीं लगाया होता, जिससे कथित "सस्ता" नवीनीकरण अंत में नए निर्माण के खर्च के बराबर हो जाता है। नुकसान यह है कि आप उस ऊर्जा मानक तक नहीं पहुँच पाते जो नए निर्माण में संभव होता। इसके अलावा, संभव है कि आंतरिक सजावट थोड़ी पुरानी हो (जैसे सवाल: क्या आपके पास पर्याप्त सॉकेट्स हैं? क्या नवीनीकरण के दौरान कमरों में LAN सॉकेट लगाए गए हैं? क्या पानी की पाइपें नई हैं या पहली वाली ही हैं?)। इसके बदले बाहरी क्षेत्र पहले से तैयार होता है और संभवतः अच्छी तरह से विकसित भी हो चुका होता है। इसे नए निर्माण में पैसे से भी इतनी जल्दी विकसित नहीं किया जा सकता। पौधों को समय चाहिए। प्रतिष्ठित कंपनी और 5 साल की वॉरंटी निश्चित रूप से फायदे हैं।

बगीचा नया बनाया गया है और फिलहाल केवल मिट्टी है, इसमें अभी समय और मेहनत लगानी होगी। सॉकेट पर्याप्त मात्रा में उपलब्ध हैं, LAN सॉकेट भी उपलब्ध हैं। जलापूर्ति और जल निकासी नई प्लास्टिक की पाइप से हुई है।

मेरा आप लोगों के लिए सुझाव है: 695,000 € की बोली लगाओ और देखो क्या होता है। अगर विक्रेता तब भी इसे बेचने के लिए तैयार नहीं है और कोई अन्य इच्छुक खरीदार नहीं है (जिसकी मैं वर्तमान समय में पूरी तरह से संभावना मानता हूँ), तो वह निश्चित रूप से आपको 795,000 € पर समझौता करेगा। हमारे यहां बिल्डर से नए बन रहे प्रोजेक्ट्स पर कभी-कभी -10% की छूट भी दी जा रही है। ताकि आप बहुत अधिक न दें और वह कम न ले, आप 745,000 € की पेशकश करो और वह तब सहमत हो जाएगा या आप 760,000 € की बोली लगाओ। यह इस बात पर निर्भर करता है कि घर आपकी नजर में कितना मूल्यवान है। लेकिन मेरी राय में 750,000 € अधिकतम सीमा है (खासकर क्योंकि ब्याज दरें बहुत तेजी से बढ़ी हैं और अब कोई भी इतना महंगा घर लगभग नहीं खरीद सकता)। इसी वजह से आपको अपने फायदे का इस्तेमाल करना चाहिए और अच्छी बातचीत करनी चाहिए। मेरी नजर में 700,000 € यथार्थवादी होगा (हालांकि आपके क्षेत्र में मकान बाजार काफी महंगा है) और 750,000 € से ज्यादा भुगतान करना शौकिया होगा (यानी तर्कसंगत नहीं, बल्कि भावनात्मक व्यवहार)।