घर खरीदना निर्माण वर्ष 1995 बनाम नए निर्माण दीर्घकालिक लागत लेखांकन

मैं大胆ता से यह मानता हूँ कि 40 वर्षों में 70 साल पुराना घर मूल्य में स्पष्ट रूप से कम नहीं होगा (+-50k) बनाम एक 40 साल पुराना घर। क्योंकि कौन जानता है कि 40 वर्षों में घर बनाने के लिए सबसे नया, नवीनीकरणीय और सर्वश्रेष्ठ क्या होगा (सामग्री और हीटिंग के तरीके से)।

आपकी पेंशन के लिए अब संपत्ति खरीदना तीन गुना बेहतर है। ऐसे विचार मेरे सपनों में भी नहीं आते। किरायों में वृद्धि होगी और आपकी किश्त स्थिर रहेगी। मैं निश्चित रूप से पुरानी संपत्ति की ओर झुकाव रखूंगा। नए निर्माण में आप सभी लागतों के साथ आराम से 200k पुरानी संपत्ति की कीमत और मरम्मत से ऊपर होंगे। क्योंकि नए निर्माण में हमेशा कुछ अतिरिक्त लागतें आती हैं (सजावट, घर के कनेक्शन, भूमि जांच आदि)। पुरानी संपत्ति में आप अभी अच्छे समय पर निवेश कर रहे हैं और 1995 की तारीख उम्र के हिसाब से पूरी तरह ठीक है। वहां अच्छी निर्माण गुणवत्ता है। और तहखाने के साथ काफी जगह भी है। और अगर कोई कमरा कम है। घर बनाने में हमेशा कोई न कोई समझौता होता है। हर किसी को कभी न कभी कमरा, भूमि, मूल्य या स्थान आदर्श नहीं लगता। हमेशा कुछ न कुछ होता है। वरना कभी कुछ नहीं मिलेगा और हमेशा किराये के घर में रहना पड़ेगा। और कीमत भी मुझे वाकई उचित लगती है, अगर यह सबसे सपाट इलाका नहीं है (30 किमी के दायरे में कहीं नहीं)। और आप अपने घर में मकान मालिक नहीं बनना चाहते। फिर आपको इन लोगों से झगड़ा भी करना पड़ेगा। यह रहने की स्थिति मेरे लिए असहनीय होगी। इसलिए: पुरानी संपत्ति खरीदें और खुश रहें। यह भाग्य है।

आपके लिए सबसे नया Wohnstandard कितना महत्वपूर्ण है, यह मैं अभी भी पूछना चाहूँगा?

हमने अंत में Neubau चुना क्योंकि हमें सुविधाएँ पसंद हैं जैसे
- सभी कमरों में LAN-Dosen और पर्याप्त Steckdosen
- पूरे घर में Fußbodenheizung
- Kontrollierte-Wohnraumlüftung और Klimaanlage

ऐसी चीजें पुराने घरों में मुश्किल से ही बाद में लगाई जा सकती हैं। अगर आप इन सबके बिना भी ठीक हैं तो मुझे 1995 के घर की बात अच्छी लगती है।
Gesamtkosten-Vergleich करते समय आपको यह भी ध्यान रखना चाहिए कि 2023 में नया बना घर 15-20 वर्षों में संभवतः 1995 में बने घर से अलग Marktwert होगा, भले ही किसी Sanierungsstau (मरम्मत की जरूरत) न हो।
यह कई खरीदारों के लिए भावनात्मक भी होता है। पोर्टल्स में पुराने Bestandsgebäuden और 2010 के बाद बने Gebäuden के बीच मौजूदा Preisunterschiede को जरूर देखें - यहाँ तक कि Gastherme वाले घरों में भी। अंतर काफी बड़ा है और मेरी समझ में यह केवल बुनियादी निर्माण गुणवत्ता और स्थिति से समझाया नहीं जा सकता। कम से कम हमारी क्षेत्र में यही सच है।

यह Wertunterschied तब खास बन जाता है जब आप बाद में उम्र में बेचने का सोचते हैं। तब शायद आप 200k का फर्क वापस पा सकते हैं, मार्क्ट की स्थिति के अनुसार (Glaskugel)। लेकिन यह तब आपकी मदद नहीं करता जब आप युवावस्था में ज्यादा Reisen करना चाहते हैं। यह बिलकुल एक legitimer Wunsch है।

मैं व्यक्तिगत रूप से इसे इस बात पर निर्भर करता कि मेरे लिए जीवन का कौन सा हिस्सा कितना महत्वपूर्ण है। यानी मुझे Wohnstandard / आधुनिक तकनीक / Ausstattung कितनी महत्वपूर्ण है, मैं कितना "intensiv" रहता हूँ - क्या मैं Konmari और Einrichtungsstil पसंद करता हूँ और अपने Wohnraum का आनंद एक तरह के Hobby की तरह लेता हूँ, या मेरे लिए घर बस एक Zweckmäßigkeit है? और दूसरी ओर आपके लिए Urlaubmachen / Alltag में Komfort / Essengehen और "पैसा खर्च करना" (नकारात्मक मतलब नहीं) कितना महत्वपूर्ण है।

आपके लिए सबसे आधुनिक आवास मानक कितना महत्वपूर्ण है, मैं आपसे यह पूछना चाहूंगा?

