慕尼黑郊区建房？我们应该投资什么？

我今天重新注册了……是的，我们想参与这疯狂的胡闹……顺便说一句，我们在吉尔钦看到了一块建设用地。每平方米1133欧元，非常幸运。我们周四会签订预订合同。希望一切顺利。买卖合同只有在公证人那儿签字才算数……我们总体预算大约是90万欧元买一套联排别墅。真是太疯狂了！！！
我们在艾兴瑙和格罗本策尔找了很多地方。但那里的树木很神圣，建设管理局常常禁止砍伐树木。所以联排别墅从来都不可能实现……

我为你们加油。最近慕尼黑发生了很多故事，有些卖家在公证预约时没来，因为他们改变了主意……
我不明白的是：大家都抱怨这里太贵，但为什么还要参与？用90万欧元可以租房很长时间无忧——为什么一定要买自己的房子呢？
慕尼黑毕竟是一座不断发展的城市，没有更多的单独建房用地。怎么样才有呢？随着越来越多的人搬来，必须向上建设。我们也不能把所有剩下的绿地都划为建筑用地，否则慕尼黑就不再适合居住了。因此市场上没有房源，最后的那点建筑用地纯属奢侈……

在90万欧元的预算下，可以相当长时间无忧无虑地租房——为什么一定非得买自己的房子呢？

这也是一个有趣的论点。房子越贵，意义越小？我们也差不多有90万，但不在巴伐利亚，我从来没有考虑过我能用这钱租多久房子。

这也是一个有趣的论点。房子越贵，越不划算吗？我们差不多900k，但不在巴伐利亚，我从没考虑过我能租多久的问题。

我没说过“划算”这个词，而是为什么必须是自己的房子——这个问题TE自己可以回答。如果他/她说：因为只有在自住房里我们才会幸福，那我就接受。
亲爱的Steffen，你能花9万欧买房。别人必须长时间、辛苦工作……所以问题是，在这些价格下，租房会不会是个可以接受的选择？
我不知道Gilching的房租是多少。我们这里的租金大约是每月2000欧元。40年下来是960,000欧元。这样的话，花90万欧买自住房几乎是值得的，...

我没有说“合理”，而是说明为什么必须是自己的房子——这个问题可以由楼主自己回答。如果他/她说：因为只有自住房我们才会幸福，那我就接受这个理由。亲爱的斯特芬，你可以负担900千欧元的开销。其他人则需要很长时间和很多努力去工作……所以问题是，在这个价格下租房是否是一个可以接受的替代方案？我不知道吉尔青的房租是多少。我们这里的租金大约是每月2000欧元。40年下来就是960,000欧元。那几乎值了把900千欧元投入到自住房里，……

我只是觉得听起来有点奇怪，原则上我也是“租房”的支持者。

一位曾经的同事兼朋友，之前虽然住在慕尼黑但没有在那里工作，现在换了工作，正式在慕尼黑工作，收入也因此增加了50%。原本在M-Perlach租房，现在因为成本原因买了一套慕尼黑郊区的自有住房，80平方米的房子花了将近五十万。

尽管慕尼黑的生活质量很高，但我不想交换生活。我也一直在想，谁能/愿意负担得起慕尼黑的生活。只有当家族世代拥有土地或大量资金时，才可能进行建房工作，作为个人在“正常”的职业生涯中几乎难以积攒到这些钱。

早上好，

我不知道吉尔兴的房子租金是多少。在我们这里，租金大约是每月2000欧元。40年下来是960,000欧元。几乎可以用90万欧元买一套自住房了，……

不，不划算，尤其是在高价区。像慕尼黑这样的地区，租房比买房便宜得多，因为租金相比购房价格来说非常低。

举个例子：
租金一年大约是24,000欧元。大致上你应该把租金的20-30%作为维修基金算进去，所以“真正的净租金 = 房东的收入”大约只有18,000欧元（以25%计算）。而且这还得缴税等等，房东的收益率大约只有1%。放在活期存款账户里几乎还能赚更多……

换句话说，这样的房子租金实际上应该至少是每月4000欧元。

如果你买房，情况是这样的：
你必须完全贷款90万欧元，利率至少得1.5%，可能更高。每年利息是13,500欧元，没有任何本金偿还。外加大概6,000欧元的维修基金。这样每年总支出差不多20,000欧元，甚至一点本金都没还。也就是说，如果你每年还的钱和租金差不多，你一年也只有大约4,000欧元能够用于偿还本金。这意味着还清贷款的时间超过你自己、你的孩子甚至孙子的寿命……

如果你手头正好有90万现金一次性付清房款，那你就是自己做房东，收益不到1%。你买点几个DAX股票收益会高得多……

总之，买房其实不划算，更像是生活方式的问题，尤其是一场对未来的赌注。只有当你或你的孩子能够在20-30-40年后以多倍价格售出房子时，才有真正的收益。但这在很多地区可能很难实现。在大城市中心会成功，但谁如果在偏僻地区建房子，就要清楚自己承担着房子以后可能一文不值的风险。

此致，

安德烈亚斯