म्यूनिख के उपनगर में घर बनाना? हमें क्या निवेश करना चाहिए?

नमस्ते सभी को,

फिलहाल हम 1600 यूरो किराए पर रह रहे हैं, लेकिन भविष्य में हम सुधारना/बड़ा होना चाहते हैं और म्यूनिख के उत्तर या उसके उत्तरी उपनगर में निर्माण करना चाहते हैं। अभी बाजार काफी खाली लग रहा है। हम एक व्यक्तिगत आर्किटेक्ट हाउस (~180 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल, ~700 वर्ग मीटर ज़मीन) उच्च स्तरीय मानक के साथ एक अच्छी जगह पर चाहते हैं। एस-बहन के पास हो तो अच्छा रहेगा, लेकिन यह कहीं अधिक ग्रामीण भी हो सकता है।

दरअसल, मैं सोचता था कि हम पहले से ही привिलेज्ड परिवारों में से हैं, लेकिन कीमतों के मद्देनज़र लगता है कि मैं पूरी तरह से गलत था:

वह (30) = 4600-4900 यूरो मासिक नेट
वह (29) = 3200-3300 यूरो मासिक नेट
स्वयं की पूंजी = 220,000 यूरो, जिसे 300,000 यूरो तक बढ़ाया जा सकता है
कोई कर्ज नहीं
कोई बच्चे नहीं, 2 आने वाले 8 वर्षों में योजना में हैं, माता-पिता की छुट्टियाँ हर बार 6 महीने की होंगी
2 वाहन
मासिक बचत = 2,500 यूरो
बाकी (अब तक) विभिन्न दूरस्थ यात्राओं, आयोजनों, खाने, शराब आदि में खर्च हो जाता है। हम इस पर फिर से कटौती करने के लिए तैयार हैं।

अब मेरी आपसे एक सवाल है, क्योंकि मैं अभी भी शुरुआत में हूँ: आप इस वित्तीय स्थिति और एकल परिवार के घर की इच्छाओं के अनुसार कैसे आगे की योजना बनाएंगे?
हम बिल्कुल उलझन में हैं, रोचक संपत्तियाँ लगभग 1,000k की हैं, ज़मीनें 400k की। लेकिन जैसा मैंने कहा, बाजार में वास्तव में कुछ भी नहीं है। क्या आपके पास हमारे लिए सुझाव हैं? क्या बाजार में फिर से राहत आएगी?

हमारे यहाँ की तरह ही। यदि नौकरियाँ सुरक्षित हैं, तो 600k का ऋण सुरक्षित रूप से संभालना संभव है। शायद थोड़ा और भी हो सकता है। अच्छी आय और अच्छा स्वामित्व। 400k और 400k के लिए एक काफी अच्छा घर लेना निश्चित रूप से संभव होना चाहिए। 800k - 600k ऋण = 200k स्वामित्व। बाकी बचत के रूप में। हम लगभग 100k को भी बचत के रूप में रखते हैं। हमारे यहाँ ऋण 500k है।

यह बहुत कम संभावना है कि कीमतें निकट भविष्य में फिर से गिरेंगी।

शुभकामनाएँ, स्टेफ़न

मुझे यह बहुत कम संभव लगता है कि कीमतें निकट भविष्य में फिर से गिरेंगी।

सादर, स्टेफेन

आपने असली समस्या को नजरअंदाज कर दिया है। लगभग कोई वास्तविक बाजार या आपूर्ति नहीं है।
कम होती कीमतों के बीच एक खाली बाजार कितना सामान्य हो पाता है, कहना मुश्किल है। लेकिन जर्मनी के कुछ इलाके ऐसे हैं, जहाँ आदर्श परिस्थितियों में भी मकान या उपयुक्त ज़मीन मिलना मुश्किल होता है।
इसके अलावा बार-बार देखा जाता है (और यह समझ में आता है) कि कुछ नियोजित खर्चों में लोग बहुत चुनिंदा हो जाते हैं, यानी अगर मैं 1 मिलियन यूरो निवेश करता हूँ तो मैं आरामदायक महसूस करना चाहता हूँ या रोज़ किसी बात पर परेशान नहीं होना चाहता। उदाहरण के तौर पर अच्छी परिवहन सुविधा (कार, रेल)। स्पष्ट है कि आप म्यूनिख से 100 किमी दूर कहीं खोजकर कुछ पा सकते हैं, लेकिन फिर रोज म्यूनिख जाना पड़ने पर परेशान होंगे।

