एकल परिवार के घर की खरीदारी का वित्तपोषण + नवीनीकरण (कई विकल्प)

नमस्ते सभी को,

[URL='https://www.hausbau-forum.de/threads/sanierungskosten-efh-1965-abschaetzen.42260/'

इस थ्रेड[/URL] में मैंने पहले भी मरम्मत लागत के बारे में पूछा था। अब यहाँ वित्तपोषण का प्रश्न साथ में खरीद मूल्य भी है।

आपके बारे में सामान्य:


[*]आपकी आयु क्या है? 38, 38, 2, -1 (K2 गर्मियों में आता है)
[*]क्या बच्चे योजना में हैं? K2 के बाद नहीं
[*]आप क्या व्यवसाय करते हैं? कर्मचारी (आईटी + प्रशासन)
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? वह 37, वह 20


आय और संपत्ति की स्थिति:


[*]आपकी आय क्या है (कुल/शुद्ध)?
[LIST]
[*]वह: 4800€ शुद्ध (Stkl 1)
[*]वह: 1100€ शुद्ध (Stkl 1) -> गर्मियों से एक साल के लिए माता-पिता अवकाश के कारण लगभग 600€, उसके बाद फिर से 1100€ पर
[*]किराया आय: कर के बाद 1200€ (1000€ किराया + 200€ फोटोवोल्टाइल उत्पादन से)


[*]बाल भत्ता कितना है?


[*]वर्तमान में 219€, गर्मियों से 438€


[*]आपके पास कितना स्वयं की पूंजी है?


[*]लगभग 450हजार € नकद, जिसमें से लगभग 50हजार € निवेशित
[*]संपत्ति 1: 1925 की पंक्ति मध्य मकान, वर्तमान मूल्य लगभग 350हजार €, कर के बाद किराया: 650€, कर्ज मुक्त और 10 से अधिक वर्षों से मालिकाना
[*]संपत्ति 2: गाँव में छोटा एकल परिवार मकान, वर्तमान मूल्य लगभग 350हजार €, कर के बाद किराया: 350€ + 200€ फोटोवोल्टाइल, कर्ज मुक्त और 10 से अधिक वर्षों से मालिकाना


[*]आपमें से कितना स्वयं की पूंजी घर के प्रोजेक्ट में लगाना चाहते हैं?


[*]नकद में से अधिकतम 400हजार €
[*]शायद इनमें से एक संपत्ति

आवास लागत:

[*]मौजूदा ठंडी किराया 1000€
[*]मौजूदा गर्म किराया 1150€
[*]बिजली 50€ (2020)
[*]गैस 70€ (2020)
[*]फोन, इंटरनेट, मोबाइल 70€ (स्पॉटिफाई सहित)

गति लागत:

[*]बस और ट्रेन के मासिक टिकट (बच्चों के लिए भी!) वर्तमान में 0। जब चीजें सामान्य हो जाएंगी: 250€ BC 100
[*]कार क्रेडिट (या नई कार के लिए बचत) 0 (कार नई 2020 की, पारिवारिक कार, जिसे तब तक चलाना है जब तक कि उसे नष्ट न किया जाए)
[*]बीमा 35€
[*]कर 15€
[*]एडीएसी 11€
[*]ईंधन 100€ (दोनों पैदल/साइकिल से काम जाते हैं, कार मुख्य रूप से दोस्तों / दादा-दादी के लिए)
[*]मरम्मत 200€ रिजर्व योजना, मुख्य रूप से 10 वर्ष बाद नई कार के लिए बचत के रूप में।

बीमा लागत:

[*]दायित्व बीमा (पशुओं के लिए भी) 13€
[*]विकलांगता बीमा 60€
[*]घर का सामान बीमा 10€

जीवन यापन की लागत:

