युवा परिवार के लिए अच्छा ऑफर? खरीदें हाँ या नहीं

: हाँ साफ है कि प्रारंभिक स्थिति अलग है। मैंने तो लिखा था कि आर्थिक रूप से अभी कंजूसी है। यह भी साफ है कि उनकी पत्नी को, जब बच्चों के साथ संभव होगा, फिर से काम करना होगा। और वह केवल 30% ही नहीं बल्कि कम से कम 50% या अगर संभव हो तो उससे भी ज्यादा। सामान्य आय वाले के रूप में और कोई तरीका नहीं है। हम भी यह नहीं कर सकते कि मेरी पत्नी बच्चों के कारण कई साल घर पर रहे।
लेकिन अगर परिवार सपने का घर हासिल करना चाहता है तो यह प्रस्ताव एक अच्छा अवसर होगा। ऐसा मौका जीवन में बार-बार नहीं मिलता।
मुझे लगता है कि अगर वे वास्तव में चाहते हैं और अन्य चीजों पर त्याग करने को तैयार हैं तो यह संभव है।

और बाथरूम के विषय में एक बात और। मैं पहले कुछ नहीं करूंगा। यह मेरा रंग भी नहीं होगा, लेकिन मैं पहले इसे स्वीकार कर लूंगा। हम रोजाना घंटों बाथरूम में तो नहीं रहते। और पहले बाथरूम में बहुत अधिक बदतर रंग भी होते थे। जब मैं अपने माता-पिता के पास पीला और किराए के अपार्टमेंट में पहले का हरा रंग सोचता हूँ ;)

अन्य किसी भी मामले में यहाँ सभी ने सलाह दी होती कि यह बहुत महंगा है। यहाँ अचानक पूरी तरह से अलग रवैया क्यों है? क्योंकि यह म्यूनिख के आसपास का इलाका है?

मेरा मानना है कि यहाँ इस तथ्य का भी योगदान है कि एक तो घर तैयार है, जिसमें अनिश्चित कार्य नहीं हैं। दूसरी बात यह है कि घर जमीन के साथ ज्यादा मूल्य का होगा, जितना उसने भुगतान किया है - इसलिए संभावना अच्छी है कि उसे बिना किसी बड़ी हानि के बाहर आ सकता है, यदि उन्हें कुछ वर्षों में फिर से इसे बेचना पड़ा।

यह भी स्पष्ट है कि उसकी पत्नी को, जैसे ही बच्चों के साथ संभव होगा, फिर से काम करना होगा।

कैसे??? :eek: :eek: और यह, जबकि वह तब 40 वर्ष की होगी? टटटट..... :D :D

मुझे लगता है कि यहाँ यह तथ्य भी शामिल है कि घर एक तरफ तैयार है, बिना अनिश्चित काम के। दूसरी तरफ, घर और जमीन का मूल्य उस कीमत से अधिक होगा जो उसने चुकाई है - ऐसे में संभावना अच्छी है कि वह बिना किसी गंभीर नुकसान के बाहर आ जाएगा, यदि उन्हें कुछ वर्षों में इसे पुनः बेचना पड़े।

हाँ, इसके अलावा.......हालांकि अगर परिवार बस उपयुक्त रूप से जीवन यापन करता है तो बिक्री की कोई ज़रूरत कभी नहीं पड़ेगी।
मैं कुछ विचारों को समझना मुश्किल पाता हूँ, क्योंकि मैं खरीदारी करने से पहले अपने पर्स को देखता हूँ; अगर वह खाली है तो नाखून काटना, खेलने आदि सब बंद, बस इतना ही। एक घर बेचना ज़रूरी होना ही एक पूरी अलग बात है।
अगर किसी को अपने घर को सिर्फ अपनी लापरवाही या अनुशासन की कमी के कारण बेचना पड़े तो यह समस्या जीवन में फिर कभी सामने आएगी, अर्थात् कि उपभोग की इच्छा पर्स में मौजूद पैसों से ज्यादा होती है।

तो हाय दोस्तों, मेरी शुरुआती उत्सुकता अब थोड़ी कम हो गई है और मैं थोड़ा हकीकत की जमीन पर आ गया हूँ ^^

