Hyponex
14/02/2022 10:41:40
- #1
हे
तो मैं तुम्हें बता सकता हूँ कि मैं व्यक्तिगत रूप से क्या करता:
सबसे पहले कुछ भी नहीं!
तुम लोग तो अभी थोड़े समय में ही निर्माण शुरू कर रहे हो... पैसों की जरूरत शायद तुम्हें शरद ऋतु में पड़ेगी। मैं इस बारे में 8-10 हफ्ते बाद ही सोचता, जब तक पैसों की जरूरत हो।
क्यों?
तब तक तुम लोग निर्माण का अधिकांश काम पूरा कर चुके होते, तब तुम ठीक से आकलन कर सकते हो कि हमें वास्तव में कितने पैसे चाहिए!
तुम यहां 400 TEUR के निर्माण खर्च की बात कर रहे हो जो पूरी तरह से अपनी पूंजी से पूरा किया जाएगा।
संभवतः ये खर्च अभी कागज पर ही है... घर का निर्माण शायद किसी बिल्डर के साथ हो, जो इसे फिक्स्ड प्राइस पर पूरा करता है (अधिकतम सुरक्षा)।
पर, शायद निर्माण कार्य के दौरान तुम देखोगे कि खर्च 100% समान नहीं है, शायद ज्यादा या कम हो सकता है।
निर्माण के दौरान भी बदलाव हो सकते हैं... शायद विभिन्न फिटिंग्स (बेहतर चयन)।
मैंने 2019 में एक बिल्डर के साथ फिक्स्ड प्राइस पर घर के लिए अनुबंध किया था, और हमने 2020 के अंत में निर्माण शुरू किया था (निर्माण अनुमति के लिए 1 साल से ज्यादा इंतजार किया, जो एक संघर्ष था... ठीक है, दूसरा रोड पर एक घर और अंत में बहुत सारी शर्तों के साथ...)।
हमने बहुत अच्छी तरह से योजना बनाई थी, और बहुत ज्यादा रिजर्व भी रखा था, और हमने 5 महीने पहले ही इसमें प्रवेश किया... और अंत में मैं कह सकता हूँ कि हमने "उदार रिजर्व" से कहीं ज्यादा खर्च किया है...
चाहे वह रसोई हो, बाथरूम हो, अंदरून साज-सज्जा हो, और खासकर बाहर की व्यवस्था (ढाल, दूसरी सड़क आदि)।
और जमीन के काम करवाने वाले (भूमि कार्य) के खर्च पहले से 20% ज्यादा थे (स्पष्ट है, उन्हें ज्यादा मिट्टी हटानी पड़ी, जो हाल के वर्षों में बहुत महंगी हो गई है, और ज्यादा गिट्टी आदि...) और यही शुरुआत थी।
इसलिए मेरी सलाह है:
इंतजार करो, हो सकता है कि तुम गर्मियों में पता लगा सको, और तब शायद रिजर्व के साथ 75,000€ या यहां तक कि 90,000€ की जरूरत हो (तब इसे 100,000€ तक बढ़ाया जा सकता है ताकि 1) ज्यादा बैंक चुनने के विकल्प मिलें, और 2) इसे सस्ता भी मिल सके)।
और अगर तब तक ब्याज दरें और बढ़ती हैं... कोई बात नहीं, बेहतर होगा एक बार ही सही से वित्तपोषण करो, बजाय अब 50,000€ महंगे ऋण लेने के, और फिर शरद ऋतु में पता चले कि तुम्हें फिर से 25,000€ या उससे ज्यादा की जरूरत है। इसलिए, इंतजार करो, चाय पीओ ;)
तो मैं तुम्हें बता सकता हूँ कि मैं व्यक्तिगत रूप से क्या करता:
सबसे पहले कुछ भी नहीं!
तुम लोग तो अभी थोड़े समय में ही निर्माण शुरू कर रहे हो... पैसों की जरूरत शायद तुम्हें शरद ऋतु में पड़ेगी। मैं इस बारे में 8-10 हफ्ते बाद ही सोचता, जब तक पैसों की जरूरत हो।
क्यों?
तब तक तुम लोग निर्माण का अधिकांश काम पूरा कर चुके होते, तब तुम ठीक से आकलन कर सकते हो कि हमें वास्तव में कितने पैसे चाहिए!
तुम यहां 400 TEUR के निर्माण खर्च की बात कर रहे हो जो पूरी तरह से अपनी पूंजी से पूरा किया जाएगा।
संभवतः ये खर्च अभी कागज पर ही है... घर का निर्माण शायद किसी बिल्डर के साथ हो, जो इसे फिक्स्ड प्राइस पर पूरा करता है (अधिकतम सुरक्षा)।
पर, शायद निर्माण कार्य के दौरान तुम देखोगे कि खर्च 100% समान नहीं है, शायद ज्यादा या कम हो सकता है।
निर्माण के दौरान भी बदलाव हो सकते हैं... शायद विभिन्न फिटिंग्स (बेहतर चयन)।
मैंने 2019 में एक बिल्डर के साथ फिक्स्ड प्राइस पर घर के लिए अनुबंध किया था, और हमने 2020 के अंत में निर्माण शुरू किया था (निर्माण अनुमति के लिए 1 साल से ज्यादा इंतजार किया, जो एक संघर्ष था... ठीक है, दूसरा रोड पर एक घर और अंत में बहुत सारी शर्तों के साथ...)।
हमने बहुत अच्छी तरह से योजना बनाई थी, और बहुत ज्यादा रिजर्व भी रखा था, और हमने 5 महीने पहले ही इसमें प्रवेश किया... और अंत में मैं कह सकता हूँ कि हमने "उदार रिजर्व" से कहीं ज्यादा खर्च किया है...
चाहे वह रसोई हो, बाथरूम हो, अंदरून साज-सज्जा हो, और खासकर बाहर की व्यवस्था (ढाल, दूसरी सड़क आदि)।
और जमीन के काम करवाने वाले (भूमि कार्य) के खर्च पहले से 20% ज्यादा थे (स्पष्ट है, उन्हें ज्यादा मिट्टी हटानी पड़ी, जो हाल के वर्षों में बहुत महंगी हो गई है, और ज्यादा गिट्टी आदि...) और यही शुरुआत थी।
इसलिए मेरी सलाह है:
इंतजार करो, हो सकता है कि तुम गर्मियों में पता लगा सको, और तब शायद रिजर्व के साथ 75,000€ या यहां तक कि 90,000€ की जरूरत हो (तब इसे 100,000€ तक बढ़ाया जा सकता है ताकि 1) ज्यादा बैंक चुनने के विकल्प मिलें, और 2) इसे सस्ता भी मिल सके)।
और अगर तब तक ब्याज दरें और बढ़ती हैं... कोई बात नहीं, बेहतर होगा एक बार ही सही से वित्तपोषण करो, बजाय अब 50,000€ महंगे ऋण लेने के, और फिर शरद ऋतु में पता चले कि तुम्हें फिर से 25,000€ या उससे ज्यादा की जरूरत है। इसलिए, इंतजार करो, चाय पीओ ;)