[*]खाद्य सामग्री 700€ (ड्रगस्टोर और रेस्तरां सहित)
[*]वयस्कों के कपड़े 150€
[*]फर्नीचर 50€ (मुख्य रूप से बच्चों के सामान, साथ ही नए घर में एकमुश्त खर्च)
[*]बच्चों के कपड़े और अन्य खर्च: 500€ दो बच्चों के लिए
[*]किंडरगार्टन/स्कूल शुल्क (और भोजन का पैसा) 630€ -> गर्मी 24 से 2 वर्षों के लिए लगभग 750€, उसके बाद लगभग 100€ भोजन खर्च
[*]घरेलू सहायिका 120€
[*]दान 50€
[*]कर सलाहकार 40€

बचत योगदान:

[*]छुट्टियाँ 600€
[*]घर के लिए रिजर्व: 300-400€ (वित्तपोषण के अनुसार)
[*]सेवानिवृत्ति की योजना 500€ ईटीएफ उसके लिए -> घर खरीद के बाद 250€ तक कम करना संभव (वह संपत्ति से सुरक्षित है, वह ऊँची सरकारी पेंशन + बहुत अच्छी कंपनी पेंशन के जरिए सुरक्षित है)
[*]शौक/उपहार वर्तमान में 50€, लेकिन जब फिर से बेहतर स्थिति होगी तो 300€ तक बढ़ने की संभावना है।

अन्य खर्च:

आय और व्यय का सारांश:

[*]कुल आय ~7500€
[*]कुल खर्च ~6000€
[*]शेष 1500 + 1000€ वर्तमान ठंडी किराया

वर्तमान में सही खर्च निर्धारित करना अपेक्षाकृत कठिन है, क्योंकि पिछले 3 सालों में हमारे पास कोई सामान्य वर्ष नहीं था:
गर्मी 2019 -> K1 का जन्म -> दोनों ने पैरेंटल लीव लिया
2020 -> साथी पूरी तरह पैरेंटल लीव पर (योजना अलग थी, लेकिन कोविड के कारण...)
2021 -> साथी सितंबर से फिर से काम पर, इसके अतिरिक्त मैंने गर्मियों में फिर से 2 महीने पैरेंटल लीव लिया

लेकिन हम इतना कह सकते हैं: इस साल के अंत तक हमने पैरेंटल लीव के कारण वेतन ह्रास (2x वह = 9000€, 8x वह = 9000€) के बावजूद और एक बहुत महंगी एक बार की जिंदगी भर की 10 सप्ताह की नॉर्वे यात्रा (15000€) के दौरान लगभग 8000€ बचत कर ली। इसलिए हमारी व्यय सूची में दी गई गिनती से हम शायद अधिक बचतशील हैं - हम दोनों सुरक्षा-प्रेमी हैं और इसलिए खर्च बहुत सतर्कतापूर्ण आंका गया है।

संपत्ति के बारे में सामान्य:

[*]जमीन की आकार क्या है? 720 वर्ग मीटर
[*]भूमि मूल्य क्या है? यहाँ कोई मायने नहीं रखता - मार्केट मूल्य पूरी तरह अलग हैं।
[*]नया निर्माण, पुराना (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? 1963
[*]गैरेज? 1
[*]घर का आकार (रहने का क्षेत्र / उपयोग क्षेत्र) 150 क्षेत्रफल, 70 उपयोग क्षेत्र
[*]निर्माण के बाद जमीन और घर का बाजार मूल्य? लगभग 1.1 मिलियन

निर्माण या खरीद लागत:

[*]खरीद के अतिरिक्त खर्च (नोटरी, कोर्ट, संपत्ति कर, एजेंट) 44हजार €
[*]निर्माण या खरीद लागत (आर्किटेक्ट, स्टेटिक) सहित 740हजार €
[*]रिनोवेशन या मरम्मत लागत लगभग 300हजार € (रसोई आदि सहित)
[*]कुल लागत 1.1 मिलियन €

पहली बात यह है कि कीमत वास्तव में बहुत ज्यादा है, यह हमें पता है। लेकिन हम पिछले 2 साल से खोज कर रहे हैं और यह एक वास्तविक कीमत है जो निश्चित रूप से दी जाएगी। मालिकों ने भी स्पष्ट किया है कि कीमत तय है, लेकिन बोली प्रक्रिया नहीं है। हमें अभी नहीं पता कि हम ड्रा में भाग लेंगे या नहीं, देखना होगा...

