अविवाहित जोड़े के लिए मकान निर्माण

सबसे पहले आपकी तेज़ प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद!

तो मैं अभी कहीं भी शामिल नहीं हूँ... अभी हम सिर्फ़ फाइनेंसिंग की योजना बना रहे हैं और इसी दौरान यह मुद्दा उठा। लेकिन मैं बिल्कुल भी नहीं चाहती कि मैं फाइनेंसिंग में शामिल हूँ, लेकिन घर की मालिक नहीं हूँ...
मैं शायद थोड़ी बहुत रूढ़िवादी/रोमांटिक सोचती हूँ। मैं वास्तव में मानती हूँ कि ऐसा बड़ा प्रोजेक्ट सभी पहलुओं के साथ मिलकर करना चाहिए। मैं नहीं चाहती कि मैं घर सजाऊँ, डिजाइन करूँ, बेहद समय और मेहनत लगाऊँ, शादीशुदा हो जाऊँ और कहना पड़े: ये मेरे पति का घर है, हमारा नहीं। पर शायद मुझे सोच बदलनी चाहिए...
शायद यह सबसे साफ़ और तेज़ समाधान होगा अगर मैं "सिर्फ" किराया दूँ, इससे अनावश्यक झगड़ा नहीं होगा।

दूसरे सवाल के लिए, हम 6 साल से साथ हैं और 3 साल से एक साथ रह रहे हैं और इस समय सब कुछ ऐसा लग रहा है जैसे यह ठीक से काम करेगा।
मैं कोई अपनी पूंजी नहीं ला सकती क्योंकि जो मेरे पास है वह बहुत अधिक नहीं है और हम उसे बचत के रूप में रखना चाहते थे।

मैं सोचती हूँ कि मैं वकील से हर विकल्प के फायदे और नुकसान के बारे में विस्तार से जानकारी लूंगी और फिर हम सब कुछ कानूनी रूप से दर्ज करेंगे।

आपकी मेहनत के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद!

मुझे पता है कि हमेशा सबसे बुरे के बारे में सोचना सही नहीं है, लेकिन पैसा होने पर दोस्ती खत्म हो जाती है

मैं तर्क को समझ नहीं पाता हूँ।
यदि हर कोई केवल अपने बारे में सोचता है, तो कोई भी एक संबंध में एक साथ घर नहीं बना सकता, या बच्चा नहीं पैदा कर सकता आदि --- क्योंकि कभी भी अलग हो सकते हैं। एक संबंध में एक निश्चित जोखिम होता ही है।
इस जोखिम को दोनों पक्षों के लिए किसी तरह सीमित करना स्वाभाविक है।

यदि बैंक को दानदान के दोस्त की कमाई पर्याप्त नहीं लगती या वह कमाई केवल उच्च ब्याज दरों द्वारा संतुलित होती है, तो दोनों को सोचना होगा कि वे जोखिम उठाएं कि दोनों घर के मालिक हों या कोई नहीं। जमीन के हिस्से बराबर बांटना जरूरी नहीं है, ताकि पूंजी निवेश के अनुसार हिस्सेदारी तय की जाए।

वैसे भी, अगर हम बच्चे और शादी के बावजूद अलग होते हैं, तो कोई अकेले घर नहीं रख सकता क्योंकि हम दोनों लगभग बराबर कमाते हैं। विकल्प होता कि घर न लिया जाता।

मैं कोई पूंजी नहीं ला सकता क्योंकि जो मेरे पास है, वह बहुत बड़ी नहीं है और हम इसे रिजर्व के रूप में उपयोग करना चाहते थे।

अगर वित्त का पृथक्करण ही करना है, तो फिर तुम्हारी पूंजी अचानक से आपका रिजर्व क्यों हो गई?

लेकिन जो मैं बिल्कुल नहीं चाहता, वह यह है कि मैं वित्तपोषण में शामिल रहूं, लेकिन मकान की मालिक न बनूं...

यह सही है।

मैं वास्तव में मानता हूँ कि ऐसे बड़े प्रोजेक्ट को सभी चीज़ों सहित मिलकर ही पूरा करना चाहिए। मैं किसी मकान को सजा-धजा कर, उसमें बहुत समय और मेहनत लगाकर, शादीशुदा होकर यह नहीं कहना चाहता कि यह मेरे पति का मकान है, हमारा नहीं।

किसी वकील या नोटरी से बात करें कि और कौन-कौन से विकल्प संभव हैं। केवल आधा-आधी ही नहीं, बल्कि अलग-अलग हिस्सेदारी जैसे (उदाहरण के लिए 3/4 और 1/4) भी हो सकती है, ताकि आप कह सकें "यह हमारा घर है" और तलाक की स्थिति में वह आपको 1/4 के लिए मुआवजा दे। यह स्थिति में जमीन के आधे मूल्य की तुलना में आसान होनी चाहिए।

... मेरा वास्तव में यह मानना है कि ऐसा बड़ा प्रोजेक्ट सब कुछ ध्यान में रखकर साथ में पूरा करना चाहिए। मैं भी कोई घर सजाना, डिजाइन करना, अनगिनत समय और मेहनत लगाना नहीं चाहता, फिर शादी के बाद यह कहना पड़े: यह मेरा पति का घर है, हमारा नहीं।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ

लेकिन शायद मुझे अपना सोच बदलना चाहिए...