इसका मतलब है कि मैंने अभी तक फैसला नहीं किया है, लेकिन लेखा जोखा बनाने और घरेलू बजट तैयार करने में जो जोश था और "हम कर लेंगे" वाला उत्साह अब थोड़ा कम हो गया है।

मुझे भी इस वजह से सच में बहुत परेशानी हो रही है। यह एक "दबाव में" खरीदारी होगी और हाल फिलहाल सब कुछ अच्छा नहीं लग रहा है।

जो 10,000 € मैंने "एक साल में" बचाए हैं, वे असल में 1.5 वर्षों के हैं और उनमें से 2200 € "अप्रत्याशित वित्तीय उपहार" हैं।

साथ ही यह तथ्य कि अगस्त में मेरी दूसरी महीने की पैरेंटल लीव है और फिर एक हजार की कमी है और हम असल में दो साल बाद छुट्टियों पर जाना चाहते थे, वह भी योजना में खलल डालता है।
फिर मैंने हिसाब लगाया... राज्य पालन-पोषण भत्ता 5 महीनों के लिए बंद हो जाएगा, क्योंकि मेरा बेटा जुलाई में 3 साल का होगा और मेरी बेटी नवंबर में केवल 1 साल की होगी। यह इस समय के लिए महत्वपूर्ण 250 € हैं जो फौरन चले जाएंगे।

जो और भी है, 10,000 € की एकमुश्त अनुदान राशि 31.12.20 से खत्म हो गई है। साथ ही बवेरियन एक्स्ट्रा चाइल्ड बेनिफिट 300 € प्रति वर्ष प्रति बच्चे के हिसाब से भी खत्म हो गया है। इसका मतलब है मेरा 10,000 € का "बफर" जो होना चाहिए था, वो अस्तित्व में ही नहीं है।
साथ ही केवल एक ही बैंक (ऑनलाइन) है जो मुझे यह कर्ज संभवतः दे सकता है, लेकिन मुझे पहले "कर्ज के लिए कर्ज" लेना पड़ेगा। यानि मुझे पहले कहीं और से कुछ लेना होगा ताकि मैं बड़ा कर्ज ले सकूँ।

यह कि घर शायद अभी बाजार मूल्य से कम दाम पर चल रहा होगा, यह बात वाकई एक अच्छा मौका हो सकता है। लेकिन सच कहूं तो मैं अभी खुद को उस तरह से तैयार नहीं महसूस करता कि मैं बिना सोचे समझे इसमें कूद जाऊं। बिना यह देखे कि क्या मैं खुद को इतना सीमित रख सकता हूँ और रखना चाहता हूँ।

फिर यह सोच कि कर्ज लगभग 40 साल तक दिया गया है... तब मैं 70 साल का हो जाऊंगा O.o
यानी मुझे और भी दबाव है कि मैं सालों में हिस्सा-हिस्सा चुकाऊं, ताकि शायद 65 की उम्र में खत्म हो जाए।
और 10 साल में ही हीटिंग बदलनी होगी... भगवान के नाम पर मैं 30,000 € कैसे बचाऊं? और फिर अतिरिक्त बचत भी करनी है। मतलब 10 साल तक सिर्फ हीटिंग के लिए महीना 250 € बचाना होगा। यानि 1650 € प्लस 400 € अतिरिक्त खर्च। यह कुल 2050 € सिर्फ मकान खर्च होंगे। और अन्य चीजें, छोटा इटली की यात्रा वगैरह।

तो समझ रहे हो क्या मैं कहना चाहता हूँ? यह मुझे बहुत डराता है... मैं वाकई में एक साल तक यह कोशिश करना चाहूंगा कि हम खुद को कितनी सीमित कर सकते हैं और करना चाहते हैं। और फिलहाल यह महसूस हो रहा है कि यह सब जबरदस्ती जैसा है...
क्या आप जबरदस्ती एक प्रॉपर्टी खरीदते हैं, सिर्फ इसलिए कि यह शायद अच्छा ऑफर है?