दूसरी बात यह है कि हमें पता है कि हम इसे सहन कर सकते हैं। प्रश्न यह है कि सबसे बुद्धिमानी क्या है। हमारे लिए विकल्प निम्नलिखित हैं:

विकल्प 1)
400हजार € स्वयं की पूंजी लगाएं, 700हजार € कर्ज लें। सुरक्षा के कारण हमें यह राशि बहुत अच्छे शर्तों पर मिल जाएगी (पिछले गर्मी में इसी तरह का वित्तपोषण 1.2% पर योजना बनाई गई थी)। फिर हम शायद 2000€ किस्त वाली योजना लेंगे, जिसमें 20 साल बाद लगभग 350हजार € बचा होगा। फिर 20 साल बाद हम देखेंगे कि क्या हम संपत्ति में से एक बेचकर सीधे भुगतान कर सकते हैं (शायद पहले बेचकर पैसा अलग रख लें?) या कर्ज जारी रखें। यह कहना महत्वपूर्ण है कि हम (खासतौर पर मेरी साथी) अच्छी विरासत मिलेगी।

अच्छाई:
1) अगले कई वर्षों के लिए दोनों किराया मिलेंगे।
2) मेरी साथी अपनी व्यक्तिगत सेवानिवृत्ति योजना बनाए रख सकती है।
3) मेरी आय पूरी तरह खत्म होने पर भी हम दोनों संपत्ति बेच कर कर्ज मुक्त हो सकते हैं।

बुराई:
1) इतने बड़े कर्ज से हम अजीब महसूस करते हैं। हम दोनों मध्यम वर्ग से हैं और अब मेरी साथी को दोनों संपत्तियों के उपहार के कारण बहुत बड़े अवसर मिले हैं।
2) यदि मरम्मत अप्रत्याशित रूप से महंगी हो जाए तो कर्ज राशि मेरी राय में बहुत अधिक होगी।
3) हम संपत्ति मरम्मत के लिए बचत मुश्किल से कर सकते हैं।
4) लगभग 130हजार € ब्याज जो किराया लाभ खा जाएगा - बेचने वाले घर के किराये में कुछ गुंजाइश है, लेकिन सोचता हूँ कि आधुनिकीकरण से ब्याज के लिए लगभग 15 साल किराए जायेंगे।
5) एक तरह से यह अनुचित महसूस होता है, एक महंगी संपत्ति खरीदने और मरम्मत करने का + संभवतः बुलबुले में खरीदने का।

विकल्प 2)
400हजार € स्वयं की पूंजी लगाएं, एक घर बेचें (350हजार €), कर्ज = 350हजार €. -> हाल ही में हमने 0.8% पर 15 साल के पूर्ण भुगतान का प्रस्ताव प्राप्त किया।

अच्छाई:
1) जल्दी कर्ज मुक्त हो जाएं।
2) कम ब्याज (~25हजार €)
3) कम कर्ज, लचीली किस्तें
4) लगभग उसी समय एक संपत्ति का बिक्री संभावित बुलबुले के जोखिम को कम करता है।
5) यदि मेरी आय अचानक कम भी हो जाए, तो भी स्थिति संभली रहे।

