सुरक्षा के साथ बिना इक्विटी के वित्तपोषण?

नमस्ते सभी को,

मेरे परिवार और मैंने अपने घर बनाने के लिए पहली कदम उठाए हैं। नीडरज़ैक्सन क्षेत्र में एक जमीन (519m² लगभग 75हजार यूरो) और एक घर का प्रस्ताव (190हजार यूरो के लिए 138m² KFW100 बेसमेंट के बिना, या 240हजार यूरो आंशिक बेसमेंट सहित) हमें मिल चुका है। कुल मिलाकर, मैं लगभग 310-350हजार यूरो के कुल खर्च पर आ रहा हूँ। (अतिरिक्त सुविधाओं, बगीचे, कारपोर्ट आदि सहित...)

बैंक ने पूरी निर्माण राशि पर 2.77% का एक प्रस्ताव दिया है, जिसे हम मेरी सैलरी (अभी 2600, जल्द ही 3000 यूरो / माह) से वहन करना चाहते हैं। (मैं 36 वर्ष का हूँ और एक बड़े ऑटोमोबाइल निर्माता के साथ स्थायी रूप से कार्यरत हूँ, मेरी गर्लफ्रेंड लगभग 1000 यूरो किडगेल्ड सहित कमाती हैं)। वर्तमान में अधिकतम 10हजार यूरो की अपनी पूंजी मौजूद है। हमारे परिवार की योजना दो बच्चों के साथ पूरी हो चुकी है।

परिचितों और बैंक से मुझे इस संभावना के बारे में बताया गया कि माता-पिता के घर को सुरक्षा के रूप में उपयोग करके वर्तमान में 1.66% ब्याज दर प्राप्त की जा सकती है। लेकिन मैं इस बात को लेकर बहुत अनिश्चित हूँ कि क्या यह बहुत बड़ा जोखिम नहीं होगा। क्या आप में से किसी के पास इस बारे में अनुभव या परिचितों में ऐसे मामले हैं जहाँ यह सफल या असफल हुआ हो? क्या इस बात का बीमा कराया जा सकता है ताकि माता-पिता का घर तुरंत खतरे में न पड़े?

मैं आशा करता हूँ कि मुझे यहाँ आपसे कुछ सुझाव मिलेंगे!

क्या हो सकता है? आप किसी भी कारण से दिवालिया हो सकते हैं, बैंक माता-पिता के घर की नीलामी करता है, माता-पिता को नए मालिकों द्वारा सड़क पर ठेल दिया जाता है। यह अतिशयोक्ति है - दिवालियापन के खिलाफ (यह तलाक, मृत्यु, बेरोजगारी भी हो सकती है) आप खुद को बीमित नहीं कर सकते।
मैं ऐसा नहीं करूंगा।

धन्यवाद, आप बिल्कुल मेरे चिंताएं दोहरा रहे हैं। कम ब्याज दर निश्चित रूप से आकर्षित करती है (कम से कम सालाना 3000€ के बराबर)।

संपादन: क्या इससे संबंधित कोई तरीका है कि इस ऋण को प्राथमिकता दी जाए, ताकि यह ऋण जल्दी चुकाया जा सके?

आप उसमें से दो ऋण बना सकते हैं, प्रत्येक एक ProHaus के लिए। एक में उच्च किश्त और दूसरे ऋण में बहुत कम (या किश्तमुक्त)। संभवतः ब्याज दर थोड़ी अलग हो सकती है।

बैंक में हमने पूरी निर्माण राशि पर एक प्रस्ताव लिया है [...]. वर्तमान में अधिकतम 10 हजार यूरो की अपनी पूँजी उपलब्ध है.

क्या प्रस्तावित ऋण और 10,000 यूरो इस परियोजना के लिए पर्याप्त हैं? तुम्हें तो केवल भूमि कर (ग्रुंडएरवेर्बस्टेयर) के रूप में ही 3750 यूरो देना होगा (शायद पूरी परियोजना राशि पर इससे भी अधिक)।

अगर तुम्हें 100% वित्तपोषण की पेशकश की जाती है, तो मेरी राय में परियोजना को संभालना बहुत मुश्किल या लगभग असंभव होगा, क्योंकि 100% से ऊपर का हिस्सा संभवतः 10,000 यूरो से ज्यादा होगा।

और मैं व्यक्तिगत रूप से 100% से अधिक वित्तपोषण से बचने की सलाह दूंगा।

आप इसके दो ऋण बना सकते हैं, प्रत्येक घर के लिए एक। एक में उच्च चुकौती, दूसरे ऋण में बहुत कम (या बिना चुकौती) हो सकती है। संभवतः ब्याज दर कुछ अलग हो सकती है।

यह एक ऐसा विकल्प होगा जिसके साथ मैं रह सकता हूँ। मैं बैंक वाले से इस बारे में बात करूंगा, धन्यवाद!

बैंक की पेशकश पूरी राशि पर आधारित है, जिसमें अब तक दर्ज सभी "मुलायम" खर्च जैसे नोटरी, संपत्ति अधिग्रहण ... + थोड़ी बफर शामिल है।
10,000 यूरो अगर मुझे इस्तेमाल करने पड़े, तो वह रसोई या/और बगीचे के एक हिस्से के लिए रखे जाएंगे।

यह उल्लेखनीय हो सकता है कि हम विद्युत, फर्श और पेंटिंग जैसे कामों के साथ-साथ बागवानी और लैंडस्केपिंग (GALA-Bau) और कारपोर्ट को स्वयं (दोस्तों की मदद से) पूरा करना चाहते हैं।