निर्माण लागतों का भविष्य का विकास

समस्या यह है कि जैसा कि मैंने खुद अनुभव किया है, कि तथाकथित वित्तीय सलाहकार जो सीधे कुछ विशेष हाउस बिल्डिंग कंपनियों के साथ काम करते हैं, ठीक ऐसी ही वित्तपोषण योजनाएं सुझाते हैं। ताकि पहले से ही बढ़ा हुआ ऑफर एक शानदार किश्त निकाले और "बैवकूफ" ग्राहक, जो सिर्फ जानकारी लेना चाहता था, दूसरे या तीसरे मिलने के बाद एक प्रीलिमिनरी कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर कर बिठा लिया जाए।

नहीं मैंने कुछ भी हस्ताक्षरित नहीं किया, लेकिन मुझे एक बैठक में यह इशारा जरूर दिया गया था और मुझे यकीन है कि जो कोई भी पहले से ही इस सपने को देखता है, जिसके पास लगभग पर्याप्त आय है जो 1% टिलगुंगवेर्ट्राग (ऋण चुकौती अनुबंध) को पूरा कर सके, और साथ ही "संभव मूल्य गारण्टी" की बहुत छोटी अवधि देखता है, वह इस हस्ताक्षरों के जाल में फंस सकता है।

जागरण अक्सर तभी आता है जब विलोपन अवधि समाप्त हो जाती है, यदि यह कहीं दी भी जाती है।


वैसे मैं इस कंपनी के साथ आगे कोई बातचीत नहीं करूंगा

माफ़ कीजिए लेकिन जो कोई 10 साल के लिए फिक्स्ड और 1% टिलगुंग पर राजी हो जाता है वह एक बेवकूफ गृहस्वामी है। एक बैंक भी खुश नहीं होती जब ऋण डिफ़ॉल्ट हो जाते हैं और जब ज़ेडवी (जलीय कार्यवाही) शुरू करनी पड़ती है। बड़ी बैंकें पहले से ही 2% तय करती हैं। ये सब केवल स्वार्थ से। यह भी एक मिथक है कि 10 साल में सब कुछ ढह जाएगा। ज़रूरत पड़ी तो यूरोपीय सेंट्रल बैंक फिर से बाजारों में सस्ते पैसे की बाढ़ ला देगा।

महंगाई की तुलना में गणना करना बहुत संकुचित दृष्टिकोण है। निर्माण लागतें निश्चित रूप से औसत से ऊपर या नीचे भी विकसित हो सकती हैं। कुछ विशिष्ट क्षेत्र मूल्य में बदलाव करते हैं जैसे कि ब्याज दरें, ज़मीन की उपलब्धता, सार्वजनिक कराधान ...

शायद एक सांस्कृतिक बदलाव भी है, जो आत्मनिर्मित घर की प्राथमिकता को बदलता है। या किसी विशेष क्षेत्र पर निर्भरता। उदाहरण के लिए, यदि वास्तव में अधिक लोग होम ऑफिसिंग करते हैं तो एस-Bahn कनेक्शन और महानगर के समीपता की प्राथमिकता कम हो जाती है।
शायद निर्माण का मतलब अब ज़रूरी नहीं कि स्वामित्व हो। या एक पूर्व चरण के रूप में, रिटायरमेंट तक चुकौती (एक पूरी तरह से अर्थहीन लक्ष्य) को भी अलग तरीके से सोचना चाहिए।

वित्तपोषण 1% किश्त के साथ करें और सुरक्षा के लिए 20 साल की ब्याज दर अनुकूलता लें। तब बच्चे घर छोड़ चुके होते हैं और बड़ा घर आवश्यकतानुसार अगली युवा परिवार को सौंप दिया जाता है। इसी पैटर्न में "रिटायरमेंट तक चुकता" होना और "जीवन की अंतिम सम्पत्ति" भी आता है।

