वित्तपोषण जल्दी सुनिश्चित करें – घर बनाने वाले के साथ कोई बातचीत की जगह नहीं?

मैंने वित्तपोषण की चिंता तब शुरू की जब मेरा सारा स्वयं का पूंजी समाप्त हो गया था। उस समय तक घर बाहर से पूरी तरह तैयार था और केवल अंदरूनी निर्माण का काम बाकी था। इसका फायदा यह भी है कि आप बहुत सटीक रूप से अंदाजा लगा सकते हैं कि आपको और कितना चाहिए।
और तब तक आपकी प्रावधान-मुक्त अवधि के साथ कोई परेशानी नहीं होती और आप आराम से काम कर सकते हैं।
लेकिन यह केवल तभी संभव है जब आप खुद निर्माण कर रहे हों। अगर आप किसी और से निर्माण करवा रहे हैं तो यह संभव नहीं होता।

मैंने अपनी पूरी आत्मीय पूंजी समाप्त होने के बाद ही वित्तपोषण का प्रबंध किया। उस समय तक घर का बाहरी हिस्सा पूरी तरह से तैयार था और अब केवल आंतरिक सजावट का काम बाकी था। इसका यह भी फायदा होता है कि इससे आप यह बहुत सटीक अनुमान लगा सकते हैं कि आपको अभी कितनी राशि की जरूरत है। और तब तक आपको फंड उपलब्धता समय सीमा को लेकर कोई तनाव नहीं होता और आप आराम से काम कर सकते हैं। लेकिन यह केवल तभी संभव है जब आप खुद ही निर्माण करें। अगर आप किसी को निर्माण करवाते हैं तो यह संभव नहीं होता।

और अगर आपके पास इतना पैसा है कि बैंक की शर्तें आपकी परवाह नहीं करतीं। अगर यात्रा के एक तिहाई हिस्से के बाद बैंक आपको सस्ते क़िस्तों वाला ऋण नहीं दे पाता तो आप क्या कहते?

मेरे लिए इसका कोई फर्क नहीं पड़ा क्योंकि वह खाली ज़मीन पहले से ही उस 100k ऋण से ज़्यादा की कीमत की थी जो मैंने लिया था। आर्टीशियल हाउस के साथ, मेरे पास लगभग 80% स्व-पूंजी है और इसलिए मुझे यकीन था कि वित्तपोषण कोई समस्या नहीं होगी। आज की ब्याज दरों के साथ भी यह कोई समस्या नहीं होगी।

आख़िर में भी निर्माण अनुमति के लिए नगर पालिका अपना वीटो लगाती है और पूरे घर की योजना पुनः बनानी पड़ती है।

आप किस आधार पर योजना बनाते हैं? विकास योजना या पैरा 34?
यदि आपके पास विकास योजना है, तो यदि वास्तुकार अच्छा है तो अनुमति लेना केवल एक औपचारिकता होनी चाहिए।
एक और सवाल यह भी है कि आपका GU आपको कब असाइन करेगा और आपके पास कितना स्व-पूंजी है, इसके आधार पर यह तय होता है कि प्रारंभिक वित्तपोषण उचित है या नहीं।

मोर मोर,

तो अगस्त की शुरुआत से SWAP 0.40% बढ़ गया है (यानि 2 हफ्तों में)
सबसे उच्च स्तर जून के मध्य में था, और फिर जुलाई के अंत तक 1.00% नीचे गिर गया।

इसलिए यह बढ़ोतरी बिल्कुल सामान्य है, यह लगातार एक ही दिशा में (ऊपर/नीचे) नहीं जाता, फिर "रिकवरी फेज़" होते हैं।
यानि जहाँ बहुत अधिक बढ़ोतरी हुई थी, वहाँ वापस गिरावट आई।
अभी कुछ हफ्तों से यह गिर रहा था = ऊपर की ओर रिकवरी!

हालाँकि वर्तमान में यह बहुत दिलचस्प हो सकता है, ऊपर की ओर रिकवरी के साथ हम उसी स्तर पर हैं जहाँ मई की शुरुआत में थे।
यानि आने वाले दिनों में यह तय होगा कि 1) क्या यह और ऊपर जाएगा, अगर हाँ, तो ब्याज़ अगले कुछ हफ्तों में फिर से 0.50% बढ़ सकता है
या 2) पिछले 2 हफ्तों की बढ़ोतरी 1% की गिरावट की रिकवरी थी = फिर ब्याज़ अगले हफ्तों में फिर से गिर सकते हैं, और लगभग 0.50% के क्षेत्र में रहेंगे।

अब तो निश्चित रूप से और चर्चा कर सकते हैं, कि क्या अधिक संभावित है ;)
(हो सकता है कि हम अगले कुछ महीनों में SWAP के 2% के आसपास रहें, यानि 1.80-2.20% क्षेत्र में)

अब फाइनेंसिंग करें?
फायदा यह होगा कि अगर ब्याज़ वास्तव में और बढ़ता है, तो आप कम ब्याज़ दर को सुरक्षित कर लेंगे।
नुकसान यह है कि क्या सारे खर्च अंतिम हैं? संभवतः नहीं, क्योंकि हर बदलाव पर खर्च होता है, यानि अंत में ज्यादा या कम हो सकता है!
यकीनन कुछ बैंक हैं जो पहली लागत रिपोर्ट और मकान योजनाओं के साथ काम कर सकते हैं = फाइनेंसिंग करना संभव है।

बेशक बाद में आप बिल्डर भी बदल सकते हैं। महत्वपूर्ण यह है कि घर योजना के अनुसार (साज-सज्जा, आकार, उपयोग में आने वाले सामग्री) उसी तरह बने। कौन सी कंपनी A या B बनेगी, इसका अंत में कोई फर्क नहीं पड़ेगा।

इंतजार करने का फायदा?
आप पूरी योजना अच्छी तरह बना सकते हैं, ठीक से जान सकते हैं कि लागत कितनी होगी (शायद आपको फिर से अतिरिक्त फाइनेंसिंग नहीं करनी पड़ेगी!)
नुकसान: संभवतः ज्यादा ब्याज़ दर।

महंगाई के जोखिम को कितना अच्छी तरह से कम किया जा सकता है? क्या अभी भी पर्याप्त वित्तीय सामर्थ्य और स्व-पूंजी बची है, या हम मासिक आय की सीमा के करीब 100% वित्तपोषण पर हैं? जितनी अधिक तंग वित्तपोषण होगी, उतनी ही भरोसेमंद कीमतें उतनी अधिक महत्वपूर्ण होंगी।

हमारे पास अभी तक

[*]निर्माण अनुबंध, निर्माण सेवा विवरण

Excel तालिका हो या कुछ और, असल में आपके पास केवल किसी निर्माण कंपनी का एक अनौपचारिक वादा है। जो कोई भी कुछ कहता है और जो बाद में कागज पर लिखा होता है उसके बीच एक बड़ी खाई हो सकती है। इन दस्तावेजों पर जोर दें, फिर आगे देखा जा सकता है।