जमीन की रिटर्न कहां छुपी है?

तुम क्या उम्मीद करते हो? कोई जो बेअसर ज़मीन का मालिक है और उसे पड़ा रखता है, वह कोई गरीब चर्च की चूहे जैसा नहीं है।

उत्तर देने के लिए धन्यवाद, लेकिन अब तक किसी ने मुझे रिटर्न की गणना में मदद नहीं कर पाया है।
मान लें कि व्यक्तिगत कर दर 30% है (अनुमानित), 200000€ का कर्ज लिया गया है उल्लेखित शर्तों के लिए, अनुमानित किराया 3600€/महीना है, कोई किराया वृद्धि नहीं है, मूल्यह्रास शामिल है, नवीकरण लागत को अभी हटा दिया गया है (पहले चरण में), तो मेरी एक्सेल तालिका में रिटर्न 1.4% आता है। मुद्रास्फीति को हटा दिया गया है, यानी बिल्कुल कुछ भी नहीं। यदि संदेह हो, तो किराएदार बदलाव या अन्य कारणों से किराया न मिलने का खतरा, नवीकरण लागत, नुकसान की संभावना है बजाए मूल्य संरक्षण के, जो कम से कम चाहिए।

क्या यह गणना यथार्थवादी है? यदि हाँ, तो यह स्पष्ट है कि यह विकल्प व्यर्थ है।

बुरा मत मानो, मेरा मुख्य उद्देश्य निवेश विकल्प नहीं है, ऐसे कई हैं (वारिसी अधिकार पर 5% रिटर्न मुझे भी यथार्थवादी नहीं लगता, दोबारा गणना करो, यह लगभग 1.5% होगा)। वास्तव में मैं रियल एस्टेट का समर्थक नहीं हूँ, अगर हिम्मत होती तो मेरी निवेश रणनीति स्पष्ट होती, ETF आधारित विश्व पोर्टफोलियो। लेकिन हम स्व-नियोजित हैं, कोई पेंशन नहीं, 50 वर्ष के हैं, और इस पूंजी को सुरक्षित रखना है। तो कोई विलासिता की समस्या नहीं है :), हम जमीन से जुड़े और समझदार हैं।

मार्टिन

निवेश का निर्णय लगभग एक मिलियन के लिए लेकिन अधिकतर लक्ज़री समस्याओं में आता है।

इसके बावजूद, यह आवश्यक है कि सभी पैरामीटर और सभी विकल्पों को ध्यान से देखा जाए।

लेकिन क्या आप अब यहाँ उस जादुई समाधान की उम्मीद कर रहे हैं जिसमें अंतिम रिटर्न >= 5% हो? अगर ऐसा होता, तो तो हर कोई वही करता।

यह वास्तव में ऐसा है कि इतने छोटे ऑब्जेक्ट्स में रिटर्न बहुत कम होता है। इसलिए बहुत कम निजी निवेशक ही 1/2/3 परिवार के घरों में निवेश करते हैं। इसे अधिकतर मूल्यवृद्धि निवेश के रूप में किया जाता है - लगातार उच्च रिटर्न पाने के लिए नहीं।
इसलिए मेरा अर्ब्बाउरख्स प्रस्ताव है। 80-100 वर्षों के लिए निश्चित अनुमानित रिटर्न जिसमें इंडेक्सेशन के कारण अर्ब्बाउजिन्ज की वृद्धि शामिल है। लगभग कोई जोखिम नहीं, क्योंकि हीमफल भी सहमत है।
इतनी मांग वाले Grundstück पर (जो Grundstückpreis की वजह से होना चाहिए) आपके पास Bauträger/GUs कतार में खड़े होंगे।
म्यूनिख और आसपास के क्षेत्र में वर्तमान में "Wohnen" कहलाने वाली हर चीज बहुत तेजी से बिक रही है - इसलिए इच्छुक खरीदार खुशी-खुशी उचित ब्याज देते हैं।

टॉक्सिक, यह तो नजरिए की बात है। ज़ाहिर तौर पर यह "nice to have" है, लेकिन ज़मीन से आप अभी कुछ भी काट नहीं सकते। ज़ाहिर है हम इसे बेच सकते हैं और सब खर्च कर सकते हैं, लेकिन यह विरासत में मिला है और हमें अपने बच्चों के साथ भी उसी तरह पेश आना चाहिए। केवल इक्विटी से बाकी जीवन गुजारने की सोच असंभव है, लेकिन हमारी स्थिति एक फ्रीलांसर के रूप में ऐसी ही है।

मैं जो चाहता था, वह मेरी गैर-प्रोफेशनल गणना की एक समीक्षा और मूल्यांकन था।

तुम्हारी गणना सही होगी, या शायद सकारात्मक भी होगी, क्योंकि एकल परिवार वाले घर का निर्माण और किराए पर देना बस लाभदायक नहीं होता। अगर तुम कम से कम 10 परिवारों वाला एक बड़ा बहुमंजिला मकान बना पाते तो शायद स्थिति कुछ अलग होती।