मैंने यह नहीं लिखा कि मैं 1% टिल्गुंग के साथ फाइनेंस करना चाहता हूँ।

मेरा मतलब यह है कि यही कारण है कि कीमतों की सर्पिल लगातार ऊपर की ओर तेजी से बढ़ती जा रही है। क्योंकि सभी लोग एक घर खरीदने की कोशिश करते हैं, जबकि वे इसे वहन नहीं कर सकते, और उन्हें ऐसे ऑफर मिलते हैं जो कथित "विशेषज्ञों" द्वारा प्रस्तुत किए जाते हैं। जो व्यक्ति फाइनेंसिंग के विषय में पहले से विचार नहीं करता और साथ ही अच्छा विश्वास रखता है, वह ऐसे ऑफर के साथ एक ऐसे क्षेत्रीय घरेलू प्रदाता और उसके संबंधित फाइनेंस सलाहकार के द्वारा ऋण के जाल में फंस जाता है।

अगर 5 पेज के थ्रेड को भी पूरा नहीं पढ़ा जाता है, तो बस मुँह बंद रखें और थ्रेड को बेकार के बयानों/ज्ञान से मत भरें!

मैं गंभीरता से घर बनाने में रुचि रखता हूँ और नहीं सोचता कि मैं आर्थिक रूप से सबसे खराब स्थिति में हूँ इसे लागू करने के लिए। सही समय के बारे में सवाल अभी हल किया जाना था, और वह लगता है कि अब करना बेहतर है बजाय बाद के।

मैंने यह नहीं लिखा कि मैं 1% किश्त के साथ फाइनेंसिंग करना चाहता हूँ।

मेरा मकसद यह बताना है कि ठीक इसी वजह से कीमतों की वृद्धि लगातार बड़ी तेजी से हो रही है। क्योंकि सभी एक अपना मकान खरीदने की कोशिश करते हैं जबकि वे इसे वहन नहीं कर सकते, और ऐसे वादे जो कथित "विशेषज्ञों" द्वारा दिए जाते हैं। जो व्यक्ति फाइनेंसिंग के विषय में पहले से सोच-विचार नहीं करता और साथ ही सहिष्णु होता है, वह ऐसे क्षेत्रीय घर प्रदाता और उनके वित्तीय सलाहकार की पेशकश से कर्ज के जाल में फंस जाता है।

अगर 5 पृष्ठों के थ्रेड को भी पूरा नहीं पढ़ा जाता, तो बस चुप रहो और थ्रेड को बेमतलब के बयान/ज्ञान से न भरो!

मैं वास्तव में घर बनाने में रुचि रखता हूँ और अपनी वित्तीय स्थिति को खराब नहीं मानता कि इसे पूरा न कर सकूँ। सही समय के बारे में सवाल अभी तय होना था, और यह जाहिर तौर पर अभी करना बेहतर है बजाय बाद में।

तो मैं भी ऐसा नहीं कहूंगा कि कीमतों की बढ़ोतरी केवल संभावित संकट में पड़े कर्जों के कारण है। 90 के दशक में हमारे पास ऊँचे ब्याज दरें थीं। तब भी निर्माण और फाइनेंसिंग हो रही थी। अभी की कीमतों की बढ़ोतरी कुछ हद तक सस्ते ब्याज स्तर के कारण भी है। अधिक लोग घर खरीद पा रहे हैं। और यह कि ज़मीन और घरों का आकार छोटा हो गया है, यह पहले ही कहा जा चुका है।

यह तो विडंबना है।
ब्याज दरें कम = ज्यादा लोग घर बनाते हैं = घर महंगे हो जाते हैं = कम लोग घर बना पाते हैं।

सबका अपना चक्र होता है। बाज़ार में हस्तक्षेप, जैसे कि कम ब्याज दरें होती हैं, चक्रों को छोटा या लंबा कर सकते हैं।

हाँ, यह काफी भयानक लगता है लेकिन सच है। हम इसे अपने यहाँ अच्छे से देख पाए। ३.२५% पर समापन हुआ, कोई २ साल बाद हमारे पास २.२५% होता, लेकिन बिल्डर ने उसी समय अपनी कीमतें बाजार के अनुसार समायोजित कर दीं। खासकर ज़मीनें ही कीमत बढ़ाने वाले थे। गिरे हुए ब्याज दर स्तर के विजेता वे घर मालिक हैं जिन्होंने ऋण पुनः वित्तपोषित किया। मुझे यह व्यक्तिगत रूप से भी बहुत अच्छा लगता है। लोग जो वर्षों से ८/७/६% चुका रहे थे, आखिरकार खत्म हो जाएंगे। हम व्यक्तिगत रूप से भी २% पर ऋण पुनः वित्तपोषित कर पाए।