इस मामले में मैं सचमुच मदद नहीं कर सकता। कोलोन क्षेत्र में भी इसी तरह की स्थिति देखी जाती है। बस लगे रहिए।

एक म्यूनिखवासी ने एक बार यह सुझाव दिया:

"खासकर उन इलाकों में जहां आपूर्ति कम है, आपको सिर्फ मकान दलाल के यहां नाम दर्ज करवाना ही नहीं चाहिए बल्कि उन्हें सक्रिय रूप से बार-बार कॉल करके पूछताछ करनी चाहिए।
जो लोग केवल एक बार संपर्क करते हैं, वे दबे-पदेर में रह जाते हैं और वहाँ हमेशा नए लोग ऊपर आ जाते हैं, और केवल जो लोग लगातार परेशान करते रहते हैं, उन्हें ध्यान में लिया जाता है, क्योंकि दलाल चाहता है कि यह संख्या हमेशा बहुत अधिक न हो।
जो केवल डेटाबेस में हैं, उन पर ध्यान नहीं दिया जाता क्योंकि वे दलाल को परेशान नहीं करते या बार-बार नहीं कॉल करते।
वैसे यह एक इंडस्ट्री इनसाइडर का सुझाव था जिसे मैंने सुना है।

दुर्भाग्य से, यह एक कामकाजी व्यक्ति के लिए लगभग असंभव है। वह लगातार दर्जनों दलालों को कॉल कैसे कर सकता है, इसके अलावा वह IS24 या अन्य साइट्स पर जो देखता है?"

अंधाधुंध तरीके से, यह कार्यरत व्यक्ति के लिए लगभग असंभव है। वह लगातार कुछ दर्जन ब्रोकरों को कॉल कैसे कर सकता है, इसके अलावा जो वह IS24 या इसी प्रकार की साइट्स पर देखता है?"

यदि मैंने 2 साल की खोज में कुछ सीखा है, तो वह यह है: IS24 पर केवल "बाकी बचा हुआ" ही आता है।

आपकी राय के लिए धन्यवाद! सौभाग्य से हमारे रोजगार स्थिर और सुरक्षित हैं।
रह गयी समस्या मुझे पहले से ही नजर आ चुकी है और कई सहयोगियों ने यह बात बताई है।

आपका अनुभव कैसा है, क्या इंटरनेट के बाहर यह सस्ता होता है?
और क्यों कोई दलाल इंटरनेट की मदद के बिना बड़े पैमाने पर बेच पाएगा?
उसका सबसे कम काम ऑनलाइन विज्ञापनों के साथ होता है, बहुत सारे इच्छुक लोग खुद ही संपर्क करते हैं, लगभग तुरंत...

शायद मुझे कई रास्तों पर चलना पड़ेगा...

स्थिति मुझे अजीब लगती है कि मेरी कुल राशि से कहीं और एक उद्यमी का विला पार्क के साथ खरीदा जा सकता है, या जोखिम लेने वाले वित्तीय कारोबारों से एक संपत्ति बनाई जा सकती है।

मुझे यह स्थिति असामान्य लगती है कि मेरी कुल राशि से कोई दूसरी जगह एक उद्यमी विला पार्क ग्राउंड सहित खरीद सकता है, या जोखिम-प्रेमी वित्तीय लेनदेन के साथ संपत्ति कमा सकता है

स्थान स्थान स्थान और फिर भी स्थान.. 1 मिलियन में Mecklenburg में एक पूरा गाँव निवासियों समेत उपलब्ध है