फाइनेंसिंग एकल परिवार का घर 520TE वर्तमान बाज़ार स्थिति / वर्ष अंत व्यवसाय बैंक?

सभी को नमस्ते, मुझे उम्मीद है कि वित्त पोषण प्रश्नों के लिए नया विषय बनाना ठीक है! देखें:
https://www.hausbau-forum.de/threads/kaufmoeglichkeit-efh-80ziger-jahre-risiko.44351/

यहाँ संक्षेप में मुख्य विवरण:
खरीद 520TE
सामान्य खर्च लगभग 35TE
आधुनिकीकरण 100TE
स्वयं की पूंजी (इस पर निर्भर करता है कि हम आधुनिकीकरण में से कितना ऋण में शामिल करते हैं) अधिकतम 160TE

हम इस पूरी प्रक्रिया को जितना जल्दी हो सके (इस वर्ष) पूरा करना चाहते हैं, इसलिए मुझे उम्मीद है कि कुछ सुझाव/विचार मिलेंगे कि हम वित्त पोषण को सबसे अच्छी/सस्ती तरह से कैसे तैयार कर सकते हैं। दुर्भाग्यवश कई बाधाएं हैं जो हमें समस्याएँ दे रही हैं।
स्थिति यह है कि हमारे पास लगभग 3 सप्ताह में एक नोटरी अपॉइंटमेंट है और वित्त पोषण तय नहीं हुआ है (बैंक वर्तमान में अधिक दस्तावेज़ चाहते हैं और मेरी पत्नी के पास 2 महीने की आय नहीं है, क्योंकि अब माता-पिता भत्ते का समय खत्म हो गया है, वह मार्च में फिर से काम शुरू करेगी - यह लिखित में तय है)
हालांकि एक प्रस्ताव है (30 साल, 1.2% चुकौती, 3.5%, मासिक किस्त लगभग 1900 यूरो) जो ठीक है, लेकिन सलाहकार ने कहा कि उन्हें यकीन नहीं है कि यह मंजूर हो भी जाएगा या नहीं (हमारे पास उस समय नहीं होगा अगर हमें अगली बैंक के साथ आगे बढ़ना पड़ा)। वर्तमान में हम 2 स्वतंत्र सलाहकारों के साथ हैं और मेरे पास अगले सप्ताह हाउस बैंक के साथ एक अपॉइंटमेंट है (कोमर्ज़बैंक)।

क्या किसी के पास कोई सुझाव है कि कौन सी बैंक अभी "विशेष शर्तें" या इसी तरह की कोई पेशकश कर रही है?

ऑफ़र स्वीकार करें, साथ ही पर्यायवाची खोजें।
यदि आपको अगले दो सप्ताह में बेहतर ऑफ़र मिलता है, तो 14 दिन का वापसी अधिकार का इस्तेमाल करें।
मुझे लगता है कि यह आपकी स्थिति में संभवतः एकमात्र उपाय है...

जो मैं 1.2% चुकौती के बारे में सोचता हूँ, उसे मैं बेहतर अपने पास रखता हूँ...

ऑफ़र स्वीकार करें, साथ ही साथ अन्य विकल्प तलाशते रहें।
अगर आप अगले दो हफ्तों में कोई बेहतर ऑफ़र पाते हैं, तो 14-दिन का वापसी अधिकार इस्तेमाल करें।
मुझे लगता है कि यह आपकी स्थिति में संभवतया एकमात्र विकल्प है...

मैं 1.2% चुकौती दर के बारे में जो सोचता हूँ, उसे बेहतर है कि मैं अपने पास ही रखूँ...