हमने अंत में नया भवन चुनने का फैसला किया क्योंकि हमें निम्नलिखित सुविधाएं पसंद हैं:
- सभी कमरों में LAN सॉकेट और पर्याप्त विद्युत सॉकेट्स
- पूरे घर में फर्श तापन
- नियंत्रित आवास वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग

ऐसे चीजों को मौजूदा भवन में मुश्किल से बाद में जोड़ा जा सकता है। यदि आप इनमें से कुछ अच्छी तरह से त्याग सकते हैं तो मुझे 1995 के घर की बात अच्छी लगती है।
कुल लागत तुलना में आपको यह भी ध्यान रखना चाहिए कि एक घर जो 2023 में नया बना है, संभवतः 15-20 वर्षों में उसके बाजार मूल्य में 1995 में बने घर से भिन्न होगा, भले ही कोई मरम्मत की आवश्यकता न हो।
यह कई खरीदारों के लिए भावनात्मक भी है। पोर्टलों में पुराने भवनों और 2010 के बाद के भवनों के बीच मौजूदा मूल्य अंतर देखें - यहाँ तक कि गैस हीटर वाले भवनों का भी। ये अंतर बहुत अधिक हैं और मेरी समझ में केवल निर्माण सामग्री और स्थिति से पूरी तरह से समझाए नहीं जा सकते। कम से कम हमारे क्षेत्र में ऐसा ही है।

संभावित रूप से यह मूल्य अंतर तब महत्वपूर्ण हो सकता है जब आप बाद में उम्र में घर बेचने के बारे में सोचें। तब आप 200k का अंतर शायद वापस पा सकते हैं, बाजार की स्थिति पर निर्भर करता है (चकित कण)। लेकिन यह तब आपकी मदद नहीं करेगा यदि आप युवावस्था में अधिक यात्रा करना पसंद करते हैं। यह निश्चित रूप से एक वैध इच्छा है।

मैं व्यक्तिगत रूप से इसे इस पर निर्भर करूंगा कि जीवन के किस हिस्से मेरे लिए कितना महत्वपूर्ण हैं। यानी आवास मानक / आधुनिक तकनीक / सुविधाएं मेरे लिए कितनी महत्वपूर्ण हैं, मैं कितनी "गंभीरता से" रहता हूँ - क्या मैं अधिकतर कोनमारी और सजावट प्रकार का हूँ और अपने आवास को एक तरह के शौक की तरह आनंद लेता हूँ, या मेरे लिए घर बस कार्यात्मक है? और इसके विपरीत, आपके लिए छुट्टियाँ मनाना / रोजमर्रा की सुविधा / बाहर खाना और "पैसे खर्च करना" (यह अपमानजनक नहीं है) कितना महत्वपूर्ण है।

जहाँ तक पानी से संचालित हीटिंग की बात है, वहाँ हीटिंग यूनिट का बदलाव एक छोटा मुद्दा है। और ऊर्जा मानकों की दृष्टि से, हम धीरे-धीरे भौतिकी की सीमा पर पहुँच चुके हैं। पैसिव हाउस से कम संभव नहीं है। जब हम देखते हैं कि भवन 200 से घटकर अब अधिकतम 35 kWh/वर्ग मीटर तक पहुँच गए हैं, तो अब ज्यादा बदलाव होने वाला नहीं है। अब यह लाभदायक भी नहीं रह गया है। जीवन की तरह, ऊर्जा बचत भी 80/20 समस्या है और चरम पर पहुँचने पर यह और कठिन हो जाती है। यहाँ यह भी स्पष्ट है। महीने में 300€ कम ऊर्जा की बचत पहली बार में तो अच्छी लगती है। लेकिन 3.5% ब्याज पर 170k का अतिरिक्त कर्ज लगभग 500€ प्रति माह बनता है। केवल इस हिसाब से ही यह फायदे में नहीं है और आप कम पैसे में भी पुरानी संपत्ति में सुधार कर सकते हैं।

और हाँ, यह संभव है कि 30 साल में कोई नया सामग्री ट्रेंड में आए। फिलहाल स्ट्रा और मिट्टी काफी लोकप्रिय हैं। लेकिन यह एक सीमित क्षेत्र का विषय है। अधिकांश लोग या तो ठोस निर्माण करते हैं या "लकड़ी के साथ" मतलब लकड़ी की बीम संरचनाओं के साथ, जिनमें डबल परत वाली इन्सुलेशन होती है।

पीएस: पुरानी संपत्तियों का एक बड़ा फायदा यह है कि वे पहले से ही बने हुए हैं। नए निर्माण में योजना सहित लगभग 2 वर्ष लगते हैं।

मेरी "बेहतर" आधी और मैं, दोनों तीस की शुरुआत में, कोई बच्चे नहीं (एक बच्चे की योजना है) हमारे पास एक एकल पारिवारिक घर खरीदने का विकल्प है: