म्यूनिख के उपनगर में घर बनाना? हमें क्या निवेश करना चाहिए?

भुगतान के समय सीमा के बारे में मत सोचो। इसे बैंक वैसे भी ध्यान नहीं देते। बैंक पैसा कमाना चाहते हैं -> अधिक अवधि = बेहतर

700m² जमीन फिलहाल म्यूनिख के आसपास के क्षेत्रों में लगभग भूल जानी चाहिए। यह सब हरेक की तरह बेचा जाता है या सेकंडों में मार्केट से गायब हो जाता है। मैं अपने इलाके (लैंडkreis म्यूहलडोर्फ) में देख रहा हूँ कि कीमतें कितनी तेज़ी से बढ़ रही हैं। जब से यह पता चला है कि A94 शायद सचमुच 2019 के अंत तक पूरी हो जाएगी, कीमतें और भी ऊपर जा रही हैं। म्यूहलडोर्फ में विकसित ज़मीन के लिए लगभग 300€/m² की उम्मीद करनी पड़ती है (अगर कोई मिले)। (म्यूहलडोर्फ की म्यूनिख से रेल कनेक्टिविटी है)।

मैंने म्यूहलडोर्फ से 6 किमी दूर गाँव में जमीन खरीदी है - पूरी तरह से शांत (सिर्फ एक पड़ोसी है, अन्यथा कम भीड़-भाड़ वाले पैदल रास्ते और ज़मीन के पास हरी-भरी जगहें हैं)। कीमत लगभग 100€/m² है! और जैसे ही हाईवे पूरी होगी, मैं 45 मिनट से कम समय में म्यूनिख पहुँच सकता हूँ। और लगभग 450,000€ की बचत से मैं अक्सर (जरूरत पड़े तो टैक्सी से भी) म्यूनिख जा सकता हूँ!

अगर मैंने 2 साल की खोज में कुछ सीखा है, तो वह यह है: IS24 पर केवल "बाकी बचा हुआ" आता है

या कभी-कभी बिना ब्रोकर के निजी लोगों के ऑफ़र भी। मैं निश्चित रूप से Immoscout और अन्य को नजरअंदाज नहीं करूंगा। लेकिन हाँ, जब वहाँ कुछ अच्छा मिलता है तो जल्दी होना पड़ता है। काफी ब्रोकर तब भी बीच में घुसपैठ करने की कोशिश करेंगे और अन्य इच्छुक लोग भी होंगे।

माइकल

मैं भी कुछ समय म्यूनिख में रहा हूँ और वहाँ कुछ लोग जानता हूँ जो अभी बनवा रहे हैं या अभी भी खोज रहे हैं। वहाँ की कीमतें आपके वास्तव में अच्छे आय के बावजूद भी बिलकुल मज़ेदार नहीं हैं। मेरी सीमित अनुभव के अनुसार, ऐसे बाजारों में जहां ऑफर लगभग नहीं होता, अक्सर कीमतें सीढ़ी की तरह बढ़ती हैं लेकिन कभी गिरती नहीं हैं। किसी समय बहुत कम लोग इतनी ऊँची मांगी गई कीमतें चुका सकते हैं और तब वे कुछ समय के लिए स्थिर हो जाती हैं। फिर जब लोग फिर से कुछ ज्यादा कमाते हैं या कम ब्याज दरों के कारण बड़े कर्ज़ संभव होते हैं, तो अगली मूल्य वृद्धि शुरू हो जाती है।

एक पहले का सहकर्मी जिसकी आय आपके जैसी थी, हाल ही में एक बड़े शहर का अपार्टमेंट 900k में खरीदना चाहता था। मैंने उसे इतना खर्च करने के लिए पागल समझा। उसे अधिक बोली मिली और अब वह 1200k के आसपास एकल परिवार वाला घर खोज रहा है। हालांकि वह म्यूनिख के दक्षिण-पूर्व में है, जो शायद और भी महंगा है।

