建筑成本的未来发展

问题是，正如我自己经历的那样，那些所谓的财务顾问与某些房屋建筑公司直接合作，正是提出了这样的融资方案。这样，原本已经虚高的报价还能带来一个很好的分期付款率，而那个只是想了解情况的“傻”客户，在第二次或第三次会面时就被诱导在一份预合同上签字。

不，我没有签字，但在一次会面中已经暗示了这一点，我确信，那些本来就有这个梦想，自己有勉强足够支付1%还款计划收入的人，再加上“可实现价格保证”的非常短的期限，会被诱导落入签字陷阱。

醒悟通常是在撤销期限过后发生的，如果这个期限 überhaupt 给了的话。

顺便说一句，我不会与这家公司再进行任何进一步的谈话。

抱歉，但谁愿意被忽悠签下10年固定且1%还款的合同就是个傻房主。银行也不会高兴贷款变成坏账，必须启动强制执行程序。大银行已经规定了2%的利率。仅仅是出于自身利益。还有个谣言说10年后一切都会崩溃。必要时欧洲央行会再次用廉价资金注入市场。

与通胀相比，这种比较过于片面。建筑成本当然也可能高于或低于平均水平。各个地区的价格都会变化，利率水平、土地供应、公共收费等也一样……

也许还有一种文化变迁，改变了对自住房的优先考虑。或者对某个特定地区的执着。例如，如果实际上更多人远程办公，S-Bahn交通连接和靠近大城市的地理位置的重要性就会下降。

也许建房将来不一定意味着拥有产权。或者作为一个阶段，按揭偿还直到退休（这是一个完全失去意义的目标）需要重新思考。

用1%的还款率融资，通过20年利率锁定获得安全保障。届时孩子们离开了家，这座大房子就能根据需求转给下一代年轻家庭。属于“退休前还清贷款”这一模式的，还有“人生最后一套房产”。

我没有写说我想用1%的还款比例来融资。

我关心的是，这正是房价螺旋式不断急剧上涨的原因。因为每个人都买得起自住房，虽然他们其实买不起，而且被所谓的“专家”提供这种报价。那些事先没有认真了解融资相关问题且还很轻信的人，就会被这样的跨区域房屋供应商及其配套的理财顾问以这种报价推入债务陷阱。

如果在5页的讨论串里连全部内容都没读完，那就闭嘴，别用任何言论或所谓的智慧来无意义地淹没帖子！

我对建房是真正感兴趣的，也不认为自己处于最差的经济状况下无法实现。关于正确时间的问题还需要澄清，而看起来现在比以后更合适。

我没有说我想用1%的还款率来贷款。

我想表达的是，这正是房价螺旋不断急剧上升的原因。因为所有人都买得起自住房，尽管他们其实负担不起，而他们得到的却是一些所谓“专家”提出的这种报价。那些事先没有认真研究融资问题且还很轻信他人的人，就会被这种跨地区房产供应商附带的融资顾问的报价诱导进入债务陷阱。

五页的帖子连全部内容都没看完，就最好闭嘴，别用一些无意义的言论和“智慧”去垃圾帖子！

我是真心想盖房子，并且认为自己并不处于最糟糕的经济状况。关于最佳时机的问题还未解决，看起来现在比以后更合适。

所以我也不会这样认为房价上涨完全是由潜在的困难贷款者导致的。九十年代我们有高利率，当时也有人买房和贷款。现在的房价上涨在一定程度上与低利率水平有关。更多人能够买得起房。此外，土地和房子面积变小，这点已经有人提过了。

这就是讽刺。
利率下降 = 更多人建房 = 房价上涨 = 建房的人减少。

一切都有其周期。通过市场干预，比如低利率，可以缩短或延长周期。

是的，听起来有点阴森，但确实如此。我们这里观察得很清楚。3.25%的利率结算，没过两年我们就能拿到2.25%，但开发商同时也把价格调整到了市场水平。尤其是土地价格是推动价格上涨的因素。利率下降的赢家是那些进行了再融资的建设者。我个人也觉得非常好。那些多年支付8%、7%、6%利率的人终于可以还清贷款了。我们个人也成功以2%的利率再融资了。