और यहीं समस्या शुरू होती है। बैंक 1% किस्तों के साथ उन लोगों को कर्ज देते हैं, जिन्हें सच में कर्ज नहीं लेना चाहिए और जिनके बारे में उन्हें पता है कि वे 10 साल बाद अतिरिक्त वित्तपोषण का खर्च नहीं उठा सकेंगे और जीवन में कभी भी घर का भुगतान खत्म नहीं करेंगे।
मैं खुद को एक सरकारी कर्मचारी के रूप में देखता हूँ, जिसकी आमदनी पूर्वी जर्मनी के लिए सुरक्षित और अच्छी है, और मैं एक औसत स्वामित्व वाले घर का उम्मीदवार हूँ जिसमें तहखाना भी होना चाहिए। लेकिन जब ऐसे ऑफर मुझे ही मुश्किल में डाल देते हैं, क्योंकि मैं इसे 25 वर्षों में (जो कि काफी लंबा समय है) चुकाना चाहता हूँ, तो वे लोग जो दोनों की तुलना में बहुत कम कमाते हैं (क्योंकि वर्तमान मूल्य स्थिति में हर कोई अधिक कमाने की संभावना रखता है), फिर वे बड़े घर कैसे खरीद पाते हैं???
बैंक खुश होते हैं जब किस्तें कम होती हैं, क्योंकि वे ऐसे घर की कीमत को खुद एक बार फिर लाभ के तौर पर हासिल करते हैं, जो कि अज्ञानी (या पर्याप्त रूप से सूचित नहीं किए गए) उधारकर्ताओं की कीमत पर होता है।
और इस तरह कीमतों की स्पाइरल हमेशा ऊपर की ओर बढ़ती रहती है!
यह यूरोपीय संघ द्वारा प्रतिबंधित कर दिया गया था। Focus का उद्धरण।
"उधारकर्ताओं के लिए इसका मतलब है कि बैंक अब कर्ज देने के लिए अधिक गारंटी मांगेंगे। क्योंकि एक संपत्ति के संभावित बिक्री मूल्य को नए कानून के अनुसार कर्ज देने के गणना में अब मुख्य मानदंड नहीं माना जाएगा, उधारकर्ता को या तो बहुत अधिक अपनी पूंजी लगानी होगी या अपनी साख एक प्रभावशाली वेतन के साथ प्रमाणित करनी होगी।"
कीमतों की स्पाइरल के संदर्भ में: बर्लिन में 600,000 यूरो में अच्छी जगह पर 100m² का फ्लैट पाने की कोशिश करें। यह आपको संभव होगा।
इसी को लंदन, पेरिस, मास्को, न्यूयॉर्क, हांगकांग आदि में पाने की कोशिश करें...
जब तक कोई युद्ध नहीं होता, और जर्मनी अपनी महत्ता पूरी तरह खत्म नहीं करता, तब तक रियल एस्टेट की कीमतें सिर्फ एक दिशा जानती हैं।
जब बैंक के द्वारा कोई संपत्ति बेची जाती है, तो शेष ऋण से ऊपर का "लाभ" कर्जदार को जाता है।