बुराई:
1) अंत में एक संपत्ति कम है, जिसे संभवतः विरासत के कारण रखा जा सकता था। लेकिन बदले में एक कीमती संपत्ति मिल गई है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, मेरी झुकाव विकल्प 2 की ओर ज्यादा है। प्रश्न:
1) क्या यह समझदारी है या अन्य राय हैं?
2) कोई तार्किक त्रुटि?
3) बिक्री में कोई जाल हैं? उदाहरण:
- इसे स्पष्ट रूप से कैसे वित्तपोषित किया जाएगा? कर्ज लेना, घर खरीदना और मरम्मत के लिए और बिक्री से चुकाना? मुझे पता है कि बैंक को भी वित्तपोषण के लिए मरम्मत योजना चाहिए?
- बेचने वाले घर में एक व्यावसायिक इकाई और एक आवासीय इकाई है - क्या इसका कोई प्रभाव होगा?
- मुझे नहीं लगता बिक्री समस्या होगी। घर के लिए पहले से अनुरोध हैं और 350हजार € औसत से महंगा नहीं लगती। भले ही 50हजार € कम मिले, फिर भी वित्तपोषण कोई समस्या नहीं।
4) मेरी साथी का मुआवजा करने का सबसे समझदारी तरीका क्या होगा?
- उसे नए घर में अधिक हिस्सेदारी मिले?
- मैं कर्ज अकेले चुकाऊं, वह बचत को निवेश करे और हम समान हिस्सेदारी में बुक में बने रहें (स्वयं की पूंजी लगभग 50/50 है बिना घर के, कर्ज राशि लगभग घर की बिक्री की आय के बराबर)
- अन्य विकल्प?

आपके सुझाव के लिए धन्यवाद! :)

पहले घर पर रिटर्न 2.2% है, कर शायद बहुत कम लगेंगे, दूसरे घर पर तो और भी कम, इस पर निर्भर करता है कि आप फोटovoltaik को कैसे शामिल करते हैं। ये बहुत कम दरें हैं, इसलिए मैं दोनों बेच दूंगा। ग्रामीण इलाकों में अचल संपत्ति की कीमतें अब उच्चतम स्तर पर पहुंच चुकी हैं। यदि आप अचल संपत्ति में निवेश जारी रखना चाहते हैं, तो अपनी जोखिम सहनशीलता के अनुसार अगली बड़ी शहर में 2-3 छोटे फ्लैट खरीदें। रिटर्न अधिक होगा और कर के मामले में भी यह ज्यादा लाभदायक होगा, खासकर इस वेतन के साथ।

वेरिएंट 2, दोनों संपत्तियों को बेच देगा। आपका किरायेदार आय 13 हजार है, मूल्य 700 हजार है। 2% रिटर्न। और इसके लिए आपको रख-रखाव के लिए आरक्षित निधि बनानी होगी।
न्यायसंगत रूप से संपत्ति की स्थिति को दर्शाने के लिए आपको एक वकील से संपर्क करना चाहिए। Afaik, Zugewinngemeinschaft में उपहार दिए गए संपत्ति को प्राप्तकर्ता की प्रारंभिक संपत्ति में गिना जाना चाहिए, और आवश्यकता पड़ने पर आपकी पत्नी को वापस जाना चाहिए।
प्राप्त उपज इस में शामिल नहीं होती, वह Zugewinn में जाती है (खतरनाक सामान्य राय)। सबसे अच्छा होगा कि आप इस बारे में वकील से पूछें।

पहले घर की रिटर्न 2.2% है, कर शायद कम लगेंगे, दूसरे घर में और भी कम, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप फोटovoltaik कैसे जोड़ते हैं। ये बहुत कम मूल्य हैं, इसलिए मैं दोनों को बेच दूंगा। ग्रामीण इलाक़ों में अचल संपत्ति की कीमतें अब उच्चतम स्तर पर पहुँच चुकी हैं। अगर आप अचल संपत्ति में निवेश जारी रखना चाहते हैं, तो जोखिम की प्रवृत्ति के अनुसार अगली बड़ी शहर में 2-3 छोटे फ्लैट खरीदें। रिटर्न अधिक है और टैक्स के लिहाज से भी यह बेहतर है, खासकर वेतन के संदर्भ में।

