कम लागत वाले हैं, लेकिन इतना नहीं कि वह निर्णायक हो। यह केवल "सही" रास्ता है, अनिवार्य रूप से सस्ता नहीं।
क्या आपने मेरी ईमेल उत्तर में दिए गए पढ़ने के सुझाव का पालन नहीं किया, और न ही आपने इस फोरम में ज्यादा पढ़ा? - मैं "मॉड्यूल A" के रूप में कार्य चरण 1 और 2 की सलाह देता हूँ। मुख्य रूप से की प्रेरणा से, मैं अपने "एक घर निर्माण-रूटमैप, आपके लिए भी: HOAI के चरण मॉडल!" का एक प्रकार का जारी संस्करण बना रहा हूँ, उन बिल्डरों और बिल्डर्स के लिए जो पारंपरिक "क्रमिक" कार्य चरणों को पूरा करने के बजाय केवल आंशिक रूप से वास्तुकार या वास्तुविद् की सहायता लेना चाहते हैं।
अब गहराई से अध्ययन करने के बाद, मुझे वास्तुकार के माध्यम से रास्ता और भी अधिक पसंद आ रहा है। केवल कार्य चरण 1 से 2 या 1 से 5 ही नहीं, बल्कि सभी आठ महत्वपूर्ण कार्य चरण लेना। पैसे के लिए बस अधिक गुणवत्ता मिलती है, यह मेरा विचार है।
हम बर्लिन के दक्षिण में निर्माण कर रहे हैं। चूंकि हम इस क्षेत्र में जड़े नहीं हैं, इसलिए हमें एक उपयुक्त वास्तुकार ढूँढना मुश्किल हो रहा है। मैं अब ब्रैंडेनबर्ग आर्किटेक्ट चैंबर के माध्यम से गया और निर्माण स्थल से 50 किलोमीटर की दूरी तक के वास्तुकारों को चुना। फिर मैंने पीली निर्देशिका में भी देखा। फिर मैंने दूरी को 30 किलोमीटर तक सीमित किया और अब मेरे पास आठ वास्तुकार हैं जिन्हें मैं लिख सकता हूँ। क्या यह एक अच्छा क्षेत्र है? हालांकि इंटरनेट पर जानकारी बहुत कम है और हम यह भी नहीं जानते कि पहले से उनके रेफरेन्स कैसे और कहाँ से प्राप्त करें। मैं किसी को नहीं जानता जो वास्तुकार के साथ निर्माण करता हो। यहां लगभग सभी परिचित बीयू के साथ और स्टॉक घरों का निर्माण कर रहे हैं। और इधर-उधर जाकर घंटी बजाना या डाक में कोई ब्रोशर डालना भी मुझे सही नहीं लगता, क्योंकि मैं यह भी सुनिश्चित नहीं कर सकता कि सुंदर बंगलो वास्तुकार द्वारा डिज़ाइन किया गया है या नहीं।
मैं वास्तव में यहां वास्तुकारों से संक्षेप में संपर्क करना चाहूंगा, योजना बताना चाहूंगा, मुफ्त प्रारंभिक बातचीत के लिए पूछना चाहूंगा और शायद अनुरोध करना चाहूंगा कि मिलने का स्थान वास्तुकार के संबंधित निर्माण स्थल पर रखा जाए। इसके बाद ही पता चलेगा कि संपर्क सफल होता है या नहीं।
क्या अन्य कोई पोर्टल भी हैं जहाँ वास्तुकार मिल सकते हैं, या मैंने पीली निर्देशिका और चैंबर के साथ अधिकतम संभव खोज ली है? यदि नहीं, तो मैं केवल उस निर्माण क्षेत्र के बिल्डर्स के मैसेंजर समूह में ही पूछ सकता हूँ जहाँ हमारी ज़मीन है।
फाइनेंसिंग को लेकर भी मेरे मन में सवाल हैं। पहले चरण आसान हैं, लेकिन कम से कम पाँचवे चरण पर सबसे बड़ा फीस भुगतान होता है। बुद्धिमानी से कब निर्माण ऋण लेना चाहिए? निर्माण की लागत का अनुमान पांचवे चरण तक काफी सटीक हो जाता है। बहुत जल्दी लेने पर ब्याज का जुर्माना चुकाना पड़ सकता है या गलत आकलन कर सकते हैं। बहुत देर से लेने पर वर्तमान समय में ब्याज दरें और अधिक खराब हो जाएंगी, क्योंकि ब्याज नीति बदल रही है। कम ब्याज नीति का समय खत्म होता दिख रहा है। यह भी ज़रूरी है क्योंकि रियल एस्टेट बबल अब बहुत बड़ा हो गया है।
हम अभी एक ऐसी अवधि में निर्माण कर रहे हैं जो कीमतों के लिहाज से सबसे खराब है। ब्याज नीति बदल रही है, कीमतें बढ़ रही हैं, महंगाई और कच्चे माल की कमी है। जब तक बढ़ती ब्याज दरें कीमतों को कम करेंगी, उतना समय लगेगा या बबल फूट जाएगा। कोरोना से पहले हम इसके लिए पूरी तरह तैयार नहीं थे।