Hyponex
14.02.2022 10:41:40
- #1
Hey
alors je peux te dire ce que je ferais personnellement :
d’abord RIEN !
vous commencez tout juste à construire... Vous aurez probablement besoin de l’argent seulement à l’automne. Je m’en occuperais plutôt dans 8 à 10 semaines, avant d’avoir besoin de l’argent.
POURQUOI ?
à ce moment-là, vous aurez déjà réalisé la majeure partie des travaux, vous pourrez alors estimer précisément de combien d’argent vous avez réellement besoin !
Vous parlez ici de coûts de construction de 400 k€, entièrement financés par des fonds propres.
Probablement que vous avez pour l’instant ces coûts seulement sur le papier… Construction de la maison probablement avec un promoteur, qui vous la livre clé en main à prix fixe (sécurité maximale).
MAIS, vous verrez probablement dès les travaux que ces coûts ne sont pas à 100 % identiques, mais peut-être plus élevés ou plus bas.
des modifications peuvent aussi survenir pendant la phase de construction… éventuellement d’autres équipements (choix des matériaux).
En 2019, j’ai signé avec un promoteur pour une maison à prix fixe, nous n’avons commencé la construction qu’à la fin 2020 (plus d’un an d’attente pour le permis de construire, ce fut un combat… bon, une maison en deuxième ligne et finalement avec beaucoup de contraintes…)
nous avons très bien calculé et inclus une grosse marge de sécurité, et nous avons emménagé il y a 5 mois… et finalement je peux dire que nous avons dépensé bien plus que cette « marge généreuse »...
que ce soit la cuisine, les salles de bains, l’aménagement intérieur, et surtout les aménagements extérieurs (pente, deuxième rangée, etc.)
et pour l’entreprise de terrassement (terrassements), les coûts étaient déjà 20 % plus élevés que dans le devis (évidemment, il a fallu évacuer plus de terre, ce qui est devenu très cher ces dernières années, plus de grave et ainsi de suite…) et c’était le début.
Voilà pourquoi mon conseil pour vous :
attendez, il se peut que vous puissiez estimer cela en été, et qu’alors avec une marge vous aurez besoin de 75 000 € ou même 90 000 € (on pourrait alors arrondir à 100 000 € pour 1) avoir plus de banques au choix, et 2) obtenir peut-être un meilleur taux).
et si d’ici là les taux remontent encore... peu importe, mieux vaut emprunter une seule fois, mais raisonnablement, plutôt que de prendre 50 000 € à un coût élevé maintenant puis constater à l’automne que vous avez encore besoin de 25 000 € ou plus. Donc, patience et buvez un thé ;)
alors je peux te dire ce que je ferais personnellement :
d’abord RIEN !
vous commencez tout juste à construire... Vous aurez probablement besoin de l’argent seulement à l’automne. Je m’en occuperais plutôt dans 8 à 10 semaines, avant d’avoir besoin de l’argent.
POURQUOI ?
à ce moment-là, vous aurez déjà réalisé la majeure partie des travaux, vous pourrez alors estimer précisément de combien d’argent vous avez réellement besoin !
Vous parlez ici de coûts de construction de 400 k€, entièrement financés par des fonds propres.
Probablement que vous avez pour l’instant ces coûts seulement sur le papier… Construction de la maison probablement avec un promoteur, qui vous la livre clé en main à prix fixe (sécurité maximale).
MAIS, vous verrez probablement dès les travaux que ces coûts ne sont pas à 100 % identiques, mais peut-être plus élevés ou plus bas.
des modifications peuvent aussi survenir pendant la phase de construction… éventuellement d’autres équipements (choix des matériaux).
En 2019, j’ai signé avec un promoteur pour une maison à prix fixe, nous n’avons commencé la construction qu’à la fin 2020 (plus d’un an d’attente pour le permis de construire, ce fut un combat… bon, une maison en deuxième ligne et finalement avec beaucoup de contraintes…)
nous avons très bien calculé et inclus une grosse marge de sécurité, et nous avons emménagé il y a 5 mois… et finalement je peux dire que nous avons dépensé bien plus que cette « marge généreuse »...
que ce soit la cuisine, les salles de bains, l’aménagement intérieur, et surtout les aménagements extérieurs (pente, deuxième rangée, etc.)
et pour l’entreprise de terrassement (terrassements), les coûts étaient déjà 20 % plus élevés que dans le devis (évidemment, il a fallu évacuer plus de terre, ce qui est devenu très cher ces dernières années, plus de grave et ainsi de suite…) et c’était le début.
Voilà pourquoi mon conseil pour vous :
attendez, il se peut que vous puissiez estimer cela en été, et qu’alors avec une marge vous aurez besoin de 75 000 € ou même 90 000 € (on pourrait alors arrondir à 100 000 € pour 1) avoir plus de banques au choix, et 2) obtenir peut-être un meilleur taux).
et si d’ici là les taux remontent encore... peu importe, mieux vaut emprunter une seule fois, mais raisonnablement, plutôt que de prendre 50 000 € à un coût élevé maintenant puis constater à l’automne que vous avez encore besoin de 25 000 € ou plus. Donc, patience et buvez un thé ;)