मैं खुश हूँ कि मैं उस क्षेत्र से दूर हूँ और यहाँ अभी चल रहे बड़े मूल्य वृद्धि से पहले कुछ किफायती पा लिया हूँ।
शुभकामनाएँ
माइकल

लेकिन मैं कुछ और पूछना चाहता था: 180 वर्ग मीटर उच्च स्तरीय मानक के साथ 400 से अधिकतम 450 हजार यूरो में बनाना चाहिए, मेरी 500 हजार यूरो की वजह से। नहीं तो वास्तव में ये तो सोने की नलसाज़ी होगी। मतलब 500-600 हजार यूरो जमीन के लिए?!? 700 वर्ग मीटर के लिए? ये 800 यूरो प्रति वर्ग मीटर है, आप लोग कहाँ बनाना चाहते हैं? इंग्लिश गार्डन में?

किसी भी हालत में नहीं, मैंने लिखा था कि मैं जमीन के लिए 400 हजार मान रहा हूँ। हम उत्तर की ओर पफाफ़ेनहोफ़ेन तक की तलाश भी कर रहे हैं।

जबरदस्ती नीलामी में वर्तमान मूल्यांकन की एक छोटी नजर मुझे बताती है: अच्छी लोकेशन और शहर से जुड़ी जमीन जैसे पुल्लाच: 1600 यूरो/वर्ग मीटर, रिंग के बाहर जैसे पुचहाइम या เกอร์मैरिंग: 700 - 1000 यूरो/वर्ग मीटर

मुझे यह कल्पना नहीं होती कि वहां के जमीन पर किराये के मकानों से इतना कारोबार किया जा सकता है कि इतना विक्रय मूल्य उचित हो। अधिकतम यह तो एक निवेश के रूप में हो सकता है...

मैं अक्सर सोचता हूँ कि क्या हमें बस सस्ता किराया लेना चाहिए। आखिरकार रहने की सुविधा या लग्ज़री हमारे लिए हमेशा महत्वपूर्ण होती जा रही है। मैं उन लोगों में से नहीं हूँ जो 65 वर्ष की उम्र में और बैंक में करोड़ों यूरो के साथ मरना चाहते हैं। मैं अब जीना पसंद करता हूँ और संभवतः अपने एकल घर के लिए अधिक भुगतान करता हूँ, लेकिन इसके बदले मेरे कोई पड़ोसी नहीं हैं और एक अवरोधहीन दृश्य स्थिति है, जिससे मैं हर दिन आनंद ले सकता हूँ (जब तक मैं मरता हूँ)।

ह्म तो हम म्यूनिख के नहीं हैं, बस यहाँ लंबे समय तक रहे हैं, हमें यहाँ कोई बंधन नहीं है। लेकिन हम न तो पहाड़ों के साथ कुछ कर सकते हैं और न ही फैशनेबल चीजों के साथ कुछ। और हम अभी भी बनाना चाहते हैं, हमारे लिए यहाँ संभव नहीं है। हम अगले सप्ताह पूर्व NRW में जा रहे हैं और वहाँ लगभग 160 वर्ग मीटर के साथ एक डुप्लेक्स हाउस और छोटे बगीचे के लिए उतनी ही किराया देंगे जितना यहाँ हाडर्न में 88 वर्ग मीटर के लिए है, अच्छी यू-Bahn लोकेशन के साथ...

बस यह देखना होता है कि आप क्या वहन कर सकते हैं (स्पष्ट है) और साथ ही क्या चाहते हैं। जो हम चाहते हैं, वह यहाँ अति महंगा है और भले ही वह संभव हो, तब भी हमें यह म्यूनिख बोनस चुकाने के लायक नहीं लगेगा।

लेकिन अगर आप Pfaffenhofen तक देखते हैं, तो वहाँ कुछ करना संभव होना चाहिए, बस अच्छी कनेक्टिविटी के साथ नहीं...