म्यूनिख के उपनगर में घर बनाना? हमें क्या निवेश करना चाहिए?

मैंने आज नई Anmeldung की है.... और हाँ, हम इस बदतमीज पागलपन में शामिल होना चाहते हैं...वैसे गिलचिंग में हमारे पास एक Bauplatz नजर में है। 1133€/qm के साथ सुपर भाग्यशाली। गुरुवार को हम आरक्षण पर हस्ताक्षर करेंगे। उम्मीद है कि सब कुछ ठीक रहेगा। खरीदी नोटरी के पास ही पूरी मानी जाएगी.... हम कुल मिलाकर एक डबल हाउसहälfte के लिए लगभग 900,000 की उम्मीद कर रहे हैं। पागलपन!!!!
हमने आइखेनाउ और ग्रोबेंझेल में बहुत खोजा। लेकिन वहां पेड़ पवित्र माने जाते हैं और निर्माण कार्यालय अक्सर पेड़ों के काटने पर रोक लगाता है। इसलिए एक डबल हाउसहälfte कभी संभव नहीं था...

मैं आपकी सफलता के लिए शुभकामनाएं देता हूँ। हाल ही में म्यूनिख में कई कहानियाँ हुई हैं जहाँ नोटार की बैठक पर विक्रेता नहीं आया क्योंकि उसने विचार बदल लिया था,...
जो मैं नहीं समझता: हर कोई शिकायत करता है कि यहाँ बहुत महंगा है, फिर भी लोग इसमें शामिल क्यों होते हैं? 900 हजार यूरो के लिए आप काफी समय तक बिना चिंता के किराए पर रह सकते हैं - फिर जरूरी क्यों है कि अपना घर हो?
म्यूनिख एक बढ़ता हुआ शहर है, जिसके पास अब एकल निर्माण के लिए जगह नहीं बची। और कैसे हो सकता है? जब यहाँ अधिक लोग आ रहे हैं, तो बस ऊपर की ओर बनाना होगा। हम सभी उपलब्ध हर हरी क्षेत्र को आवासन क्षेत्र घोषित भी नहीं कर सकते, नहीं तो म्यूनिख और जीवन योग्य नहीं रहेगा। इसलिए बाजार में कोई प्रस्ताव नहीं है और आखिरी बची ज़मीन शुद्ध लक्ज़री है,...

900 t€ पर आप बिना चिंता के काफी लंबे समय तक किराए पर रह सकते हैं - तो फिर ज़रूरी क्यों है कि अपना घर हो?

यह भी एक मजेदार तर्क है। जितना महंगा घर होगा, उतना कम समझदारी होगी? हम भी लगभग 900k पर हैं लेकिन बवेरिया में नहीं और मैंने यह कभी सोचकर नहीं देखा कि मैं वहाँ कितनी देर तक किराया दे सकता हूँ।

यह भी एक मजेदार तर्क है। जितना महंगा घर, उतना कम उचित? हम भी लगभग 900k पर हैं लेकिन बवेरिया में नहीं और मैंने यह नहीं सोचा कि मैं वहां कितनी देर किराया दे सकता हूँ।

मैंने "उचित" कुछ नहीं लिखा, बल्कि यह कि एक अपना घर क्यों होना चाहिए - यह सवाल टीई खुद जवाब दे सकता है। अगर वह कहता है: क्योंकि हम केवल अपने घर में खुश होंगे, तो मैं उसे स्वीकार करता हूँ।
प्रिय स्टीफेन, तुम 900 हजार यूरो खर्च कर सकते हो। दूसरों को इसके लिए लंबा और मेहनत करना पड़ता है,... इसलिए सवाल है, क्या इन कीमतों पर घर किराए पर लेना एक स्वीकार्य विकल्प नहीं होगा?
मुझे पता नहीं कि गिलचिंग में मकान किराए पर कितने में मिलते हैं। हमारे यहां किराया लगभग 2000 यूरो प्रति माह है। 40 वर्षों में यह 960,000 यूरो होता है। तब लगभग 900 हजार यूरो अपने घर में निवेश करना अधिक उचित लगता है,...

मैंने "सार्थक" के बारे में कुछ नहीं लिखा, बल्कि क्यों घर अपना होना चाहिए - यह सवाल TE खुद ही जवाब दे सकता है। अगर वह कहता/कहती है: क्योंकि हम सिर्फ अपने घर में खुश रहेंगे, तो मैं इसे स्वीकार करता हूँ। प्रिय स्टीफन, तुम 900 हज़ार € खर्च करने में सक्षम हो। अन्य लोगों को इसके लिए लंबा और कड़ी मेहनत करनी पड़ती है,... इसलिए सवाल यह है कि क्या इन कीमतों पर घर किराये पर लेना एक स्वीकार्य विकल्प नहीं होगा? मुझे नहीं पता कि गिलचिंग में किराए पर घर की कीमतें क्या हैं। हमारे यहाँ किराया लगभग 2000 € प्रति माह है। 40 वर्षों में यह 960,000 € होता है। तब लगभग 900 हज़ार € अपने घर में लगाने लायक हो जाता है,...