विकल्प 2, मैं दोनों संपत्तियों को बेच दूंगा। आपके पास 700K मूल्य की संपत्ति से 13K किराए की आय है। 2% रिटर्न। और आपको रखरखाव के लिए रिजर्व भी बनाना होगा।
इस संपत्ति की वास्तविक स्थिति न्यायसंगत रूप से समझने के लिए आपको वकील से सलाह लेनी चाहिए। मेरी जानकारी के अनुसार, Zugewinngemeinschaft में दान शुरूआती संपत्ति में शामिल होते हैं, और स्थिति के अनुसार आपकी पत्नी को वापस जाते हैं। वहां से होने वाली रिटर्न शामिल नहीं होती, वह Zugewinn में जाती है (जो एक जोखिम भरा सामान्य ज्ञान है)। बेहतर होगा कि आप इस बारे में वकील से पूछें।

गांव के घर को मेरी दोस्त बेचना नहीं चाहती - वह उससे थोड़ा जुड़ी हुई है और किरायेदारों से भी; दोनों पक्ष अच्छी तरह जानते हैं कि वे वहाँ बहुत सस्ते में रह रहे हैं। इसलिए केवल एक घर बिक्री के लिए है। लेकिन मैं अधिक कारण देख रहा हूँ इसके लिए, खासकर क्योंकि इससे हम विविधीकरण कर सकते हैं और सब कुछ किसी एक अचल संपत्ति में नहीं रखेंगे।

क्या इस बारे में कोई और सुझाव है कि इसे व्यवहार में कैसे लागू किया जाए? मेरी अपेक्षा इस प्रकार है:
1) एक अकेले परिवार का घर खरीदा जाता है।
2) बैंक को संभावित मरम्मत कार्यों का अवलोकन चाहिए। हमारी आर्किटेक्ट एक लागत सूची बनाएगी। उससे एक वित्तपोषण राशि निकलती है (जैसे 700K €)।
3) हम 350K € का लोन लेते हैं और 350K € का मध्यवर्ती वित्तपोषण लेते हैं जब तक घर बिक न जाए।
4) संपत्ति के बिकने के बाद हम देखते हैं कि कुल कितनी रकम मिली। यदि यह >=350K € है, तो मध्यवर्ती वित्तपोषण पूरा हो गया; यदि कोई अंतर है तो हमें उसे पुनः वित्तपोषित करना होगा?

सर्वस लेशाफ,
यह पढ़कर अच्छा लगा कि तुम्हारे यहाँ आगे बढ़ रहे हो और हम तुम्हें सैनierungsthread में डराए नहीं हैं। वहाँ तो वैसे भी तुम्हारे ज्यादातर अपने अनुमान पहले से ही बहुत यथार्थवादी थे।
अब मेरे पास इस संदर्भ में एक सवाल है:

निर्माण या खरीद लागत:

[*]अधिग्रहण से जुड़े अतिरिक्त खर्च (नोटरी, कोर्ट, संपत्ति कर, ब्रोकर) 44T€
[*]निर्माण या खरीद लागत (आर्किटेक्ट, संरचनाविद सहित) 740T€
[*]नवीनीकरण या पुनर्निर्माण लागत ~300T€ (रसोई आदि सहित)
[*]कुल लागत 1.1 मिलियन €

पहले तो कीमत निश्चित ही बहुत ज्यादा है, हमें इसका पता है। हालांकि हम पिछले 2 साल से खोज में हैं और यह यहाँ एक यथार्थवादी कीमत है, जो निश्चित रूप से चुकाई जाएगी। मालिकों ने भी स्पष्ट किया है कि कीमत तय है, लेकिन कोई निविदा प्रक्रिया नहीं चाही जाती है। हम लॉटरी में हिस्सा लेते हैं या नहीं, यह अभी नहीं पता, देखते हैं...