इससे हम अपने ही पैर पर कुल्हाड़ी नहीं मारेंगे (Schufa आदि), तो क्या बैंक इस पर नकारात्मक प्रतिक्रिया नहीं देंगे? हम चुकौती दर शुरू में इस तरह रखना चाहते हैं कि जब मेरी पत्नी 30 घंटे काम करे, तब इसे बढ़ा सकें। वर्तमान ब्याज दरों के साथ, यह कठिन है। मैं भी सीधे ज्यादा चुकाना चाहता हूँ... पर अब ऐसा है।

30 साल की ब्याज अवधि 3.5% पर मुझे आश्चर्यजनक रूप से सस्ती लगती है। क्या यह एक सामान्य वार्षिकी ऋण है?
1.2% अमोर्टाइजेशन को मैं भी कुछ खास नहीं समझता, लेकिन अगर अभी और कोई विकल्प नहीं है और तुम सुनिश्चित हो कि यह अभी भी सही है? यह तुम्हें ही जानना है।

क्या सलाहकार ने कुछ कहा कि उसे क्यों यकीन नहीं है कि यह मंजूर हो जाएगा?
परिस्थितियाँ मुझे भी मुश्किल लगती हैं, खासकर जब फिलहाल तुम्हारी पत्नी की कोई आय प्रमाणित नहीं है (जैसा कि मुझे पता है, Eltern­geld इसमें गिना नहीं जाता?). अपने नियोक्ता से लेखी रूप में पुनः कार्य में वापसी की पुष्टि जरूर लें, साथ ही काम के घंटों की संख्या भी। हमने तब पहले घर के लिए भी ऐसा ही किया था, यह मददगार रहा।

मेरा Bauchgefühl लगभग यही कहता है कि आपको एक ऐसी बैंक चाहिए जो आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों को समझे और जो शायद जरूरी नहीं कि "फोरम में अन्य लोगों ने अभी सबसे सस्ता ब्याज/विशेष शर्तें कहाँ से पाए" के साथ मेल खाती हो। हमारी फाइनेंसिंग ज्यादा समस्या रहित थी (पूरी तरह नहीं, लेकिन ज्यादातर), लेकिन जब हम केवल हमारे वित्तीय सलाहकार के साथ ऑफर की सूची देख रहे थे, तो वह कई बैंकों के बारे में कुछ बता पाता था और अनुभव भी था और अंततः सूची से बाहर कुछ स्थानीय बैंकों से भी ऑफर ले आया (जो अंत में बेकार थे, लेकिन स्थानीय तौर पर यह अलग हो सकता है)। तो असल में: एक समर्पित वित्तीय सलाहकार जिसके पास थोड़ा अनुभव हो, उम्मीद है कि उसने पहले भी कोई व्यक्तिगत मामला संभाला होगा जो शायद हर बैंक की सामान्य प्रक्रिया से नहीं गुज़र पाता – कम से कम मैं यही मानता हूँ.... (मैं पूरी तरह से यह नहीं कह सकता कि यह वास्तव में कोई समस्या है या नहीं, शायद आपकी कमाई इतनी अच्छी है कि सिर्फ आपकी आय के साथ फाइनेंसिंग भी समस्या रहित हो सकती है)।

तो मेरा मानना है कि आपका वर्तमान तरीका इतना खराब नहीं है। बातचीत के साथ-साथ मैं तो यही कहूंगा कि जितना हो सके सभी दस्तावेज़ इकट्ठा कर लें। वे थोड़े भिन्न हो सकते हैं, लेकिन अंततः बैंक से बैंक बहुत मिलते-जुलते होते हैं (जैसे वेतन प्रमाण, संभवतः एक या अधिक वर्षों का आयकर रिटर्न, संभवतः Eigenkapital के प्रमाण के लिए खाता और डिपो स्टेटमेंट, यदि आपके पास आपकी पत्नी की भविष्य की आय का प्रमाण हो तो वह भी + घर के सभी दस्तावेज़ - संभव है कि विक्रेता से कुछ अतिरिक्त मांग भी करनी पड़े + संभवतः नवीनीकरण/आधुनिकीकरण से संबंधित दस्तावेज़)। मुझे घर खरीदने और नवीनीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों का कोई अनुभव नहीं है, लेकिन संभवतः आपके पास पहले ऑफर में जो वे सब कुछ माँगना चाहते थे उसकी एक सूची होगी, जो शायद एक अच्छा संकेत है।

30 साल के लिए ब्याज दर फिलहाल मुझे भी सस्ती लगती है।

प्रस्ताव कब तक वैध है?
या यह बहुत पुराना प्रस्ताव है?