हम अभी एक सुंदर 90 वर्गमीटर के 3 कमरों के फर्निश्ड फ्लैट में 750 € में गर्म रह रहे हैं.. हमारे पास अच्छे पड़ोसी हैं, कारपोर्ट, बगीचा आदि और कोई चिंता नहीं!
इतनी जल्दी सब कुछ छोड़कर 448,000 € का कर्जा 40 साल के लिए लेना, उसके अलावा कम से कम 10 साल में 30,000 € बचाना और फिर किसी तरह और भी बफर रखना और हिस्सेदारी चुकाएंगे।

यह मुझे बहुत डराता है। और अगर दीवार के पीछे भी कहीं कोई नमी हो और मेरा कजिन इसे 5000 € में ठीक न कर पाए? अगर हीटिंग कभी ख़राब हो जाए और इसे ठीक करने में 5000 € खर्च हो जाए तो क्या होगा?

मुझे नहीं पता कि क्या बेहतर नहीं होगा कि अभी असल में जितना संभव हो सके बचत करने की कोशिश करूं और देखें कि एक साल में कितना जमा होता है। शायद 10 साल तक इसी तरह करें और फिर 150,000 € की अपनी पूंजी के साथ कूदें।

तो बस, काफी रो लिया ^^ प्रॉपर्टी का सपना निश्चित रूप से पूरा किया जाएगा। लेकिन अभी यह बहुत दबाव है। कल शाम मेरी अपनी बैंक के सलाहकार से मीटिंग है। उनके पास भी यहां आस-पास प्रॉपर्टी है। अगर वह कहेंगे कि इसे न लेना मूर्खता होगी... ठीक है। लेकिन मैं हर हाल में रविवार शाम तक सोचने के लिए समय लूंगा। शुक्रवार को हम अपने ससुराल जाएंगे और देखेंगे कि वे क्या कहते हैं। वे खरीदारी के लिए सहायक हैं। लेकिन उन्होंने खुद कहा है कि हमें सब कुछ सूचीबद्ध करना चाहिए और अच्छे से देखना चाहिए।

लेकिन विचार यह है कि हमारे कुल मासिक परिवार आय का 55% इसका खर्च हो जाएगा... फिर दो कारें हैं, मेरी कार भी अब ठीक-ठाक नहीं रही 13 साल की होने के कारण। मैं इसे एक बार और TÜV (सर्टिफिकेशन) के लिए ले जाऊंगा लेकिन फिर?

तो ये थीं पूरी कहानी के कुछ नकारात्मक पहलू ^^ रविवार को मुझे हाँ या ना करना है, यदि ना तो दूसरा जोड़ी जो रुचि रखती है, वे खुश होंगे...
अभी की स्थिति में मैं नहीं जानता। मुझे बहुत बड़ी बेचैनी महसूस हो रही है। लेकिन जैसा कहा, मैं अभी इंतजार कर रहा हूँ।

मुझे लगता है कि यहां इस तथ्य का भी योगदान है कि घर एक तरफ से तैयार है, बिना किसी अनिश्चित कार्यों के। दूसरी तरफ, घर और जमीन की कीमत वह भुगतान की गई कीमत से अधिक होगी - इसलिए संभावना अच्छी है कि यदि उन्हें कुछ वर्षों के बाद इसे फिर से बेचना पड़े तो वे बिना किसी बड़ी हानि के बाहर आ जाएंगे।

यही बात है। अगर वह तुरंत फिर से बेचता है तो उसे शायद घर के लिए 50-100 हज़ार यूरो ज्यादा मिलेंगे। उसमें से अग्रिम भुगतान हर्जाना (50 हज़ार यूरो) और नोटरी तथा संपत्ति कर (25 हज़ार यूरो) घटाने पर वह लगभग बराबर पर वापस आ जाएगा। यानी शुरू में कोई जोखिम नहीं है, सिवाय इसके कि घर में कोई बड़ी वित्तीय समस्या छिपी हो। मतलब, भले ही हालात कड़े हो जाएं और सब सही न हो, यहां कोई ऐसी वित्तीय हानि नहीं होगी जो TE के दिवालियापन या कर्ज में डूबने का कारण बने।

खैर और भविष्य के बारे में बिल्कुल चुप रहने के लिए... क्या होगा अगर वास्तव में दिवालियापन की एक लहर आएगी और घर बिकेंगे, तो सब कुछ अपनी कीमत खो देगा... यह सब तो सवाल है...