नहीं, तुम्हें अपने आदर्शों पर सवाल क्यों उठाना चाहिए... घर बसाना कोई असामान्य इच्छा नहीं है!

संभवतः यह सबसे साफ़ और तेज़ समाधान है अगर मैं "सिर्फ" किराया दूं, तो कोई अनावश्यक विवाद नहीं होगा।

मेरी व्यक्तिगत राय, यदि मैं तुम्हारी जगह पर होता:
इस काम को साथ मिलकर करो और आधा-आधा नाम भू-ख़ार में दर्ज कराओ। फाइनेंसिंग में जरूरी नहीं कि हर कोई 50% दे, बल्कि वेतन के अनुसार योगदान कर सकते हैं। जब साथ रहते हो, तो भी ऐसा ही करते हो... यदि एक 3000 लाता है और दूसरा सिर्फ 1000, तो वेतन के अनुपात में घर खर्च देता है।
परन्तु: अगर अलग होना हो तो तुम्हारे दोस्त को तुम्हारे आधे हिस्से पर प्रथम क्रय अधिकार मिलना चाहिए (तुम्हें वहां वैसे भी कोई हिस्सा नहीं चाहिए ) शायद तुम्हें कुछ मुआवजा मिले जब तुम भू-ख़ार से बाहर आओ और अन्य निवेशों के लिए... लेकिन यह सब एक समझौते से अच्छे से तय किया जा सकता है, और यह भी असामान्य नहीं है।
इस तरह कम से कम यह तुम्हारा और तुम्हारे भविष्य का घर होगा। अलग होने पर समझौता लागू होगा।
तुम्हारी जगह मैं वारिस अधिकार (Erbrecht) के बारे में भी जानकारी लेता।

यदि इस विकल्प पर विवाद हो, तो मैं सामान्य तौर पर अपने दिल की सुनकर थोड़ा सावधान हो जाता।

शुभकामनाएँ!

कठिन फैसला। विवाह के बारे में कभी बात नहीं हुई थी? 6 साल बाद तो काफी जांच हो जानी चाहिए थी।

अन्यथा, मैं इस मामले में एक ईयूआर भी निवेश नहीं करूंगा और न ही कोई ऋण पर हस्ताक्षर करूंगा। शादी के मामले में तो पहले का सब कुछ उसका ही होता है और जो भी डाला गया और कमाया गया वह बांटा जाता है।

मैं लॉजिक समझ नहीं पा रहा हूँ। अगर हर कोई केवल अपने बारे में ही सोचेगा, तो किसी को भी किसी संबंध में एक साथ घर नहीं बनाना चाहिए, बच्चों के बारे में तो बात ही छोड़ दें --- आखिर में तो कभी भी अलग हो सकते हैं। एक रिश्ते में एक निश्चित जोखिम लेना ही पड़ता है। इस जोखिम को दोनों पक्षों के लिए किसी न किसी तरह सीमित करना स्वाभाविक है।

अगर बैंक को दंदान के दोस्त की कमाई पर्याप्त नहीं लगती या वह कमाई केवल उच्च ब्याज दरों के कारण संतुलित होती है, तो दोनों को विचार करना होगा कि वे जोखिम लें कि दोनों घर मालिक बनेंगे या कोई भी नहीं। ज़मीन के हिस्सों को बराबर बांटना जरूरी नहीं है, बल्कि स्व-पूंजी की भागीदारी के अनुसार हिस्सा दिया जा सकता है।

वैसे भी, अगर हम बच्चे और शादी के बावजूद अलग हो जाते हैं, तो कोई भी अकेला घर नहीं रख पाएगा, क्योंकि हमारी कमाई लगभग बराबर है। विकल्प के तौर पर तो घर ही नहीं होता।

मैं यही कहना चाहता था कि पहले सोच-समझकर कुछ बातों को तय करना बेहतर है। मुझे पता है कि हर बात को तय नहीं किया जा सकता और कई ऐसी चीजें होती हैं जिन्हें पहले से पता नहीं लगाया जा सकता। लेकिन यह बहुत ही गलत होगा कि कोई ऋण लेकर अपनी नाम किताब में न हो। इसलिए मैंने कहा: जितना संभव हो, सब पहले स्पष्ट कर लेना चाहिए। क्योंकि दुर्भाग्यवश (जैसा कि हम यहाँ बार-बार पढ़ते हैं) बहुत से लोग हैं जो बिल्कुल भी सोच-विचार नहीं करते।