मैं नीडरज़ैक्सन (Niedersachsen) में अच्छी तरह से नहीं जानता। हालांकि मैं बार-बार पढ़ता रहता हूँ कि नीडरज़ैक्सन में आश्चर्यजनक रूप से कई क्षेत्र हैं जहाँ कथित तौर पर "खरीदारी अभी भी फायदेमंद है"। अब मैं एक औसत दर्जे का 1965 का घर देख रहा हूँ, जिसे लगभग सब कुछ नया करना होगा (इसलिए 300T€ की पुनर्निर्माण लागत भी है) और इसका वास्तविक मूल्य लगभग 700T€ होना चाहिए? यह house कहाँ है? हैनोवर के पैदल यात्री क्षेत्र में?
शायद यह सीधे हैम्बर्ग के बाहर, औसत से ऊपर रेलवे कनेक्शन के साथ कहीं हो सकता है। अन्यथा यह नीडरज़ैक्सन में किसी पुनर्निर्माण मामले के लिए मुझे बहुत महंगा लगता है।

तैयार रहो कि तुम्हारा बैंक संपत्ति मूल्यांकन करेगा (अधिकतर Sprengnetter आदि के अनुसार)। खरीद मूल्य और मूल्यांकन के बीच का फर्क तुम्हें निश्चित रूप से अपनी खुद की पूंजी से देना होगा। और पुनर्निर्माण लागत भी संभवतः अपनी खुद की पूंजी से उठानी चाहिए। आप इसे वित्तपोषित कर सकते हो, पर पुनर्निर्माण के कारण मूल्य वृद्धि को ठीक से प्रमाणित करना बहुत मेहनत वाला है। मेरा बैंक इसके लिए किसी आर्किटेक्ट की पुनर्निर्माण योजना देखना चाहता था।

मैं तुम्हें केवल सख्त सलाह दे सकता हूँ कि अपनी नगर पालिका के मूल्यांकन समिति से पिछले वर्षों (जैसे 2020 और 2021) का खरीद मूल्य संग्रह का अंश मांगो। तब तुम देख पाओगे कि ऐसे घरों के लिए ऐसी कीमतें वास्तव में चुकाई गई हैं या नहीं। इस जानकारी की कीमत लगभग सौ यूरो होगी।

नमस्ते Leschaf,
यह पढ़कर अच्छा लगा कि तुम आगे बढ़ रहे हो और हमने तुम्हें Sanierungsthread में डरा नहीं दिया। वहाँ तो वैसे भी तुम्हारे ज्यादातर अनुमान काफी यथार्थवादी थे।
अब मेरे पास एक सीमा-संबंधी सवाल है:

मैं Niedersachsen के बारे में अच्छी तरह नहीं जानता। हालांकि, मैं बार-बार पढ़ता हूं कि Niedersachsen में आश्चर्यजनक रूप से कई ऐसे इलाके हैं जहाँ कथित तौर पर "खरीदना अभी भी फायदेमंद है"। अब मैं एक औसत 1965 की बिल्डिंग देख रहा हूँ, जिसे लगभग हर चीज़ नई करनी होगी (इसलिए 300 हजार € की Renovierungskosten भी हैं) और इसका वास्तविक मूल्य लगभग 700 हजार € होना चाहिए? यह कहाँ स्थित है? क्या Hannover के पैदल मार्ग क्षेत्र में?
शायद मैं यह कल्पना कर सकता हूँ कि यह Hamburg के बाहर दरवाज़े के पास हो, जहाँ ट्रेन सेवा औसत से बेहतर हो। अन्यथा Niedersachsen में यह एक Sanierungsfall के लिए काफी महंगा लगता है।

तुम्हें तैयार रहना चाहिए कि तुम्हारा बैंक Beleihungswert की गणना करेगा (आमतौर पर Sprengnetter आदि के अनुसार)। खरीद मूल्य और इसके बीच का अंतर तुम्हें निश्चित रूप से Eigenkapital से चुकाना होगा। और Renovierungskosten भी मुमकिन हो तो Eigenkapital से ही उठानी चाहिए। इन्हें वित्त पोषित करना संभव है, लेकिन Renovierung से मूल्यवृद्धि को अच्छे से साबित करना बहुत कठिन होता है। मेरी बैंक ने इसके लिए एक आर्किटेक्ट का Renovierungskonzept देखने के लिए कहा।