मुझे तो बस यह कुछ अजीब लगा। मूल रूप से मैं भी "किराया" का समर्थक हूँ।

एक पूर्व सहकर्मी और दोस्त, जो पहले भी म्यूनिख में रहता था लेकिन काम नहीं करता था, ने नौकरी बदली और अब म्यूनिख में स्थायी रूप से काम करता है, जिससे उसकी आय भी 50% बढ़ गई है। M-Perlach में किराए से अब म्यूनिख के उपनगर में एक स्वामित्व वाला अपार्टमेंट हो गया है, लागत के कारण। फिर भी 80 वर्ग मीटर के लिए लगभग आधा मिलियन।

म्यूनिख द्वारा प्रदान की गई जीवन गुणवत्ता के बावजूद, मैं वहां बदलना नहीं चाहूंगा। मैं हमेशा सोचता हूं कि म्यूनिख कौन कर सकता/चाहता है। निर्माण तभी संभव है जब परिवार में पीढ़ियों से जमीन या बहुत पैसा हो, एक अकेले व्यक्ति के रूप में इसे "साधारण" पेशेवर जीवन में कमाना लगभग असंभव है।

मॉइन,

मुझे नहीं पता कि गिलचिंग में घर किराए पर कितने हैं। हमारे यहाँ मासिक किराया लगभग 2000 € है। 40 साल में कुल 960,000 € होते हैं। इस वजह से लगभग 900 हज़ार यूरो अपनी खुद की संपत्ति में लगाने में व्यर्थ नहीं है,...

नहीं, यह फायदे का सौदा नहीं है, खासकर महंगे इलाकों में बिल्कुल नहीं। म्यूनिख जैसे क्षेत्रों में किराया लेना खरीदने से बहुत सस्ता होता है, क्योंकि किराये की कीमतें खरीद की कीमतों के मुकाबले बहुत कम होती हैं।

उदाहरण की गणना:
सालाना किराया लगभग 24 हज़ार यूरो होगा। मोटे तौर पर, आपको किराये के 20-30% को रखरखाव निधि के रूप में मानना चाहिए, इसलिए "असली ठंडा किराया = मकान मालिक की आय" लगभग 18 हज़ार यूरो (25% को मानते हुए) होता है। और वह इस पर टैक्स भी देना होगा। इससे मकान मालिक की रिटर्न लगभग 1% निकलती है। आप एक टर्म डिपॉजिट खाते पर इससे भी ज्यादा कमा सकते हैं...

इसका मतलब है कि ऐसे घरों का किराया मासिक कम से कम 4 हज़ार यूरो होना चाहिए।

अगर आप घर खरीदते हैं तो स्थिति ऐसी होगी:
आपको 900 हज़ार यूरो पूरी तरह फाइनेंस करना पड़ेगा, इसके लिए कम से कम 1.5% ब्याज देना होगा, शायद और भी ज्यादा। सालाना ब्याज लगभग 13.5 हज़ार यूरो होगा, बिना मूलधन चुकाए। इसके अलावा रखरखाव के लिए लगभग 6 हज़ार यूरो की राशि रखनी होगी जैसा कि किराये के मामले में था। कुल मिलाकर बिना किसी भी किस्त चुकाए आपके खर्च लगभग 20 हज़ार यूरो होंगे। यानी यदि आपकी कुल मासिक किस्त किराये के बराबर होगी तो सालाना लगभग 4 हज़ार यूरो ही आप मूलधन के रूप में चुका पाएंगे। इसका अदायगी अवधि आपके, आपके बच्चों और आपके पोतों के जीवनकाल से भी ज्यादा लंबी होगी...

और अगर आपके पास 900 हज़ार यूरो फालतू पड़े हैं और आप घर कैश में खरीदते हैं, तो आप अपने खुद के मकान मालिक होंगे जिससे 1% से भी कम रिटर्न मिलेगी। ऐसे में आप कुछ DAX स्टॉक्स से ज्यादा कमा सकते हैं...

संक्षेप में, खरीदना वास्तव में फायदे का सौदा नहीं है, यह ज़्यादा जीवन की भावना का सवाल है और खासकर भविष्य पर एक शर्त लगाना है। वास्तविक रिटर्न तभी मिलता है जब आप या आपके बच्चे 20-30-40 साल बाद उस घर को कई गुना कीमत पर बेच सकें। और यह कई इलाकों में शायद मुश्किल होगा। महानगरों में यह संभव होगा, लेकिन जो लोग अजनबी जगह पर घर बनाते हैं उन्हें यह समझना चाहिए कि उन्हें एक जोखिम उठाना है कि वह घर बाद में पूरी तरह नुकसानदेह हो सकता है।

शुभकामनाएँ,

आंद्रेयास