मैं तुम्हें कड़ी सलाह देता हूँ कि अपनी Gemeinde के Gutachterausschuss से Kaufpreissammlung का एक Auszug (उदाहरण के लिए 2020 और 2021 के लिए) मांगो। इससे तुम्हें पता चलेगा कि क्या ऐसे घरों के लिए सच में ऐसे दाम चुकाए गए हैं। इस जानकारी की फीस लगभग सौ यूरो होती है।

घर इस तरह स्थित है कि हम दोनों आसानी से साइकिल से जल्दी काम पर (या मेरे लिए Bahnhof तक) पहुँच सकते हैं और Freizeit में भी सब कुछ साइकिल से कर सकते हैं, बच्चे Grundschule तक पैदल जा सकते हैं और Grundstück पहाड़ी पर सुंदर स्थान पर है जहाँ से शानदार दूरदृष्टि मिलती है। यह सच में काफी अच्छा है।

Niedersachsen अपने आप में निश्चित रूप से कुछ जगहों पर बहुत सस्ता है। यदि तुम यहाँ से 20-25 किमी दूर जाओगे, तो तुम्हें घर और Grundstück लगभग मुफ्त में मिल जाएंगे। लेकिन जैसे ही तुम Ballungsräume में और वहाँ अच्छे इलाकों में जाओगे, यह अजीब तरह से महंगा हो जाता है। यहाँ कुछ उदाहरण हैं, जिनके बारे में हमें वास्तविक रूप से पता है क्योंकि हम प्रक्रिया में शामिल थे:

- शहर के पास 2 900 वर्ग मीटर के Grundstück संयोजन में प्रत्येक (!) 580 हजार € में पेश किए गए थे। उस पर एक पुराना गिराने वाला घर भी था और Grundstück के विभाजन की लागत भी खरीददार को उठानी थी। हमने मना कर दिया, हमें एक और पार्टी पता है जो यह करना चाहती थी लेकिन किसी और को पता नहीं था। Grundstück एक सप्ताह में पोर्टल से हटा दिया गया।
- शहर के पास 1200 वर्ग मीटर का Grundstück जिसके ऊपर एक Kernsanierungs-Doppelhaushälfte था। खरीद मूल्य 690 हजार €, विक्रेता 650 हजार € पर बेचने को तैयार नहीं थे। यहाँ तक कि यह पता चलने के बाद भी कि इसे गिराना बेहतर होगा, विक्रेता की तरफ से कोई चर्चा नहीं हुई।
- थोड़ा कम शहर के पास, लेकिन एक बड़ी सड़क के ठीक किनारे। 60 के दशक का छोटा घर, जो भी Kernsanierung का मामला था। खरीद मूल्य 560 हजार € - विज्ञापन एक घंटे में लगने के बाद लिखा गया: निरीक्षण का कोई मौका नहीं मिला।
- वर्तमान वस्तु में विक्रेता विश्वासपूर्वक कहते हैं कि सप्ताहांत में 13 निरीक्षण हुए और सोमवार तक कम से कम 5 लोग (इस बिंदु तक) फिर से Gutachter के साथ आ रहे हैं।
- 60 के दशक का सना हुआ घर (2004 में Sanierung हुई थी, मतलब लगभग 20 साल पहले), वर्तमान वस्तु से मिलती-जुलती लेकिन थोड़ी खराब जगह पर। कीमत अनुमानित: 1 मिलियन € - कीमत में छूट के बारे में पूछने पर कोई प्रतिक्रिया नहीं।

कुल मिलाकर यहाँ की स्थिति बहुत तनावपूर्ण है, और मुझे नहीं पता कि क्या हम 1 मिलियन € से कम में कुछ समान पा पाएंगे। लेकिन Gutachterausschuss के टिप के लिए धन्यवाद। यह वैसे भी जानना दिलचस्प होता - मैं जानकारी जुटाऊंगा।